Titan, я думаю Вы таки недооцениваете местного инвестора, что касается фонда — посмотрим на истории как он себя реально поведет.

Titan, 

но кому реально интересно, потратив пару суток в интернете смогут найти проф. агентства и инвест клубы, которые уже далеко не первый год предлагают коллективные инвестиции в коммерческую недвигу с общей чистой доходностью 60-80%. Инвестору после того как УК заберет свою долю достается в среднем 35% годовых после налогов. Писать названия организаций не буду, а то еще сочтете за рекламу.

да вы не стесняйтесь напишите название, а тут пол форума перевозбуждено дохой 15% в длинных ОФЗ, а тут целых 35% на недвиге… представляете сколько форумчан смогут повысить свой уровень дохода…

Titan, 

мухи с котлетами смешали и зачем-то начали мериться письками. 1,3% это и есть держатели основных пакетов, учредители и прочие приближенные самой компании эмитента.

вы хоть мат. часть подучите — где обычно учитываться права на ценные бумаги, которые не freefloat :)))

Titan, 

А вы реально не понимаете что такой же график за 20+ лет в рублях — это профанация ?) Рубль с одной стороны графика и с другой, на таких интервалах — это совершенно разные рубли по покупательной способности, доллары тоже, но не так сильно. И даже график в рублях вас никак не спасет — индекс полной доходности MOEX будет лучше фактически дотируемой через льготную ипотеку недвиги.

МНОГОКРАТНУЮ РАЗНИЦУ ПОТЕНЦИАЛА И РЕАЛЬНОЙ ДОХОДНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИГИ против обычной

Звучит как — надо покупать акции которые вырастут, а которые не вырастут покупать не надо :) а на практике имеем среднюю и она значит что если кто то лучше рынка, то должен быть тот кто и хуже, и с комм. недвигой все далеко не так просто.

ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ РЕГУЛЯРНУЮ ДОХОДНОСТЬ ОТ РЕНТЫ.

Далеко не все мечтают переквалифицироваться в управдомы, и нести риски от сдачи в аренду. Это не тоже самое что открыть вклад или купить индекс, тут ты и сотрудник и собственник в одном лице — поэтому и сравнивать напрямую нельзя, это скорее как занятие бизнесом.

Он прекрасно понимает, что если он взял ликвидный объект недвиги, то он всегда будет иметь X-кратный средний доход который будет покрывать все его потребности.

А вы график средней доходности недвижимости давно смотрели, пусть даже в рублях ?) или вы опять подразумеваете что вы лучше рынка, ну дак все не могут быть лучше рынка..

На профильном ресурсе по фонде вы крайне маловероятно услышите реальные рабочие кейсы людей кто не первый год занимается и живет за счет недвиги. От этого и это массовое непонимание о реальных цифрах доходности в недвиге при активных действиях инвестора.

Ну откуда вы знаете кто сколько тут на недвиге поднял :) Одно точно скажу — на этом ресурсе успешные кейсы задним числом, не заходят — ни про фонду, ни про недвигу (особенно в исполнении скучающих риэлторов).

Все эти игры с фондой, на который вы ничего не контролируете…

И как там в Белгороде с недвигой, не говоря уже про Украину… Как там в Израиле теперь… А беглецы от мобилизации с обоих сторон наверно свою недвижимость в карман положили и унесли…

Но даже это не мешает вам начать активно разбираться в недвиге и делать доходности на спекуляциях с ней в среднем 60-80% годовых.

А почему вы еще ПИФ свой не открыли с такими то доходностями, а только в интернетах от этом пишите ?)

все это непонимание складывается из-за колосального разрыва в уровнях доходов и объеме капитала среднего инвестора на смартлабе (пара сотен тысяч рублей) и среднего инвестора в коммерческую недвигу ( в среднем от 1млн $).

В интернете все богатые и успешные, а особенно те кто явно пытается это подчеркнуть :)

Зайдите хотя бы в профильную ветку на форуме bmw клуба, там как минимум несколько десятков активных инвесторов держателей «отрицательно-доходного» бетона. Наверное они просто глупцы))

А вы сами зайдите на сайт ЦБ и почитайте свежий обзор ключевых показателей профессиональных участников рынка ценных бумаг, там написано что 1.8% квал. инвесторов владеют 73% доступными к торгам активов, а это триллионы. Им наверно тоже нужно на форум bmw сходить проконсультироваться :))))

ps
если тема такая доходная зачем ее светить и так пиарить, наверно чтоб очередной доходный объект увели из под носа ?)

давно так весело не было :)

Titan,  А зачем писать про каких то там дальновидных людей, тут каждый максимум за себя или «статистику» может написать. История успеха среднего вкладчика в бетонное казино на графике ниже, он наверно тоже от лукавого :) тот же индекс РТС полной доходности и то не такой унылый :)


ps 
кому то интересно куда вкладывает Кречетов, кому то куда Орловский — каждому свое)

у него вью же на месяц сейчас, ну только и остаеться спросить актуальное вью.

классический FIRE в РФ не работает, так же как то что работает у нас не возможно на западе — просто рынок другой, FIRE в РФ — это 100% в акциях и дивы, никаких 4%, причем — рука на пульсе активная балансировка, чтоб каком в нибудь ГП не зависнуть.

Иван Горинич, отмерз немецкий basf

в последующие годы будет требоваться много газа не из России из-за ее действий по использованию газовых резервов качестве оружия

главное что про валюту как оружие никто не забудет, а наш газ найдет своих покупателей

Валентин Борисов, только средний депозит — 300 тыр)

В ключевых словах совкомфлот забыли.

Кот.Финанс, в фиксах рублевых тоже все плохо будет тогда.

Ultramarine_81, там местами широта Сочи если что

рынок не ставку прайсит, а кейсианство в текущих условиях, причем если ставку начать снижать — волне можно и еще большие доходности увидеть, желающих отдать еще деньги, а получить назад туалетную бумагу — вряд ли сильно много.

Мосбирже избавляются от юаней 

а зачем от них избавляться продажей по не выгоднму курсу если можно просто перевести в банк?

Роман Ранний, пишут прибыль к до СВО-шному 21 году в 24 вырастет на треть — у сбера меньше прирост, всем бы так плохо...

smart-lab.ru/blog/1026977.php

пузырь+фиатные деньги

Александр Песков, тем же эспортерам всеравно что в РФ, и даже если стагнация — печатать то будут, а акции в рублях.

ldk, только пакет акций на 25 лямов дает полторы средних московских зарплаты — такого в мире нигде нет, чтоб инвестирование средств от продажи обычного жилья давало средний доход работающего и еще возможность снимать такое же жилье в добавок, совершенно очевидно что недвижимость к рынку сильно переоценена и вероятно этот перекос будет исправлен в будущем.