Раньше застройщики зависели от покупателей. Не будет спроса – не будет денег. Это естественный баланс рынка: если квартиры никому не нужны, цены снижаются, застройщики строят меньше, и рынок сам себя регулирует. Но сейчас все иначе. Благодаря проектному финансированию застройщикам стало наплевать на покупателя. Ведь деньги они получают не от него, а от банка.

Откуда у банка деньги?

Из депозитов граждан. Те самые 50 триллионов рублей, которые лежат на счетах населения, по сути, уже вложены в бетон. Банки выдают застройщикам кредиты в рамках проектного финансирования, а сами рассчитывают вернуть деньги, продав эти квартиры. Но если покупатель не готов платить запланированную цену, возникает проблема: деньги уже потрачены, а возвращать их не из чего.

Что в итоге?

1. Цены растут неестественно. Если раньше цена формировалась спросом, теперь – аппетитами застройщиков. А зачем снижать, если банк все равно профинансировал стройку?
2. Квартиры есть, но купить их трудно. Вроде строится много, но по ценам, которые не соответствуют реальным доходам людей.