My Shadow, Сходите в банк. Может быть там найдется спец, который вам глаза раскроет.

Вся парадоксальность в том. Что я-то понимаю о чём вы, а вы походу-нет.
Протестируйте две версии, а не только свою и вашего ИИ «Консультанта». И может быть тогда поймете, что зря спорили. 

My Shadow, Я вам про Фому, а  вы мне про Ерему. 

Еще раз. Это два разных продукта. Не надо смешивать программы коммерческих банков  и Минфина в одну котлету. 

Хватит морочить голову. Просто скажите какую  ипотеку льготную отменили? Ту, которая 4-5% и 6% или ту, которая 8%? 

Они все льготные по своему определению. Вопрос только в том, кто их субсидирует. Банковские льготные ипотеки субсидируются за счет завышенных цен строителей, а та которая с господдержкой субсидируется Минфином. Вот и все, что надо знать. 

My Shadow, Различия:

Источник льгот: ипотека с господдержкой предполагает, что государство предоставляет определенные гарантии или субсидии банкам или заемщикам. Это может быть частичная компенсация процентной ставки или гарантии возврата кредита.

В то время как льготная ипотека может быть предложена банком без прямого участия государства, хотя и тут возможна государственная поддержка.

Целевая аудитория: хотя оба типа ипотеки часто нацелены на похожие социальные группы, критерии отбора могут отличаться. Например, ипотека с господдержкой может быть доступна широкому кругу граждан, тогда как льготная ипотека может ориентироваться на определенные социальные или профессиональные группы.

Условия предоставления: льготы, предоставляемые в рамках ипотеки с господдержкой, могут быть обусловлены политическими или экономическими приоритетами государства. В то время как условия льготной ипотеки чаще всего определяются коммерческими интересами банка.

Ипотека с господдержкой и льготная ипотека — это два инструмента, направленных на обеспечение доступности жилья для различных категорий граждан. Несмотря на их схожую цель, они имеют ряд различий в механизмах реализации и целевых аудиториях. При выборе ипотечной программы важно тщательно изучить все условия и особенности предложения, чтобы сделать наиболее выгодный и разумный выбор.

My Shadow, А что у нас теперь Дом.ру выступает как эталон? 

Это две разные программы. И коммерческий  банк Сбер например, к господдержке не имеет ни какого отношения. А вот к  семейной  и айтишной  ипотеке имеет отношение. 
Почему упомянул Сбер? Потому что львиная доля ипотек приходится на этот банк. 

Но  не надо коммерческим банкам прописывать  заслуги Минфина.

А то что они умеют жонглировать понятиями, это и жирафу понятно.

My Shadow, ну в общем то. Я покупал за 1.5. Нынешние цены не потяну в принципе. Есть из недвижки что то интересное.  Но это капля в море. С другой стороны нынешние цены тормозят все. Просто все стоит

My Shadow, одну продаешь, вторую в залог

My Shadow,  Изучайте. 

Ипотека с Господдержкой

• Государственная поддержка, как правило, означает, что часть рисков, связанных с ипотечным кредитованием, берет на себя государство. Это может выражаться в гарантиях возврата кредита банку в случае невыплаты долга заемщиком.
• Государство может компенсировать часть процентной ставки, делая кредит более доступным для заемщика.
• Целевая аудитория таких программ — это, как правило, молодые семьи или другие социальные группы, которые государство хочет поддержать.

 

Льготная ипотека

• Льготные программы предоставляют кредиты под более низкие процентные ставки или на более выгодных условиях по сравнению с обычными ипотечными программами.
• Льготы могут предоставляться на основе различных критериев: социального статуса, наличия детей, участия в определенных программах и т. д.
• Льготная ипотека не всегда связана с государственной поддержкой, хотя государство и может финансировать некоторые из этих программ.

My Shadow, не переоценивайте людей. Просто почитайте как десятки миллионов переводят «на защищённый счёт». А бетон — тут точно без обмана

My Shadow, денег, которые с ростом инфляции побегут в бетон, ещё валом

My Shadow, тем не менее это все не отменяет того, что я сказал в первом сообщении

My Shadow, на депозитах 30 трюлей, зачем кредиты?
Хватай скорей, вокзал уходит — будет как обычно

My Shadow, я то знаю себя — шансы что вручную я сделаю лучше чем если оставлю как есть достаточно малы. Хуже — если таки сделаю то уверую что могу и начну активно косячить :). Пока я надеюсь что если у меня и будут проблемы с работой (ипотеку взял) то после того как ставку чуть снизят.

My Shadow, овк докупят

My Shadow, я с 90 наверное начал покупать по мере падения (глупый :-) ).
Большую часть взял уже по 60. Купоны уже вкладывал по 55…

My Shadow, ТЗА, Красный октябрь, Все инструменты.

My Shadow, В офшоры попытаются запрятать часть.

My Shadow, а у нас разве не берется такой налог?
Цитата из Википедии: "Налог на прирост капитала (англ. capital gains tax) — налог на доходы физических и юридических лиц[1], взимаемый с реализованного прироста капитала[2]. Прирост капитала в основном получается от продажи акций, облигаций, драгоценных металлов и имущества. Прирост капитала признается, когда активы проданы по более высокой цене, чем было заплачено при их приобретении, или когда они производят своего рода дополнительную стоимость, например, приносят проценты или дивиденды. Налог на прирост капитала взимается только с разницы между текущей и начальной стоимостью[3][4]."

My Shadow, вот это ппц)

My Shadow, потому что слишком много вас таких, посмотри ленту

My Shadow, это когда отрастает намного меньше, чем печатают