Ситуация с отменой льготной ипотеки и в целом на рынке недвижимости сейчас одна из основных тем, которая может оказать влияние и на другие рынки и опосредованно на решение ЦБ по ключевой ставке, так как льготная ипотека существенно разгоняет инфляцию.

Далее тезисно: 

✔️ 21 июня Сбербанк в связи с исчерпанием лимитов перестал выдавать ипотеку по массовой льготной программе и программе для IT-специалистов.
Лимиты по семейной ипотеке тоже на исходе, сегодня последний день, когда можно получить ипотечный кредит по одобренной ранее заявке. Менеджеры банка ещё в четверг-пятницу обзвонили клиентов и перенесли всех их сделки на воскресенье. 
На новые лимиты от государства Сбер больше не рассчитывает. 

✔️ Однако, глава дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи уже пообещал, что в июле Сбер улучшит условия по ипотеке на новостройки в качестве меры поддержки рынка после сворачивания льготной программы под 8%❗️ 

«Все российские застройщики смогут сохранить для своих клиентов привычную ставку 8% на первые годы пользования кредитом, а Сбер снизит ставки по комплексному предложению для объектов с финансированием банка», — сказал Лейпи, выступая на Domclick Digital Day в Санкт-Петербурге.

( Читать дальше )

Неделю назад, под моим постом на смартлабе появился такой комментарий: 



А потому, во-первых, хочу сказать оппоненту: не желай другим того, чего не желаешь себе.

Ну и теперь к сути. 

Прошедшее заседание ЦБ для меня было неоднозначным.

Процитирую высказывание, которое прозвучало в самом начале пресс-конференции ЦБ: «По имеющимся данным, нельзя сказать, куда дальше пойдёт экономика»

Мнение по этому поводу уже писала, подводя для себя итоги заседания, включая два основных вывода: 

1. ОФЗ раньше июля к покупке не стоит рассматривать. 
2. В акциях стоит рассматривать отдельные истории, в которых присутствует драйвер роста. Широким фронтом рост акций пока маловероятен.
С точки зрения, и фундаментального, и технического анализа сейчас не время для того, чтобы фондовый рынок продолжил растущую динамику. Я ожидаю скорее технический отскок из-за перепроданности на ожиданиях повышения ставки до 18%, чему во многом поспособствовала конкуренция ведущих банков за клиента. 

( Читать дальше )

Уже завтра «Сбербанк» опубликует финансовые результаты по РПБУ за 8 месяцев 2023 года. 
За 7 месяцев предыдущих месяцев Сбер заработал рекордную прибыль в размере 858,2 млрд рублей, рентабельность капитала достигла 24,9%. Чистый процентный доход за 7 месяцев вырос на 38,6% в годовом выражении, до 1,3 трлн рублей. 

И август может побить новый рекорд финансовых показателей 🚀

Дело в том, что в августе банк выдал рекордный объем ипотеки в размере 522,5 млрд руб. По словам зампреда Сбера Кирилла Царева выдача ипотеки по итогам восьми месяцев превысила уровень за весь прошлый год на 6%. Что означает рост ипотечного портфеля банка свыше 24%. 
В планах банках на 2023 как раз был рост портфеля ипотечного кредитования до 25%. Таким образом этот показатель может был достигнут уже в ближайший месяц, так как спрос на льготное кредитование продолжает увеличиваться рекордными темпами. 

При этом предыдущий исторический рекорд был зафиксирован  в июле – банк выдал жилищных кредитов объемом более 386 млрд. рублей. Август превысил этот показатель более чем на 35%. 

( Читать дальше )