Согласно SCMP, застройщики недвижимости в Гонконге (HK), включая New World Development (NWD), CK Asset, Hang Lung и Hongkong Land с относительно значительными инвестициями в Китай, сталкиваются с трудностями из-за замедления экономического роста в Китае. Застройщики Гонконга сталкиваются с сочетанием растущих процентных ставок, замедления экономического роста и увеличения товарных запасов.


Избыток запасов означал, что средняя цена новых домов, проданных в июне этого года по цене 19 600 гонконгских долларов (2 508 долларов США) за квадратный фут, была самой низкой с 18 800 гонконгских долларов за квадратный фут в сентябре 2022 года, согласно данным Dataelements, поставщика данных, который отслеживает новые жилые дома в Гонконге. Июньская цена также была на 20% ниже, чем годом ранее.
В прошлом месяце коммерческие банки Гонконга повысили свои базовые ставки во второй раз в этом году после того, как Валютное управление Гонконга повысило базовую ставку города на четверть пункта в ногу с Федеральной резервной системой США. Банк Китая (Гонконг), HSBC и Hang Seng Bank повысили кредитную ставку для своих лучших клиентов на 12,5 базисных пункта до 5,875%. Год назад лучшие ставки были около 5 процентов.

Китайский теневой банковский гигант Zhongzhi Enterprise Group, чей кризис ликвидности (связанная ней компания прекратила выплаты тысячам клиентов) вызвал опасения по поводу финансового заражения, планирует реструктурировать свой долг и нанял KPMG (KPMG  — одна из крупнейших в мире сетей, оказывающих аудиторские услуги, и одна из аудиторских компаний Большой четвёрки) для проведения аудита своего баланса.

В знак того, что китайские власти обеспокоены потенциальным заражением, банковский регулятор создал целевую группу для изучения рисков в Чжунчжи. Несмотря на то, что Zhongzhi мало известна за пределами Китая, она является одним из крупнейших игроков в трастовой индустрии страны стоимостью 2,9 триллиона долларов США. Многие трастовые продукты поддерживаются проектами в сфере недвижимости, управляемыми проблемными застройщиками, такими как China Evergrande Group .
По данным Bloomberg Economics, доля трастового сектора в недвижимости составляет около 2,2 трлн юаней, или 10% всех активов на конец 2022 года. Zhongrong является девятым по величине трастом с активами около 600 млрд юаней.

Менее чем через два года после того, как дефолт China Evergrande Group потряс весь мир, еще более крупный китайский разработчик оказался на грани банкротства.

Облигации и акции Country Garden Holdings Co. упали на прошлой неделе после того, как держатели облигаций не смогли получить купонные выплаты по облигациям к установленному сроку, что вызывает опасения, что следующим гигантом, объявившим дефолт, станет Country Garden. Поздно вечером в четверг компания раскрыла глубину своих проблем с финансированием, заявив, что ожидает получить чистый убыток в размере от 45 до 55 миллиардов юаней (7,6 миллиарда долларов) в первой половине 2023 года (прибыль в 1,91 миллиарда юаней в год годом ранее).
Инвесторы прогнозируют наихудший сценарий. Согласно данным, собранным Bloomberg, долларовые облигации Country Garden с погашением в январе упали на этой неделе на 15,4 цента до 8 центов. В декабре он торговался по 75 центов. Moody's Investors Service в четверг понизило рейтинг долга компании на три ступени до Caa1 с B1.

Крупные китайские девелоперы Country Garden (COGARD) и China Vanke сообщили о значительном снижении продаж по контрактам на 60% и 35% до $1,7 млрд и $3,1 млрд соответственно. Продажи по контрактам были слабыми по всему сектору и могут усугубить продолжающийся кризис ликвидности в секторе. Аналитики отмечают, что улучшение продаж стало бы ключом к решению проблемы ликвидности девелоперов в долгосрочной перспективе. По данным CRIC, контрактные продажи 100 крупнейших китайских девелоперов в июле составили 350,4 млрд юаней ($48,9 млрд), снизившись на 33,1% в годовом исчислении. Поскольку пока нет подробностей о мерах правительства по дальнейшему облегчению условий для застройщиков, сохраняются сомнения в способности застройщиков погасить взносы в ближайшей перспективе. Глава Народного банка Китая Пан Гуншэн провел встречу с руководителями нескольких частных фирм, включая Longfor и CIFI Holdings, на которой он пообещал предложить больше финансовой поддержки частным предприятиям страны, включая расширение выпуска облигаций и указание банкам оказывать больше поддержки частным застройщикам.

Пекинская компания начала процесс запроса согласия на продление процентных выплат по облигациям на сумму 500 млн долларов США со сроком погашения в 2027 году и по облигациям на 600 млн долларов США со сроком погашения в 2029 году, которые планируется выплатить 4 и 5 августа, сообщает Sino-Ocean. в заявке на гонконгскую биржу в среду вечером. Согласно отдельному биржевому заявлению, он также запросил отсрочку выплаты процентов по другой ноте на сумму 700 миллионов долларов США в 2024 году со сроком погашения в воскресенье .
По данным Bloomberg, процентные платежи составляют около 50 миллионов долларов США.

Dalian Wanda инвестирует во многие отрасли, включая строительство, развлечения, средства массовой информации, промышленное производство, финансовые услуги, высокие технологии, гостиничный бизнес, недвижимость, розничную торговлю, здравоохранение и спорт.
Shui On Group — базирующийся в Гонконге конгломерат, специализирующийся на недвижимости, строительстве и производстве стройматериалов. Принадлежит миллиардеру Винсенту Ло.
Road King Infrastructure Limited — известный застройщик в материковом Китае и Гонконге, специализирующийся на строительстве качественных жилых квартир, а также ведущий инвестор и оператор платных дорог.

#Evergrande