Купил за 1.5 млн получаю 15.000 разве не сказка?
Мои любимы не иссякающие темы на Смарт-Лабе
— ЗОЖ — про это я пишу регулярно
— Торговля- про это я пишу редко, так как моя стратегия купил и держи, ну что тут напишешь еще (сижу жду у моря погоды)
— Недвижимость — вот про это сегодня.
Люди часто спорят выгодно или нет, а в реальности всё зависит от цены покупки и дивиденда который получает владелец (всё как на фондовом рынке) А так же от частной ситуации с налогами и возможностью реализации объекта. Согласитесь у всех нас условия всегда уникальны. Если смог купить в выгодной пропорции цена покупки / аренда, то всё отлично. И спорить с цифрами невозможно!
Вот объект у меня стоил 1.500.000 рублей.
Аренда чистыми 15.000 в месяц, далее, ежемесячное инвестирование этой суммы в ОФЗ.
И через 5 лет в ОФЗ около 1.080.000 рублей.
А это примерно 70% за 5 лет в рублях. Или 14% годовых в рублях за 5 лет, причём кривая доходности без просадок, красивая, ровная и всегда вверх.
Да есть налоги, да есть амортизация, но все думающие люди про это всё прекрасно понимают)
И да, можно армагедонить так как может произойти, что угодно, но что угодно может произойти хоть где, и всех миллионов факторов не учтёшь, выбираешь подходящую тебе стратегию и живёшь)))
Авто-репост. Читать в блоге >>>
комментарии Сергей Иванов на форуме
-
- Всегда считал, что Ипотека ЗЛО, может что то изменилось?
Всем доброго времени суток. Про Ипотеку.
Когда был совсем юным не понимал, почему недолюбливают ипотеку, потом подрос посчитал и понял)
И сколько я разных вариантов не просчитывал в разных городах, для собственного проживания или сдачи в аренду, у меня всегда выходил сильный минус.
Но на днях посчитал и призадумался, есть в Краснодаре один микрорайон, в котором есть выбор 1-комнатных квартир, цена в районе 1.5 млн рублей. После переговоров удаётся снизить цену еще на 50.000, итого цена 1.450.000. Фото одного из вариантов прилагаю.
Далее расчёт следующий Ипотека 10% первоначальный взнос, т.е. 150.000, а 1.300.000 в ипотеку!
На 15 лет под 10% годовых мне доступна, платёж в месяц 13.900 рублей.
Аренда в данном районе от 12.000 до 15.000 в месяц.
Получается Аренда полностью перекрывает платёж по Ипотеке. Первый раз у меня такой расчёт получился.
А если купить 3 подобные квартиры?! И варианты есть) И район это хороший.
Понимаю, что надо заниматься будет жильцами и т.д. и прочее, это естественно, заниматься всеми активами надо, но расчёт получается хороший.
Как диверсификация активов? Как Вам?
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Судя по отчётам прибыл за полугодие 2019 года выросла примерно на 50%, но не особо это скажется на стоимости акций я думаю.
Вышел отчёт, особых изменений в доходности нет, как аналог депозиту подойдёт!
Все доброго дня! Отчёт по мосбирже приличный. Уверен всем инвесторам стоит держать до дивидендов за 2019 год. Они скорее всего на 20-30% будут выше чем дивы за 2018 год. Как была мосбиржа монополистом, так ничего и не изменилось.
Аэрофлот и нефть
Вроде была зависимость нефть дешевеет, Аэрофлот растет. Сегодня нефть дорожает, Аэрофлот опять растёт. Пропала зависимость?! Или под дивы в 2 рубля все берут?!
Авто-репост. Читать в блоге >>>
не знаю как аналитики считают, но если при 10.43 цена 163 то при 16.6 цена 260, так чта цель где то там. Брокер ВТБ шорт акций закрыл, кстати.
Parvaz, согласен, самый честный расчет, от дохода. Как стоимость аренды квартиры от её покупной стоимости.- Взлёт ГАЗПРОМА)
Ох не зря я в свой инвестиционно — пенсионный портфель взял Газпром по 157.81.
Как меня не отговаривали))
Всегда живите своей головой.
читать дальше на смартлабе Коллеги, подскажите, пожалуйста, почему акции Московской биржи за год потеряли 25%? Имеют место существенные негативные факторы? Все вроде хвалят эмитента, говорят, что бумаги недооценены и их надо брать. А они всё падают.
Дмитрий Воронов, ну, вы полистайте ветку форума, посмотрите архив новостей по Мосбирже. Там не всё так гладко и прекрасно.
Лыжник, ага, а ещё недавно тут некоторые писали, что «казино всегда в выйгрыше»
Василий Пупкин, так и есть, просто период должен быть более длнинным
Купил СамарОбл10, неплохой доход раз в квартал. У кого какие мысли есть? Можно обсудить)
Доброго дня всем владельцам Татнефти) Дивидендов пока никто не видел?
Приветствую.
Посоветуйте, пожалуйста, как грамотно составить портфель из облигаций на текущий момент времени?
Что стоит «почитать» на это тему?
Слишком много информации вокруг, порой разной.
Например, кто-то говорит что в портфеле должно быть как минимум пару десятков бумаг, а кто-то «достаточно одной ОФЗ».
Олег Голованов, у вас какая цель? Зачем вам портфель? Положили бабки в короткие офз и спите спокойно
Тимофей Мартынов, а какие ОФЗ Вы считаете короткими?
допку отменили! порастут аптеки!
медведь — шатун, кого отменили?
кто хотел купить, на откате, пора накапливать позицию! По дневному на рисовался флаг, а следовательно с 90% вероятность дальнейший лонг!
Сергей Рахманов, неделю назад советовал накапливать позицию))) Кто услышал, молодец)
Терминал АльфаДиректа не коннектиться. У всех так?
Руслан Каюмов, ага, похоже у всех
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
