Я в 2016 продавал квартиры в Краснодаре в районе Кубанской Набережной по 50-55/м2 на стадии строительства 70%, сейчас там ценник 180+. 

Auximen, это хороший пример 14% годовых, но тогда первичка стоила дешевле вторички.  Я 2015-2016 несколько сделок провернул, взять однушку на котловане и через год переуступить, так там 50% годовых получалось. Сейчас так не прокатит. 

140/м2 вы могли купить шикарную квартиру в элитарном 1-подъездном 9-ти этажном доме в Краснодаре, стоящем посреди парка возле стадиона «Олимп», сейчас это квартира в отдалённых районах Краснодара, ценре реальные от 200/м2.

А это уже всего 4,5% годовых

Рост цен на недвижимость — не линейный. Уфа, с 2013 по 2017-ый год: в нормальных «спальных» районах цена 2-3 комнатных квартир 60 — 65 тыс за м2. Новостройки там же — чуть дороже, около 75 — 80 тыс за м2. Далее, году в 2018 начинается рост, продолжается в 2019-ом, наверное пика достигает в 2020. Потом пандемия, не до продаж, а после — рынок «уже» перегрет, и цена устаканилась на цене 150 — 180 тыс за м2 в тех же локациях, в зависимости от того, первичка или новостройка, и состояния. Итого, медленный ползучий рост с 2013 по 2017, далее резкий рывок х2.0 — х2.5, далее снова медленный плавный рост. В течение 2024 скорее цена не росла (оставалась стабильной). Я не риэлтор, но за ценами слежу. В чём мораль-то басни? Всё как всегда — рост в % годовых зависит от того, за какой период смотрите.

业主, глупый расчет, тогда был мизерный процент по вкладам, а не как сейчас.

业主, мне удалось за 192тыс за кв метр купить. Как раз конец 2019 — начало 2020. Сделка была декабрь-январь.

Mathman, в 19 году метр стоил внутри ттк 240 сейчас в том же доме уже сданом отдают по 480, в сухом остатке, учитывая % по вкладам, немного подешевело. Также будет всегда. За МКАД вторичку нельзя продать дороже чем год назад. Уже считай 20% в минусе 

Фёдор Г., данные полная шляпа. Увеличилось число сделок за стопервым километром, который теперь тоже Москва, и уменьшилось число сделок в настоящей Москве. Да и при этом средний ценник вырос. За деньги, за которые я внутри ТТК купил квартиру в 2020-м, я теперь даже в Апрелевке не куплю ничего.

Маркиз Лафайет, )) самое время заняться исправлением ошибки родителей присоединением к иску gorbsud.ru

krakadilv, я тогда в школу ходил, какие выборы, Кроки?

Как почитаешь комментарии — все сводится к тому, что данные какие-то не правильные, противоречат собственному опыту. Видимо и Домклик и IRN подтасовывают данные, наверное менеджеры сами купить хотят, вот и рынок «обваливают». Даже по данным предложения пользователя Gold по его методике рост цен с 2022 около 15 процентов в год в рублях. Рост цен в недостроенных объектах не валидно сравнивать с уже готовыми, риски там совсем другие.

Ростислав, пусть берут и 30 лет горбатятся на банкиров, если тупые

ну перекредитуют они потом ипотеку под меньший процент, когда ставка снизятся, и всё. Многие вот так считают, живут в съемной квартире и по итогу платят за съем больше чем проценты банку, а детям достается тот же 0, что был на старте. А пока кто-то только копит, кто-то другой берет уже 3ю ипотеку, при 2ух прежних закрытых — факты на лицо

Как это некуда расти? Тачки выросли в два раза по цене, недвижка тоже отыграет эту инфляцию на сырьё…

Эдуард, а некоторые в фуфловые манярейтинги до сих пор верят.

业主, вы правы, за те же деньги, за которые сегодня можно купить квартиру внутри ТТК, можно будет купить через 5 лет такую же квартиру на границе с Калужской областью.

ВВШ, да, если по манярейтингам домпука смотреть, то можно и падение недвижки увидеть.

Когечно, в 3 раза за 3 года — это перебор, но рост с 2023 даже ощутим.
В индексы домклика не верю. В 2023 в марте смотрел однушки в готовых домах пиковских в филях. От 8млн шли. Сейчас посмотрите там однушки, меньше 12млн не найдете.
Средние цены метра — это как средние зарплаты, вроде все правильно, но ни у кого даже близко нет такого.

Маркиз Лафайет, полностью поддерживаю

Маркиз Лафайет, скажи спасибо ЦБ и проамериканской колониальной власти, которую ты выбрал в 91 и 93 годах

Va Chen, после реформ НОД квартиру будут бесплатны с 18 лет
Питание бесплатное, 50 тыс. руб. в мес до 18 лет, бензин дёшево, кВт по 1 руб.
вписывайся gorbsud.ru

В феврале 22 можно было купить студию от ПИКа в ЖК Кольская 8 за 7-7.5 млн в льготную ипотеку со взносом 1.5-2млн. Сейчас такие от 11 млн, а в сентябре, на пике спроса, выставлялись в аренду по 70-80тыс. 
youtube.com/shorts/WMyDf-tdZO0?si=1_DMKxqtspQrVGQs

А так да, можно измерять среднюю температуру по больнице. Намешать неликвида с выгодными объектами и посчитать среднюю цену.