Вот сейчас кризис, неопределенность.
Я вам так скажу: я занимаюсь смартлабом уже 11 лет и я не в состоянии предсказать, как изменятся его доходы в ближайший месяц!!!
Что уж говорить про другие бизнесы, которые мы пытаемся анализировать?

Что я делаю в кризис?
Я просто беру худший сценарий за базовый, представляю, что доходы упали до худшего уровня и дальше затягиваю пояса таким образом, чтобы пережить этот сценарий. А дальше — как пойдет, и я сам не знаю, что с нами будет в ближайшие 3-4 недели! А про более длительный срок — полгода и больше уже и говорить нечего.

В нашей аналитической команде Mozgovik Research мнения про сектор недвижимости расходятся. Я настаиваю на том, что строителям ж**а, но есть возражения: мол, в 2020 году строители выстрелили и могут сделать это снова.

Приведу несколько фактов:
📈 да, цены на новостройки выросли за месяц на 10-20%
📈 да, государство повысило размер субсидируемой ипотеки под 12% до 12 млн руб в мск и спб

📉 реальные ипотечные ставки выросли до 22-25%
📉 но решение о выдаче принимают банки, а они сейчас затянут пояса в связи с тяжелой обстановкой
📉 в марте из страны уехало 100 тыс платежеспособных людей, еще в апреле может столько же выехать. Предположу, что в основном уезжают из зоны работы наших публичных девелоперов (PIKK, SMLT, LSRG, ETLN)
📉 экономисты прогнозируют рост безработных в РФ на 2 млн человек (чего не случилось после ковида)

👉в марте на вторичке сняли 20% объявлений, — испугались уходить в рубли
👉на ЦИАНе число предложений аренды квартир выросло за месяц на 40% с 8700 до 12300 лотов (люди уезжают, освобождают квартиры, плюс предложение выросло от тех, кто сам свалил за рубеж)
📉 увеличение арендных объектов и снижение спроса на них привело к снижению арендных ставок, что сделало аренду еще более выгодной по сравнениню с покупкой
👉Авито-недвижимость: число просмотров объявлений за 2 недели марта упало на 1/3
📉 Первым умереть и пойти вниз должен рынок вторички, где не будет дешевой ипотеки
📉 Фактор роста издержек должен резануть маржу девелоперов. Но напомню, что это больше скажется на региональных застройщиках, потому что в Москве с ценой метра 300тыр, себестоимость метра в 40-50к составляет не такую значительную долю конечной цены


( Читать дальше )

Собственно вопрос в заголовке.
Рассчитываю на интересную дискуссию в комментариях.

Надо привыкать к рынку без нерезидентов😂 
Удивляет, что VK растет с планки на планку, а Яндекс при этом стоит на месте.
Возможно, те движения, которые мы видим, связаны с закрытием шортов.
В общем, надо понимать, что рынок еще не в совсем натуральном состоянии пребывать будет какое-то ближайшее время, так как еще имеет место ликвидация чьих-то позиций.

 


( Читать дальше )

Неделю назад мы писали, что инвестиционная платформа РФР сильно повреждена. Я бы хотел развить этот тезис. Мы можем играть в игру и выигрывать за счёт своих сил и компетенций только в том случае, если правила игры четко сформулированы и не меняются на ходу.

Поврежденная инвестиционная платформа — это игра, в которой правила временно отсутствуют. Мы можем строить гипотезы об инвестиционной привлекательности компаний, опираясь на факторы, которые завтра просто исчезают, потому что поменялись правила.

Рекомендую прочитать отдельный пост о том, как неопределенность на текущей инвестиционной платформе может создавать разброс оценки компании в сотни процентов. Основной вывод заключается в том, что разумные методы оценки мы сможем использовать лишь тогда, когда станут понятны новые правила игры:

👉СВО на Украине закончится
👉Большинство основных санкций будут оформлены в окончательном виде
👉Станут ясны все нюансы мобилизационной экономики

Например, один из рисков, — это стремление государства заставить частные компании поддерживать экономику, за счет искусственного ограничения цен, увеличения налогов, либо даже куда более серьезных мер. За примером далеко ходить не надо: РЖД хочет резко поднять тарифы для промышленности, металлургам устанавливают норму рентабельности, а Валентина Матвиенко жаловалась, что вагоны приватизировали за копейки и предложила перевести их под управление РЖД, и это пока только начало…
Правила игры могут и дальше меняться непредсказуемым образом.

***

Если бы нерезиденты присутствовали на рынке, мы бы с вами получили те самые привлекательные цены акций, которые отражают эти риски. Приближение к этим ценам мы видели с вами 24 февраля. Те цены, которые мы увидели на открытии рынка 24 марта и 28 марта пока не выглядят слишком интересными.

Динамика акций экспортеров на открытии не слишком обрадовала тех, кто хотел купить дешево. Снижение цен акций экспортеров на текущий момент выглядит недостаточным, чтобы компенсировать неопределенность.

Приведем примеры цен, которые мы сочли бы интересными в текущих условиях

( Читать дальше )

Кризис требует ответных мер. Что я предпринял в ответ на кризис?

✅Отменил ЗОЖ, стал есть сладости, чтобы поднять себе настроение
✅Отменил обеды в ресторанах, обедаю дома
✅Практически перестал ходить в рестораны
✅Перестал заказывать что-либо на OZONе (раньше постоянно какие-нить книги и тп каждую неделю)
✅Перестал печатать на бумаге, чтобы прочитать что-то (любил читать на бумаге)
✅Перестал выбирать себе новую тачку
✅Отменил запланированный на лето ремонт ванны и кухни
✅Перестал читать книги, стал анализировать рынки и компании
✅Стал больше работать в выходные
✅Чтобы разгрузить мозг и отвлечься, стал играть в пост-апокалиптические игры Fallout-4 и Horizon

А какие антикризисные меры предприняли вы?

Серьезных возможностей сегодня на открытии не видно.
Почти все компании, которые нам нравились, стали расти с первого дня торгов.
Акции ряда потенциальных бенефициаров кризиса (POSI, AQUA) резко улетели вверх с открытия сегодня. 

Когда открылась биржа, мы задавались вопросом — кто может быть продавцом в текущих условиях?
И кажется, мы нашли ответ на этот вопрос.


( Читать дальше )