Рынок недвижимости США

    • 06 сентября 2023, 23:32
    • |
    • Ivanov
  • Еще
#рецессия 

Резкий рост ставок по ипотечным кредитам в сочетании с падением цен на жилье /арендной платы привел к падению спроса инвесторов на дома в США. Покупки инвесторов упали на 45% за последний год, опередив снижение общего объема продаж жилья на 31%.

Рынок недвижимости США

Китайский законопроект предполагает штрафы и СИЗО за "оскорбляющую одежду"

    • 06 сентября 2023, 23:10
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Китай рассматривает возможность принятия закона, запрещающего одежду, которая «оскорбляет чувства» других ношением неподходящей одежды.

Постоянный комитет законодательного собрания страны недавно опубликовал проект поправок к закону, который он рассматривает, который запретит ряд действий, включая одежду и речь, «наносящие ущерб духу китайского народа и оскорбляющие чувства китайского народа».

Законодатели не уточнили, за что именно людей могут отправить в центр заключения на срок до 15 суток или оштрафовать на сумму до 5000 юаней (680 долларов США). Они включили закон в число своих приоритетов на этот год.


Кризис недвижимости в Китае привел к дефолту 34 из 50 крупнейших застройщиков

    • 05 сентября 2023, 12:02
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Кризис на рынке недвижимости Китая привел к тому, что 34 из 50 крупнейших застройщиков частного сектора объявили дефолт по своим офшорным долгам, сообщает Bloomberg. Остальные 16, включая таких, как COGARD, должны выплатить по оншорным и оффшорным облигациям в сентябре на сумму 1,48 млрд долларов, что является самым высоким ежемесячным взносом до января 2024 года, когда должны быть выплачены платежи на сумму 3 млрд долларов. COGARD должна выплатить купоны на сумму 22,5 млн долларов по двум своим долларовым облигациям в конце льготного периода 5 или 6 сентября. До конца 2023 года Seazen и Agile Group должны выплатить по оншорным и оффшорным облигациям $104млн и $222млн соответственно. Sino-Ocean, еще один девелопер, получающий некоторую государственную поддержку, должен выплатить по облигациям 155 млн долларов в этом месяце. 
Долговое бремя на 16 выживших подчеркивает неослабевающие платежные риски в секторе, поскольку беспрецедентный дефицит


( Читать дальше )

Китай. Рынок недвижимости.

    • 04 сентября 2023, 12:19
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Долларовые облигации New World Development (NWD) восстановились после резкой распродажи на прошлой неделе. Падение цен на ее облигации было вызвано слухами о том, что NWD “заложила свои проекты”, чтобы получить финансирование; представитель компании позже заявил, что эти утверждения не соответствуют действительности. Пресс-секретарь также указал на презентацию прибыли NWD аналитикам в феврале, упомянув о планах выделить денежные средства для такого выкупа облигаций, чтобы сократить долг. В своей февральской презентации NWD сообщила, что в декабре она досрочно выкупила четыре своих долларовых облигации на сумму $482млн.
Китай. Рынок недвижимости.
 Country Garden (COGARD) получила одобрение оншорных держателей облигаций на продление выплат по частным облигациям. В пятницу COGARD призвала к голосованию за продление срока погашения своих береговых частных облигаций на сумму 3,9 млрд юаней ($540 млн), что помогло предотвратить дефолт. Продление срока погашения позволяет COGARD производить платежи в рассрочку в течение трех лет.


( Читать дальше )

Некоторые экономические данные США, август

    • 04 сентября 2023, 11:15
    • |
    • Ivanov
  • Еще
В августе настроения изменились в сторону еще одного возможного повышения ставки ФРС, поскольку аргументы в пользу «мягкой посадки» продолжали сохраняться, а ключевым фактором оставалась инфляция. Экономические данные показали замедление: ВВП за 2 квартал был пересмотрен в сторону понижения до 2,1% с 2,4%, в то время как рынок труда продемонстрировал первые признаки охлаждения. Число занятых в несельскохозяйственном секторе США в июле составило 187 тыс., что ниже, чем прогноз 200 тыс. Средняя почасовая заработная плата в годовом исчислении составила 4,4%, что выше, чем прогноз в  4,2%. Доходность казначейских облигаций упала после отчета о занятости. Тем не менее, общий индекс потребительских цен в США за июль составил 3,2%, что выше 3% в предыдущем месяце и ниже ожиданий в 3,3%. Базовый индекс потребительских цен составил 4,7%, что соответствует ожиданиям в 4,7% и ниже, чем 4,8% в предыдущем месяце. Кроме того, слабый аукцион казначейства США привел к распродаже казначейских облигаций, прежде чем восстановиться после отчета о вакансиях JOLTS.

( Читать дальше )

Китай стимулирует экономику

    • 01 сентября 2023, 20:03
    • |
    • Ivanov
  • Еще

Китай усиливает кампанию по стимулированию хрупкой экономики и валюты
Финансовым учреждениям необходимо будет держать в резерве всего 4% своих депозитов в иностранной валюте, начиная с 15 сентября, сообщил НБК, по сравнению с текущим уровнем в 6%. Этот шаг эффективно увеличивает количество иностранной валюты, доступной на местном рынке, что делает покупку юаня относительно более привлекательной для трейдеров.
НБК усилил поддержку валюты с помощью таких инструментов, как установление более высокой, чем ожидалось, ежедневной базовой ставки, побуждение государственных банков продавать доллары и ужесточение ликвидности офшорных юаней для сокращения коротких позиций.
Чтобы повысить спрос в секторе недвижимости, власти решили разрешить крупнейшим городам сокращать выплаты покупателям жилья и призвали кредиторов снизить ставки по существующим ипотечным кредитам. «Эти меры могут дать кратковременную передышку рынкам жилья, особенно в крупных городах», — написали в заметке экономисты Nomura Holdings Inc., включая Тин Лу. Они видят потенциальный рост потребления, подсчитывая, что ипотечные заемщики могут сэкономить до 300 миллиардов юаней в год на более дешевых кредитах.



( Читать дальше )

Китай скрывает все больше и больше данных от остального мира

    • 01 сентября 2023, 11:43
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Осторожно, Китай закрывается.

Внезапное решение Китая приостановить 
публикацию данных о резком росте уровня безработицы среди молодежи на этой неделе стало последним признаком того, что азиатский гигант все больше ограничивает конфиденциальную информацию — особенно когда это нелестно для слабеющей экономики страны.
В прошлом месяце правительство заявило , что июльский показатель, вероятно, увеличится, установив еще один рекорд. И вдруг во вторник чиновники заявили, что приостановят публикацию данных, сославшись на необходимость уточнить метод их оценки.
Китай скрывает все больше и больше данных от остального мира

Продажа земли.
Цифры, показывающие количество купленных застройщиками земель и цену, которую они заплатили, отсутствуют в ежемесячном выпуске.

Валютные резервы
Еще одним любопытным моментом является количество денег, которое правительство держит в официальных валютных активах, которое остается на удивление стабильным с 2017 года.

Сделки с облигациями
Даже некоторые данные из частного сектора стали недоступны. В марте рынок облигаций погрузился в хаос после того, как брокеры инструментов с фиксированным доходом перестали предоставлять агрегированные котировки облигаций поставщикам данных, на которых долгое время полагались трейдеры.



( Читать дальше )

Падение бессрочных облигаций Гонконга является признаком заражения недвижимости в Китае

    • 31 августа 2023, 13:16
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Векселя, гарантированные New World Development Co. — одной из самых задолженных компаний по недвижимости в Гонконге — упали более чем на 10 центов на этой неделе, увеличив рекордные потери прошлой недели на целых 17 центов , согласно ценам, собранным Bloomberg. Одна облигация находится на рекордно низком уровне в 44,6 цента, в то время как другие находятся вблизи прошлогоднего минимума. Бессрочные облигации, обеспеченные New World, потеряли на этой неделе 15%, что является худшим показателем в индексе Bloomberg высокодоходных долларовых облигаций Азии.
Падение бессрочных облигаций Гонконга является признаком заражения недвижимости в Китае
 Снижение цен на бессрочные облигации других гонконгских фирм в последние дни ускорилось .  Облигации других застройщиков Hysan Development Co. и фирмы, занимающейся цепочками поставок Li & Fung Ltd. , на этой неделе упали как минимум на 5 центов, что означает самое большое падение с марта 2020 года.

Недавнее снижение стои



( Читать дальше )

Крупные банки Китая сообщают об увеличении числа неработающих кредитов, связанных с сектором недвижимости

    • 28 августа 2023, 11:11
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Крупнейшие китайские банковские компании, включая Bank of Communications (BOCOM)China Merchants Bank (CMB)China Construction Bank (CCB) и Bank East Asia (BEA), сообщили об увеличении числа неработающих кредитов, на которые повлиял кризис на рынке недвижимости Китая. Неработающие кредиты BOCOM выросли на $821млн до $14,4млрд в первом полугодии 2023 года по сравнению с концом 2022 года. Уровень неработающих кредитов, связанный с их связями с сектором недвижимости, вырос на 0,59% до 3,39%. Аналогичным образом, неработающие кредиты CMB за тот же период увеличились на $360млн до $8,3млрд, а уровень неработающих кредитов в секторе вырос на 1,44% до 5,52%. Аналогичным образом, объем кредитов CCB сектору недвижимости вырос на 8,1% с конца 2022 года, а объем проблемных кредитов в этом секторе подскочил на 18% до 5,4 млрд долларов. Только на прошлой неделе Goldman Sachs прогнозировал, что кризис в секторе недвижимости может привести к потерям по кредитам на сумму более260 миллиардов долларов, исходя из 10%-ного уровня потерь. Они отметили, что на конец июня 2022 года на банковский сектор приходилось 75% долгов застройщиков на общую сумму 2,65 трлн долларов.

Долларовые облигации NWD продолжают резко дешеветь

    • 28 августа 2023, 11:08
    • |
    • Ivanov
  • Еще
Долларовые облигации гонконгского девелопера New World Development (NWD) продолжили резкое падение после более широкой распродажи нескольких гонконгских эмитентов в пятницу. Агентство недвижимости JLL сообщило, что продажи новостроек в Гонконге были самыми низкими с 2019 года по завершенным строительством новым жилым объектам, продав 55% квартир, завершенных в первом полугодии. Это сопоставимо со средним показателем продаж в 78% за предыдущие пять лет. Его доходность в 5,875% за 2027 год упала более чем на 12,5 пункта и составила 76,25, уступив 14,2%.

Облигации некоторых китайских девелоперов, изменения за неделю:

Долларовые облигации NWD продолжают резко дешеветь

теги блога Ivanov

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн