На пенсию в 32 и инвестиции в зарубежную недвижимость.

Пост про агрессивное инвестирование в зарубежную недвижимость Грузии, а конкретно в Батуми и окрестности. Это мой личный опыт. И немного через призму FIRE.

О себе

В анамнезе:

• С 2008 в индустрии фондового рынка. Тогда же начал баловаться спекуляциями, где-то в 2010 закончил полным разочарованием, посмотрев как изнутри устроен трейдинг в фирме одного знаменитого таксиста.
• Экономическое образование и профилирование на инвестициях
• Карьера на стыке IT и глобальных рынков. Большую часть времени rocket science в рисках банка.
• С 2014 агрессивное накопление и инвестирование. Небольшой стартовый капитал от квартиры в регионе, вся свободная (почти вся) часть зарплаты, все бонусы, потребкредиты под дивидендные истории. («Нет ничего более беспомощного, безответственного и испорченного, чем потребкредиты на покупку акций. Я знал, что рано или поздно мы перейдем и на эту дрянь.»). 

Первоначальный капитал и рост

Основная сессия сегодня закрыта, а фьючерсы торгуются. И там наш рынок валится уже процентов на 7%.

А между тем золото в рублях побило прошлый максимум. Это когда Полюс стоил 18000, Полиметалл 2000, а Петропавловск (с большей добычей правда) коснулся 40.

Сейчас акции распродают без привязки к их внутренней экономике, а лишь в привязке к их стране и к маржинальным требованиям. Так было и в ковид. Но когда все уляжется, или хотя бы упадет волатильность, внезапно окажется, что экономика отдельных компаний только улучшилась. Главное, чтобы они не попали под санкционную раздачу с запретом на экспорт.

Немного не доверять стоит даже себе, а поэтому часть капитала разумно отдать в управление на сторону.

Для себя я решил, что при достижении следующей цели по капиталу половину передам в несколько фондов Movchan's Group. Заодно и страновые риски снизить.

В рассылках они опубликовали недавно 2 подкаста о результатах и планах. Спешу поделиться.
А. Мовчан и Р. Нагапетьянц: о результатах стратегий Movchan's Group и инвестиционных рынках в 2021

Стратегические планы и новые продукты Movchan's Group: Private Equity, стратегии в опционах, медиа

Посмотрел видео конференции Смартлаба с Орловским, где он в несвойственной ему манере достаточно грубо отвечает зрителю из зала, что если он выбрал Казаньоргсинтез вместо НКНХ, то у он что-то неправильно посчитал, что-то не так с головой.
Решил посмотреть сам на оценки компаний.
Посмотрел актуальные показатели бегло.
EV/EBITDA одинаковая
Net Debt/Ebitda — у Казаньоргсинтез вообще нет чистого долга
MCAP млн руб сопоставима. В соотношении к EBITDA разница тоже только 34%
Вопрос, если компании зарабатывают и стоят одинаково, откуда тогда указанная разница в 2 раза? Дальше становится понятно, что если просто посмотреть на выручку, то, да, НКНХ в 2 раза больше. НО. У Казаньоргсинтез и рентабельность в 3 раза выше. Отсюда и премия к балансовой стоимости в 2 раза больше.
ТО есть компании зарабатывают в итоге одинаково, но одна делает это гораздо эффективнее, она маржинальнее. И если цены пойдут вниз, то более маржинальный Казаньоргсинтез имеет запас прочности х3. Но если цены пойдут вверх, то, конечно, рост маржинальности НКНХ будет больше.

Актуальная тема обострения на границе с Украине волнует с точки зрения возможного падения рынков, размера падения и разницы между активами.

Стратегии

Для страховки можно.

1. Купить опционы PUT. Но даже самые дорогие — At The Money имеют дельту к цене базового актива 0,5, так что при падении по началу будут защищать только на 50% движения. Потом, конечно, улучшится. Но вот не придет ли маржин-колл раньше. А еще они сами по себе съедают обеспечение (даже купленные), что тоже ведет к маржин-коллу. (проверено кризисом 2020)
2. Продать активы. Но тогда можно упустить рост если никакого падения не будет.
3. Не брать плечей и стоически держаться. Хорошая стратегия. (проверено 2008-2020)

А можно попробовать выбрать активы, которые в условиях специфики нашей страны хотя бы упадут меньше других. А то и вырастут.

На что, по-моему, однозначно можно полагаться в ситуации паники в России — это на доллар. Только брать сам доллар неправильно. Проверено жизненным опытом. Его Beta хоть и отрицательная, но все же не -1. То есть вырастет он меньше, чем упадут рынки (проверено кризисом 2020).

Отток из золотых ETF остановился. Есть скромная надежда, что это был локальный минимум цены.

Последние пару недель собирал инфы по золоту. Один из популярных индикаторов — соотношение цены золота и SnP500. с т.з. экономики не очень надежный показатель, но для расширения кругозора и оценки адекватности отсылкой к прошлым пикам золота подходит.

3 пика. текущий момент, 2011-2012, 1979-1980.
Может быть сейчас сам знаменатель завышен, все говорят, что по мультипликаторам рынок США очень давно и очень дорог. Но как минимум если мания есть, то она в обоих классах активов, что может быть следствием дешевых денег.



Период 1979-1980 в расчет брать не стоит, ставки тогда были крайне высокие.