Только лишь для поддержания(!) жилфонда нужно ежегодно, минимум, по млн70-80м2 вводить. Лет пятьдесят.
Автор кулькулятор пропил )



С поповозками та же пестня в, минимум, 2+лям.шт/год — чтоб хотя б по 20лет<в хлам, да> как-то перемещалось по самой(!) большой(!!) территории на шарике. С одноразовым китайшлаком уже не прокатит — там по 5-6млн этого г**на потребуется «обновлять», конвейером.
И аккурат к 2030-му ...

Сейчас реальная ставка очень большая и при снижении ставки будет передок средств в недвижимость и фондовый рынок. Глупо сравнивать с прошлым периодами, такой аномально высокой ставки не было. Хотя стойте, в 2015 году был не большой период с высокой ставкой и что мы видим? Снижение депозитов. И в 2020 году бело снижение депозитов на фоне падающей ставки.

Goran Malcovich, в крупных городах даже в странах с сокращаются населением цены растут.
В Сеуле за 25 лет цены в баксах выросли в 4 раза!!! 90000 за метр сейчас!!!!
Там детей вообще нет!

PS наверное, эта пирамида должна рухнуть

Хорошо объяснили. Спасибо. А то многие уверяют что «проценты по депозитам — это много новых денег».

Goran Malcovich, увидим, но  тенденции есть к тому…

Алексей, таки да! 

业主, Скажите это людям в крупных городах, где есть работа. Это не бетон в чистом поле понастроенный в Китае

бетону пздц к сожалению в долгосрок

Верно кроме того что банки сейчас зарабатывают не на кредитах а на разнице между невостребованными вкладами и РЕПО с ЦБ

Годная аналитика!

Черный Живоглот, 
Где тут двукратный рост? Почти весь рост пришелся на узкий отрезок с 2020 по 2022 поэтому кажется, что цена сильно выросла

monstrt_amadey, цена за 10 лет более чем удвоилась где там 4%?

Разговор о ценообразовании, это дело вообще не благодарное.
При нехватки товара, до есть дифеците, цена высокая. При профиците цена снижатся должна. Верно? — Ага!
Для того, чтобы не снижать стоимость товара при профиците он подлежит утилизации(мягко говоря).

Черный Живоглот, ну смотрите, средний темп прироста цен на вторичку за последние 10 лет примерно 4%. Средняя безрисковая доходность (например, вклад в банке) за тот же период примерно 10%, на самом деле, чуть ниже — 9%. Значит чтобы недвижимость не проигрывала вкладам, аренда должна стоить около 5%. И самое интересное, она примерно столько и стоит)

monstrt_amadey, да, иначе не покупают, людям не интересно этим заниматься, Бывают провалы и до 100 арендных платежей, но в среднем 120..
Вот возьмите себя, вот вы бы за сколько этим занимались бы?

Черный Живоглот, а почему именно 120? Это соответствует 10% арендной доходности. Исторически много даже для России и даже без ипотеки

Цена вторички равна = 120 арендных платежей+ ипотечный нагон.
Если ипотеку отменят то в итоге она будет стоит 120 арендных платежей.
Значит или цена на вторичку немного припадет или аренда опять вырастет.

одна из методик определения цены, одна месячная зрп
за кв.

интересная статья, спасибо