комментарии Сергей Иванов на форуме

  1. Логотип ошибки смартлаба
    Тмофей Мартынов, подскажите, почему на smart-lab такой скудный инструментарий при ведении виртуального портфеля?
            Веду свои виртуальные портфели на смарт-лабе с 2018 года, и их функционал практически не как не поменялся в лучшую сторону за все эти годы. Появилось много площадок, для учёта акций, облигаций, с понятной инфографикой, с прогнозами дивидендов и купонов, с полной статистикой, почему всего этого не появилось тут. Специально не хочу приводить примеры таких сайтов, уверен Вы все их знаете. Инвесторы, в том числе и я вынуждены переносить активы в виртуальные портфели на другие сайты, либо дублировать портфели, так как привыкли к смарт лабу, что понятно не очень удобно.
            Просто интересно это сознательный отказ от развития данного направления и нужно полностью переезжать своими виртуальными портфелями на другие площадки или есть какой то план?)

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Логотип ВИМ Ликвидность БПИФ (LQDT)
    Фонд Ликвидности или Флоутеры?
    Добрый день)
    Что Вы для себя выбираете сегодня?! Различные фонды ликвидности (LQDT и т.д.) или флоутеры государственные или корпоративные? Я лично на 90% выбираю корпораты РСХБ, РЖД, ВТБ, с ежемесячным выплатами купона под 20% годовых уже сейчас. А Вы🙄?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Логотип БПИФ Альфа-Капитал Денежный рынок
    Фонд Ликвидности или Флоутеры?
    Добрый день)
    Что Вы для себя выбираете сегодня?! Различные фонды ликвидности (LQDT и т.д.) или флоутеры государственные или корпоративные? Я лично на 90% выбираю корпораты РСХБ, РЖД, ВТБ, с ежемесячным выплатами купона под 20% годовых уже сейчас. А Вы🙄?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Кейс инвестора. Паркинг Краснодар. Моя версия.

    По мотивам поста Кейс инвестора. Аренда паркинга (smart-lab.ru)

    Ситуация следующая есть 2 парковочных места, на них ставлю 2 машины, аренда в месяц за обе парковки 14т.р.
    В продаже цена за 2 парковки 5 000 000 рублей — вот мне предлагают купить
    5 000 0000 рублей лежит в фонде денежного рынка — в месяц примерно +60 000 прибавляется!
    Вот уже пол года думаю, надо оно мне или нет, г. Краснодар

    Кейс инвестора. Паркинг Краснодар. Моя версия.




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Логотип ошибки смартлаба
    URL
    Виртуальные инвест. портфели

    не правильно отображаются данные в портфелях
  6. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Цена квартир покупка/аренда на примере Краснодара
    Добрый день.
    Стоимость квартиры в покупке и стоимость её месячной аренды на примере Краснодара:
    Цена покупки 3.500.000 рублей — аренда 15.000*12 месяцев = 180.000 год примерно 5% годовых в рублях
    Цена покупки 5.000.000 рублей — аренда 20.000*12 месяцев = 240.000 год примерно 5% годовых в рублях
    и так далее...
           Примерная доходность жилой недвижимости 5% в год в рублях, так сейчас в 2023 году, так было 5 лет назад, 10 лет назад. Исключая перекосы в
    стрессовые времена.
           Расчёт же стоимости в валютах других стран, нужен лишь для манипуляций статистикой, давайте посчитаем в долларах и уже можно увести общественное мнение куда надо, так давайте посчитаем в Лирах турецких, или в Японский иенах и вывод сразу можно сделать нужный для автора! 
           Если считать в рублях, а только так и следует делать то, в итоге очень легко выяснить рыночную стоимость жилой недвижимости, если соотношение в доходности покупка/аренда ниже 5% в год, цена квартиры завышена и чем больше разница, тем цена более завышена, и в обратную сторону так же можно отзеркалить! Если аренда приносит 6%,7%,8% годовых и так далее значит цена квартиры относительно выгодная в данный момент.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Логотип Сбербанк
    Сбербанк по 500 или национализация?!
    Добрый день!
    Сбербанк опубликовал отчётность и сразу ракета, естественно, хорошие показатели.
    Кто по сегодняшним ценам купит или купил, через годы удвоит и утроит свой капитал, если не произойдёт чего то непредсказуемого!
    Есть явный смысл вложить в сбербанк на фоне дешевеющей недвижимости как коммерческой так и жилой.
    За 5-10-15 лет по сравнению с покупкой недвижимости явно более перспективная инвестиция, уже не говоря о схемах когда люди покупают квартиры в ипотеку, затем сдают их, и думают что это хорошая инвестиция на года!
    Но как говорится, каждому своё, а мне моё)



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Логотип Газпром
    Добрый день, на Альфу пришли кому нибудь дивы?
  9. Логотип Альфа-Инвестиции
    Альфа Брокер меня подвёл!!!!
    Альфа, ну как так, где мои дивы за Газпром!
    Вот всем раздали, всё растёт, а я планировал взять ГМК по хорошей цене.
    А дивов на счету нет
    Это как то не по товарищески, что ли....
    Альфа Брокер меня подвёл!!!!



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Логотип Газпром
    ГАЗПРОМ! А ты приращиваешь свой капитал или опять всё профукал с плечами???
    Что я куплю на дивиденды от Газпрома?!
    Планирую купить на весь полученный доход  от Газпрома облигации ОФЗ 26232 и таким образом прирастить +50% за 5 лет к полученным дивидендам.
    А ты приращиваешь или профукал?!)

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Логотип Газпром
    кто знает когда начало выплат дивов по Газпрому?
  12. Логотип Finex ETF
    Спасибо Биотехнологу!!! (нашему камраду) и FinEx (не спасибо)
    3 года назад я написал следующий пост
    Мои инвестиции на 17 лет. Часть 2 (smart-lab.ru)
    В котором я описал свою стратегию инвестирования, которая предусматривала ежемесячную покупку и владения активами.
    Так вот, по моему плану портфель должен был состоять и состоял на тот момент примерно на 50 % из различных фондов FinEx.
    Под тем постом я имел удовольствия пообщаться с биотехнологом, вот скриншот, на самом деле коменты все на месте просто для удобства вставил сюда.
    Спасибо Биотехнологу!!! (нашему камраду) и FinEx (не спасибо)
    Я очень долго думал, после этой беседы, про надёжность, ликвидность, и пришёл к выводу что надо поменять стратегию, и перешёл полностью на российский рынок, в акции и облигации.
    Это пост благодарности. Спасибо тебе Биотехнолог!
    Будешь в Краснодарском крае, пиши, буду рад, угостить тебя шашлычками из креветок и рапанов)



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. 1% Инвесторов и все остальные!
    Рынки второй месяц ползут вниз, и на фоне этих событий пишется огромное количество статей на темы:
    — долгосрочные инвесторы дураки
    — спекуляции лучше
    — секта на пенсию в 35 
    — засадили инвесторов в Сбербанк, Газпром и т.д
    и т.п.
    Строятся графики, таблицы с аналитикой, и разоблачающие инвесторов расчёты!
    Но суть то не в этом, а в том, что люди просто хотят сохранить часть своего капитала за счёт возможностей фондового рынка. Риски естественно присутствуют, но они есть везде, и многие из них не поддаются оценке и анализу.
    Например с инвестированием в недвижимость так же много рисков, вплоть до риска 100% утраты по многим причинам (отзыв разрешения на строительство, мошеннические схемы отъёма, разрушение по разным причинам, большая налоговая нагрузка в будущем и так далее) 
    В итоге 1% населения сохраняет часть своего капитала с рисками, а остальные 99% населения не имеют вообще никакого капитала и пытаются представить это как отсутствие риска))) 
    Как говорится в одной известной книге 
    «Богу – Богово, Кесарю – кесарево»




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Куда пойдёт цена на жилую недвижимость в ближайший год?
    Имеется в виду цена на условную среднюю квартиру на территории России. 
    В общем и целом, в течении ближайшего года по жилой недвижимости будет ап-тренд или даун-тренд?



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Логотип FinEx USA UCITS ETF
    Моральная поддержка всем долгосрочным инвесторам! Мои инвестиции на 17 лет.
    Добрый воскресный день всем)) 28.03.2021
    За окном весна, слышно как поют птички и шуршат белочки, природа просыпается и это вызывает улыбку на моём лице)
    Я становлюсь всё взрослее и параллельно счастливее)
    Но, сейчас не об этом.
    2 года назад я написал пост, вот он. 
    Мои инвестиции на 17 лет. Часть 3 (smart-lab.ru)
    В нём я указал, что один из ручейков моих инвестиции это ETF FXUS, в том посте я писал, что у меня 15 паёв данного ETF.
    С тех пор прошло менее 2-х лет, а доходность по нему составила около 60% в рублях.
    За эти 2 года чего только не произошло в мире, коронавирус, болтанка в нефти и рублей и прочее прочее.
    И ничего не помешало росту активов! 
    За прошедшие 2 года, много, что изменилось в моём портфеле инвестиций. Она стал более проработанным, как мне кажется!
    Но самое главное, о чём я хочу сказать!
    Если Вы собрали сбалансированный инвестиционный портфель, то больше переживать не надо, просто забудьте о его существовании на 2-3-5-10 лет, Вас будут пугать из каждого утюга про обвал и кризис, ну Вы сами знаете, а Вы просто забудьте, что он у Вас есть. И через много лет Вы увидите его капитализацию и поймёте, как на самом деле всё было просто)
    Стратегическая работа в долгую, всегда будет выигрывать, и не Важно о какой сфере жизни мы говорим!
    Всем добра)






    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Логотип Finex ETF
    Всё отлично)) План инвестирования!
    Добрый день.
    Вот все клеймят 2020 год, мол тяжёлый, ковид, рубль, общий кризис
    и прочее, а мне кажется испытания на то они и даны, что бы их
    проходить и становиться сильнее, умнее и увереннее в себе))
    Теперь к делу. Всё кругом дорожает, но в основном дорожает в рублях,
    поэтому я придумал кризисный долгосрочный портфель, вот он:
    Есть 3 фонда ЕТФ: 
    FXUS — долларовый инструмент инвестирования в крупнейшие американские компании.
    FXTB — инвестирующий в портфель краткосрочных казначейских облигаций (векселей) США (Treasury Bills).
    FXRU— долларовый, биржевой индексный инструмент инвестиций в «корзину» более 25 еврооблигаций.
    Покупка в равных долях 1 числа каждого месяца, я начал с января 2020 года.
    Т.е. по примерным сегодняшним ценам надо покупать ежемесячно:
    FXUS — 1 шт. 
    FXTB — 6 шт.
    FXRU — 5 шт.
      Получается минимальная сумма инвестирования при около 15.000 рублей, и далее кратно её можно увеличивать до бесконечности, но главное правило это из месяца в месяц равными долями!!!

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Логотип Газпром
  18. Логотип Газпром
    как думаете провалится сегодня Газик нет? А то я в шорте?!
  19. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Купил за 1.5 млн получаю 15.000 разве не сказка?
    Мои любимы не иссякающие темы на Смарт-Лабе
    — ЗОЖ — про это я пишу регулярно
    — Торговля- про это я пишу редко, так как моя стратегия купил и держи, ну что тут напишешь еще (сижу жду у моря погоды)
    — Недвижимость — вот про это сегодня.
    Люди часто спорят выгодно или нет, а в реальности всё зависит от цены покупки и дивиденда который получает владелец (всё как на фондовом рынке) А так же от частной ситуации с налогами и возможностью реализации объекта. Согласитесь у всех нас условия всегда уникальны.  Если смог купить в выгодной пропорции цена покупки / аренда, то всё отлично. И спорить с цифрами невозможно!
    Вот объект у меня стоил 1.500.000 рублей.
    Аренда чистыми 15.000 в месяц, далее, ежемесячное инвестирование этой суммы в ОФЗ.
    И через 5 лет в ОФЗ около 1.080.000 рублей.
    А это примерно 70% за 5 лет в рублях. Или 14% годовых в рублях за 5 лет, причём кривая доходности без просадок, красивая, ровная и всегда вверх.
    Да есть налоги, да есть амортизация, но все думающие люди про это всё прекрасно понимают)
    И да, можно армагедонить так как может произойти, что угодно, но что угодно может произойти хоть где, и всех миллионов факторов не учтёшь, выбираешь подходящую тебе стратегию и живёшь)))




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Всегда считал, что Ипотека ЗЛО, может что то изменилось?
    Всем доброго времени суток. Про Ипотеку. 
    Когда был совсем юным не понимал, почему недолюбливают ипотеку, потом подрос посчитал и понял)
    И сколько я разных вариантов не просчитывал в разных городах, для собственного проживания или сдачи в аренду, у меня всегда выходил сильный минус. 
          Но на днях посчитал и призадумался, есть в Краснодаре один микрорайон, в котором есть выбор 1-комнатных квартир, цена в районе 1.5 млн рублей. После переговоров удаётся снизить цену еще на 50.000, итого цена 1.450.000. Фото одного из вариантов прилагаю.Всегда считал, что Ипотека ЗЛО, может что то изменилось?
    Далее расчёт следующий Ипотека 10% первоначальный взнос, т.е. 150.000, а 1.300.000 в ипотеку!
    На 15 лет под 10% годовых мне доступна, платёж в месяц 13.900 рублей.
    Аренда в данном районе от 12.000 до 15.000 в месяц.
    Получается Аренда полностью перекрывает платёж по Ипотеке. Первый раз у меня такой расчёт получился.
    А если купить 3 подобные квартиры?! И варианты есть) И район это хороший.
    Понимаю, что надо заниматься будет жильцами и т.д. и прочее, это естественно, заниматься всеми активами надо, но расчёт получается хороший. 
    Как диверсификация активов? Как Вам?



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: