Сиделец, это уже некоторый самообман. Можете тогда посчитать 10к на вклад под 19% на 30 лет с реиныестом =).
А так — за осознанный выбор. Берём разницу по ставкам. Учитываем налоги страховки и т.д. если выигрыш у вклада есть — берём свои возможности по переплате. Сравниваем. Принимаем решение: Да я хочу не хочу париться или да я хочу переплатить за свой комфорт досрочно гася ипотеку- какие вопросы ) но это осознанный выбор в этом случае =).

Сиделец, про налоги справедливо. Тут ещё можно вспомнить на возврат ндфл с суммы уплаченных процентов по ипотеке. До 5млн. Но в целом, с посылом о том, что надо внимательно считать — согласен.

SHEVAL, про вычет я не забываю. Но, если уж это смартлаб, посчитайте что я даже с досрочным погашением отдам больше четырёх лямов. В вычет уложусь в любом случае.
Не 3 ляма вычет, а с трёх лямов. Сильно разные вещи. До 390 тысяч могут вернуть. При этом если в самом начале просто один раз 10 штук сверху докинуть то это разово экономит тысяч 700-800 выплат. «И это смартлаб?» :)

я не вижу способа надёжно и на долгом отрезке зарабатывать 18% и больше. И суетиться из-за одного лишнего процента точно не буду.
Единственно что выше 100к доплат я еще подумаю, излишек туда же  отправлять (в текущем графике в ближайшие месяцы рубль сверху однократно даёт рубль экономии, дальше будет хуже) или в длинные офз.


В оригинальном графике я должен отдать 30 лямов банку, просто подарить. И первые годы 95% отданного будет просто дариться.

В новом графике я отдам 4.5-4.2 банку (пока считаем что непонятно что со ставками будет). Вычет выбрать можно.

Метод №5, народ то топит на смартлабе за инфляцию, которая сожжёт накопления, то что у населения не будет денег на аренду (с инфляцией то зарплаты тоже разгоняются)

alexei459, я продавать не пробовал, но тигуан куплен в 2012 году 1 рестайлинг, 2.0 дизель на автомате за 1249000 — сейчас открыл авто ру, вилка 1100-1800. С учетом что у меня почти максимальная комплектация думаю можно по верху рынка поставить. не в 2 раза конечно, но все равно удивительно.

Inspektor, где такие дома строят? Ну конкретно это место где находится? Мне понравилось

Inspektor, где вы берёте деньги на первоначалку если вы считать совсем не умеете? Ну правда, вам 20 годков всего чтоле и вы отработали 1 неделю? Вы не знали что ипотеку можно выплатить наперёд без переплаты? Как так вышло, ну правда, я не понимаю как взрослый человек может не уметь считать на уровне 5кл средней школы? :)

Inspektor, у тебя все ок. у всех так?
у тех кто арендует жилье так?
здесь зарплаты не растут с долларах с 2007 года.
уже скоро 20 лет.
а доллар за это время похудел на 2% в год за 17 лет на треть.

Rationalist, она будет его через 30 лет.

DDav, не, он и многие подобные уже влип. Надолго. Просто так не выпустят с потерей 10-15%.

Inspektor, флиппинг — это совсем про другое

AlexW3, если сдавать отобьется лет через 15, с амортизацией все 20. Надо продать лучше

Автор, спасибо за пост, очень интересно, пиши еще!
Посуточная сдача-это совсем другой бизнес и геморрой.Будешь тратить свое время, а это тоже деньги. Нужно снять/иметь мин. еще пять квартир, нанять управляющего и сдавать все это посуточно, тогда выгодно.

Сиделец, так может выгоднее тогда погасить ипотеку за счёт чести средств брокерского счета?

Diamond, ну дак и те кто купил квартир под перепродажу, сейчас не могут продать эти квартиры из за ставки, а пустят в аренду.

если сдавать? — не отобьет?

Сиделец, «но всё что строят сейчас получается в человейниках с краю, или за краем.» — ну нет, в районе фрунзенской там целое кудрово разраслось… нужно смотреть

Auximen, чего «офигеть»?!

Вы спросите за сколько он хочет ее сдавать, думаю рассчитывают на 60 000 как раз как месячный платеж и таким образом хотят в итоге получить жилье в собственность, за счёт арендаторов.

А если ещё досрочно немного гасить, то вообще быстро закроют ипотеку.

Inspektor, риск-дело благородное) но кушать хочется сейчас.

Антон Б, сами из-за границы нам пишете?! ))