Алексей Наумов, ничего не будет, просто строить меньше будут

Алексей Наумов, Резкого падения не будет, цены на недвижимость очень инертны, т.е. с временным лагом от причины. Посмотрим, к НГ уже будет выраженная тенденция.

Алексей Наумов, не соглашусь «что лучше», я все свои хрущи продал, у меня осталось 2 квартиры в относительно «новых» домах (2009 и 2019 год постройки). Еще я купил и продал дом 1988 года постройки, и очень рад, что сделал это. Все таки для современного образа жизни старое жилье не подходит от слова совсем. Одно центральное отопление чего стоит. Это ад. Только автономка.

Алексей Наумов, нужно сравнивать сравнимое. В одном и том же ЖК, вторичка дешевле первички на 10-15%. Это объясняется арбитражем ипотечных ставок (застройщик продавал в основном по льготным ипотекам, а спекулянты и невезунчики вынуждены выбрасывать свои объекты под стандартную ипотеку, где сейчас 20% ставка это норма).

Далее, надо делать коррекцию на ремонт. Первичка дороже вторички на 10-20% обычно (если прям средние брать). НО, вторичка как правило с ремонтом. А первичка как правило без. Плюс возраст домов очень разный — первичка сильно лучше в бытовом плане обычно. Поэтому надо смело накидывать 20-30 тысяч за ремонт в первичке за квадрат, но корректировать на тип и качество жилья. Итого у вас будет примерно 30% разница между новой хорошой первичкой и старой дерьмовой вторичкой, но 50% нигде на рынке я не видел. Разве что курортные города, где элитную и бизнес первичку сравнивают с советской вторичкой (что делать нельзя).

Алексей Наумов, воу-воу, полегче, нет 50% спреда между первичкой и вторичкой.

Смотрите данные Этажей — msk.etagi.com/analytics/

Алексей Наумов, Ну да, искусственное сооружение по любому, но рухнуть всё же она не сможет, разве что перестать расти.

Алексей Наумов,
Сначала штрафы с отключениями за «перерасход лимитов» и прочие «законы» для бы*ла
пс.
и калькуляторы всем сдать не забудьте

Алексей Наумов, спасибо! Обязательно посмотрю, вообще я понял, что торговля это 90% эмоции, 9% опыт и только 1% здравый смысл))

Алексей Наумов, кого конкретно там посоветуете? Кроме Татарина

Алексей Наумов, Гипера не будет, тогда выиграют граждане в кредитах. Такого не бывает

Алексей Наумов,
Думаю, 18-20% — это пик

Алексей Наумов,
Главное не забыть в календаре пометить 30.12.2025.
Как по всем склоняющимся год-полтора форы перед массовым съемом депозитов (5-6трюлей вроде) — и в ширпотреб.
Превентивный наибон с утильпоборами на эту же тему. Заставляют народ в депозитах пересидеть себе обратно хотя бы эти самые +300к обворовывания государством. Короче, кому что надо — край, следующая осень отовариться. Перед очередным скачком инфляции от всплывшей лавины фантиков

Алексей Наумов, прелесть ИД в ИДУ (индивидуальном доверительном управлении) в том, что она почти ничего не может запретить

Алексей Наумов, да нет, реалисты 😃

Алексей Наумов, никаких котёл, все в диверсификации как положено 😜
А ты жди и жди обвала, которого теперь оочень долго не будет 😏

Алексей Наумов, самое время их покупать, дивы только расти будут, тогда и цена. И вообще на цену только при покупке смотрим, чем ниже тем больше надо брать. Дальше в короткосроке не важно, дивы и долгосрок сделают свое дело. 

Алексей Наумов, будет, следим за нефтью и бюджетом, пока рупь пухнет на вкладах

Алексей Наумов, Даже если будет КС 20 не факт, что доходность длинных облигаций будет выше 16

Алексей Наумов, разжал фасции.

Алексей Наумов, Думаю это ожидаемо, для всех застроев.