С начала 2024 года индекс МосБиржи строительных компаний показывает впечатляющую динамику на фоне рекордных результаты 2023 года. Насколько изменится ситуация в строительном секторе в 2024 году, и сохранится ли потенциал для дальнейшего роста котировок акций публичных застройщиков?


( Читать дальше )

С 3 июня 2022: +202,7% (+73,3%*)

За месяц: +2,9% (+3,9%*)

*индекс МосБиржи полной доходности

В последний раз мы пересматривали подборку в конце февраля. В этот раз мы исключаем из подборки Татнефть, Группу ЛСР и Группу «Эталон». Им на смену приходят НЛМК, Глобалтранс, Юнайтед Медикал Груп и MD Medical Group.


( Читать дальше )

Группа Эталон представила сильные операционные результаты за I квартал 2024 года. Сильная динамика наблюдается по всем регионам присутствия компании. Наибольший рост продемонстрировала Москва, где продажи в натуральном выражении выросли втрое год к году.

Основные операционные результаты

Продажи недвижимости в натуральном выражении в I квартале 2024 года увеличились на 157% год к году. В Москве они выросли втрое, в Санкт-Петербурге – в 2,6 раза, в регионах – вдвое. Продажи во всех регионах превысили оценки аналитиков Альфа-Банка более чем на 10%.

При этом средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 19% год к году, в том числе в Москве — на 23% год к году, а в регионах — на 26% год к году. Лишь в Санкт- Петербурге динамика цены оказалась отрицательной (-20% год к году), что обусловлено особенностями структуры продаж на местном рынке.

Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж сократилась с 70% в I квартале 2023 года до 39% в I квартале 2024 года, в основном за счёт реализации квартир с предоставлением рассрочки. Денежные поступления от продажи жилья в рассрочку в основном поступят до ввода объектов в эксплуатацию, и клиенты смогут погасить остаток долга или рефинансировать его через ипотечный кредит.

( Читать дальше )

Эталон отчитался о росте объемов продаж в два раза в 1-м квартале 2024

В 1-м квартале 2024 объем реализации недвижимости составил 189 тыс. кв. м (рост в 2,6x раз г/г), в стоимостном выражении продажи достигли 41 млрд рублей (рост в 3,0x г/г) при средней цене квартиры 217 тыс. рублей за кв. м (+19% г/г и +11% относительно 4-го квартала 2023). Доля проектов в регионах составила 27% (-6 пп г/г) по площади и 19% (-3 пп) в стоимостном выражении.

«Эталон» уже второй квартал подряд отчитывается об удвоении объемов продаж, что должно найти отражение в его результатах за 2024 год. Несмотря на высокие процентные ставки и растущее региональное присутствие, где цены традиционно ниже, «Эталон» сообщил о двузначном росте средней цены квартиры, что должно благоприятно сказаться на его валовой марже. Кроме того, доля ипотечных продаж упала с 77% в 4-м квартале 2023 до 39% в 1-м квартале 2024 в результате программ рассрочки и других финансовых программ, которые Группа предлагает своим клиентам. Это, наряду с активным развертыванием новых проектов, должно поддержать продажи девелопера на фоне высоких процентных ставок и сокращения программ субсидированной ипотеки.

( Читать дальше )

Сегодня на фоне роста российского фондового рынка одним из лидеров падения оказались акции АФК «Система», подешевевшие на 2,08% до 23,63 руб. за бумагу.

АФК «Система» опубликовала в понедельник после закрытия биржевых торгов весьма неоднозначные финансовые результаты по МСФО за 2023 год. Консолидированная выручка холдинга за 2023 год выросла на 16,8% до 1045,9 млрд руб. Показатель OIBDA у «Системы» вырос на 3,1% до 266,2 млрд руб., однако, если учесть фактор признания одноразовой прибыли от выгодного приобретения девелоперских активов (увеличения доли в строительной группе «Эталон» в 2022 году) и результаты лесопромышленного актива (группы «Сегежа»), то получается, что OIBDA холдинга по сравнению с результатом 2022 года не выросла, а сократилась на 13%.

Чистый убыток АФК «Система» за 2023 год составил -5,3 млрд руб., при том, что в 2022 году компания получила чистую прибыль по МСФО в размере 43,5 млрд руб. Основной причиной чистого убытка холдинга стал, как сообщается в его пресс-релизе, «консервативный подход», применяемый группой при формировании резервов по финансовым вложениям в консолидированных финансовых результатах.

( Читать дальше )

АФК Система представила финансовые результаты за 2023 год. Консолидированная выручка выросла на 16,8% г/г и составила 1045,9 млрд руб. OIBDA по итогам 12 месяцев 2023 года составила 266,2 млрд руб. Показатель сократился в годовом исчислении на 12,7%. В 2023 году чистый убыток составил 5,3 млрд руб. против 43,5 млрд руб. прибыли годом ранее.

Результаты АФК Системы не блестящие, но вполне ожидаемые из-за слабости «дочки» Сегежи. Основной вклад в рост выручки внесли МТС, Степь, Эталон, Cosmos Hotel Group. Скорректированный показатель OIBDA (на one-off эффект в 33 млрд руб. от выгодного приобретения девелоперских активов) за год мог бы вырасти на 3,1%, если не учитывать отрицательный вклад Сегежи в 13,9 млрд руб.

АФК Система могла бы выйти и в плюс по прибыли, если бы не рост финансовых расходов и отрицательная переоценка финансовых инструментов. Акции АФК Системы отреагировали негативно на отчет, но уже на вечерней сессии отыграли потери, а в целом за последний месяц они прибавили 28,7%.

( Читать дальше )

Эталон реализует грамотную стратегию, которая предполагает диверсификацию проектов в сторону эконом-класса и экспансию в регионах, где, на наш взгляд, будут сосредоточены основные перспективы рынка недвижимости. Ключевыми катализаторами станут рост доходов населения и потенциальное увеличение цен на недвижимость. При этом застройщик адаптировал продажи жилья в столичных регионах к новым реалиям путем активного предложения рассрочек.

Мы считаем стратегию компании и темпы продаж ее объектов привлекательными, и ожидаем роста выручки в среднем на 26% до 2026 г. Но при этом мы осторожно смотрим на бумаги компании из- за риска их «навеса» в рамках редомициляции. Последняя должна закончиться в середине сентября 2024 г. По фундаментальным параметрам, мы видим у акций Эталона потенциал роста до 120 руб. до конца года, что на 31% выше текущих уровней, но из-за потенциального «навеса» в бумагах придерживаемся рейтинга «Держать».

Фомкина Ирина
ИБ «Синара»


( Читать дальше )

ГК Эталон заходит на новый рынок — анонсирован крупный проект на 2 млн кв. в Ростовской области  

На прошлой неделе ГК «Эталон» завершила приобретение 65% доли в совместном предприятии в Ростовской области с целью реализации крупного строительного проекта в Ростове-на-Дону. Проект будет реализован на участке площадью 300 га, с перспективой возможного расширения почти в 3 раза до 800 га. Объем строительства 1-й очереди ожидается на уровне 2 млн кв. м, что составляет около 25% от общего портфеля группы. В целом к 2026 году «Эталон» планирует выйти в 7 новых областей и расширить присутствие в регионах до 15 рынков.

Анонсированный проект — один из крупнейших в региональном портфеле ГК «Эталон» за все время. Ростовская область — один из ведущих производственных регионов с положительным притоком инвестиций и ростом населения. Реализация проекта начнется в 1П25. Учитывая, что срок реализации проекта застройки составляет в среднем 2-3 года, его влияние на финансовые показатели группы, по нашим ожиданиям, проявится не ранее 2027 года.

( Читать дальше )

Рыночная стоимость активов Эталона на конец 2023 года выросла на 5%, или на 15 млрд руб., до рекордных 303 млрд руб. Оценка портфеля проектов увеличилась на те же 5% до 286 млрд руб.  Объем недвижимости, доступной для продажи, в квадратных метрах снизился на 8% с 6,4 млн кв. м до 5,9 млн кв. м.

Опубликованные данные не принесли каких-либо сюрпризов, поэтому реакция рынка, скорее всего, будет сдержанной. В целом мы сохраняем позитивный взгляд на акции Эталона. Публикация операционных результатов компании за 1К24 может стать катализатором роста котировок. Объемы продаж новостроек в России снижаются, но мы ждем, что компания покажет хорошую динамику.

Иванин Георгий
Ковалев Никита
СберИнвестиции

В середине года мы ожидаем завершения редомициляции, которая технически приблизит Эталон к выплате дивидендов. Несмотря на убытки по итогам 2023 года, что связано со спецификой отчетности девелоперов, компания имеет возможность выплатить дивиденды — она обладает значительным объемом нераспределенной прибыли (44,5 млрд руб., что выше капитализации) и умеренной долговой нагрузкой (коэффициент «чистый долг с учетом средств на счетах эскроу/EBITDA» на конец 2023 года составлял 1,6). Оценка акций — «Покупать».

Строительная компания Эталон опубликовала финансовые результаты за 2023 год по МСФО. Ранее девелопер уже заявил о рекордных продажах по итогам года и представил финансовые результаты за I полугодие.

Ключевые результаты 2023 года

Изменение год к году

• Выручка: +10%, 88,8 млрд руб, в том числе в сегменте девелопмента жилья — +13% год к году (78 млрд руб.).


( Читать дальше )