Год назад написал пост "Недвижимость – лучший момент для продажи сейчас" 
Большинство комментариев было из разряда: «недвижимость вот-вот рухнет, так еще мой дед говорил» — это, кстати, реальный комментарий из того поста, который набрал плюсов.
Что мы имеем через 11 месяцев, после написания того прогноза:
Москва. Было $2900 за м.кв., стало $2500 за м.кв., при этом в прошлом году реально было продать квартиру со скидкой 3-5%, сейчас скидку меньше 10-15% покупатели с деньгами не просят. Доллар был 57, сейчас 63.
Итого -14% годовых (еще прошло только 11 месяцев) в долларах. В рублях, с учетом роста курса доллара -27% годовых.
В регионах все еще хуже.
И это только начало. Еще через год все будет гораздо печальнее.
Начал советовал всем продавать еще в 2013, также были моменты весной 2015, весной и в сентябре 2017. Но это только для целей инвестиций. Если живете в этой недвижимости – не дергайтесь, уже чуть-чуть поздно. Хотя перспективы и прогнозы очень мрачные, можно попробовать продать и ту в которой живете, пока вообще хоть кто-то ее покупает, т.к. через пару-тройку лет никто не будет покупать. А у вас с вашими деньгами будет шикарный выбор, если вы еще захотите (сможете) жить там, где у вас была недвижимость…

Мировая экономика тормозится, заканчивается очередной цикл роста. Одновременно увеличиваются шансы, что торговые войны из стадии угроз перейдут в стадию действий, и это еще сильнее затормозит и даже может обрушить мировую экономику (не думаю, что до этого дойдет в реальности).

В РФ потребление продолжает потихоньку снижаться, сфера производства и услуг также в рецессии. Так что «островом стабильности» она точно не будет, когда мировая экономика перейдет из процесса торможения в процесс спада.

Ну а дальше будет снова рост. И прогноз этого роста выглядит вот так. В акции каких отраслей и стран инвестируем в долгосрочной перспективе, когда на рынках начнется паника?

Пост пишется для будущих поколений от прошлых поколений (born in the USSR), от человека успешно прошедшего кризисы 90-х, 2000-х.
Сначала пару базисных прогнозных параметров, на основании которых написан текст ниже.

1. В ближайшие 24 месяца фондовый и финансовый рынок РФ ждет коллапс или даже крах. Точное время труднопрогнозируемо. Если кто-то вам скажет, что знает его, то это просто «сказочник». Глубина этого коллапса зависит от текущих действий экономического и финансового блока, а также упреждающей реакции на изменения макроэкономических параметров в стране и мире. Также на глубину коллапса и его длительность влияет внешняя политика. Коллапс будет более сильный, чем был после развала СССР. И более серьезный. Т.к. созданных мощностей, заводов, технологий, активов и квалифицированного персонала, т.е. огромного наработанного задела от СССР уже нет, а нового, к сожалению, мало чего создано. Почему коллапс произойдет? Отмотайте ленту этого ресурса на 150-300 постов назад, прочитайте все посты от всех авторов СЛ, относящиеся исключительно к макроэкономике, внутренней и внешней политике, и комментарии к ним – все ответы/причины там описаны. Вы и так, где-то внутри, знаете, что это случится.
2. С высокой долей вероятности все активы, номинированные в рублях, претерпят такой же squeeze, который был в 90-е годы в СССР/РФ. Однако, как показывает практика недавних дефолтов других стран, не все активы будут обесцениваться одинаково сильно, это первое. Так же как показывает практика, некоторые активы отрастут обратно и это будет отличная возможность зайти в какие-то бизнесы на минимуме, это второе. Сам рубль или уйдет «в космос» или будет «официальный курс» и «курс черного рынка». Возможным защитным активом могла бы стать валюта, но скорее всего финансовая и банковская система будет также в коллапсе, поэтому держать валютные счета равносильно игре в казино. Идеальный вариант банки-нерезиденты, но пост исключительно про РФ и возможности внутри РФ. У кого есть такие счета, такие посты не нужны.

Короткие, но очень важные рекомендации по инвестициям времени и денег для «молодого» поколения. 

Рекомендации основаны на личном опыте и изучении тенденций ближайшего будущего в сфере социологии, геополитики, климата, современных технологий и экономки.
Почему такой возрастной промежуток? До 25 лет мало кто задумывается об долгосрочных инвестициях, а после 45 лет ты уже должен чего-то достичь и иметь свою «консервативную» картину мира. Выводы ниже сделаны из видения будущего (2050-80 гг.) выдающимися представителями вышеперечисленных сфер. Список делался для своих детей (т.е. рекомендации «подкреплены» личным примером инвестирования :-) ).
Все пункты, естественно, очень субъективны.

1. Образование и профессии.

Современная система образования, по всему миру, значительно устарела. Особенно школа. Чуть меньше университеты. Она направлена на обучение «на основе предыдущего опыта», а не на «то, что будет востребовано в будущем». Еще она убивает таланты и креативность, начиная с детского садика.

Август-Сентябрь 2017 года лучший момент для продажи недвижимости в России.
Особенно в Москве.
Таких высоких цен в долларах/евро уже больше не будет никогда.
Через года два вы сможете на те же деньги купить в 1,5-2 раза большую площадь.
Для тех, кто хочет купить себе жилье – наилучший момент будет через те же 2 года.
Те друзья и коллеги, которые послушали меня, и нашли в себе смелость зафиксироваться в 2013 году, уже сказали мне большое спасибо.

Базис:
1. Рубль/доллар на своих очередных минимумах за год.
2. Рынок недвижимости, в рублях, продолжает падать из-за падения спроса (обнищание и населения, и коммерческих структур).
3. Население уменьшается, что тоже не способствует будущему спросу.
4. Недвижимость строится и вводится темпами большими, чем продается и сдается. Плюс реновация в Москве (работает только для Москвы).
5. Экономика не восстановится для достаточного восстановления спроса, в ближайшие 5-7 лет. Будет просто стагнация (для тех, кото забанили в гугле: рост в 0,5-1,5% — это стагнация).
6. Через 5-7 лет начнется «вторая волна» кризиса в РФ, из-за массового перехода всех развитых стран на возобновляемые источники энергии и экономные технологии в части потребления/использования сырья/ископаемых, которые есть, и, к сожалению, будут основой бюджета страны.
7. Даже если прямо завтра, «чудесным» образом, начнется перестройка экономики с ресурсной на высокотехнологичную, это путь в 10-15 лет. Но она не начнется. Также как настоящая и борьба с коррупцией.
8. Качество жизни в Москве, а также в большинстве регионов не отражает текущей, завышенной стоимости недвижимости. Другими словами соотношение цена/качество жизни оставляет желать лучшего. Вследствие этого будет усиливаться миграция и переток высокотехнологичных трудовых ресурсов в другие сраны и не будет базы для роста экономики, населения и через 10-15 лет.

P.S.: Это также относится и к коммерческой недвижимости (торговые центры, офисы), с небольшими нюансами и оговорками.
P.P.S.: В недвижимости с 1999 года, инвестор, девелопер.

Тимофею личный, пламенный привет.

В последнее время, все больше и больше «патриотически настроенных политиков» пропагандируют следующий тезис:
— Западу нужны богатейшие природные ресурсы, которыми Россия располагает и нам нужно их защитить.

Но будущее не за нефтью, не за газом, золотом, алмазами или рудой.
Будущее за технологиями! За высокими технологиями.

Вчера не только «какая-та Tesla», а даже VW и Toyota объявили, что к 2020 году основная масса машин у них будет электрическая (VW) и на водороде (Toyota). Причем VW делает недорогой электрокар стоимостью $16K, с пробегом 300 км (выйдет уже в этом году), с наращиванием пробега до 600 км к 2020 и заправкой за считанные минуты. А Toyota сделала массовую машину, у которой вместо дыма вода из трубы идет.

Это про бензин и нефть для машин.

Теперь посмотрите на солнечную энергетику, ветряные станции, другие альтернативные виды энергетики.
Во всех развитых странах они растут на 10-25% в год!
При этом их КПД также растет. И окупаемость солнечной батареи, за последние 6 лет, снизилась с 15 лет до 4 лет!
Это про газ, нефть, мазут и дизель для энергетики.

Рубль уже около 80, падение продаж авто и электроники самое большое за всю историю статистики, падение цен и продаж недвижимости более чем на 18%, РТС с начала года -15%.

Какими-то нездоровыми темпами все валится.

Не прошло и месяца с моего поста по рискам экономики РФ, как уже риски №1,2,5,6 практически стали фактом.
Думал, что реализуются не все, а если и реализуются, то в течение года, а не в течение двух недель.

Так недолго добраться и до рисков средней вероятности, чего бы очень не хотелось.

Высокая вероятность:

— ослабление рубля до приемлемого уровня для бюджета РФ, на текущий момент это 90-100 руб./usd
— дальнейшее падение потребительского спроса, минимум на 5-10% за год
— падение производства из-за падения потребительского спроса (исключение пр-во импортозамещения и околосырьевые производства)
— рост безработицы до околокритического состояния (неофициальные данные уже сейчас показывают скрытую безработицу в 12-14%, вместо 5% официальной)
— продолжение падения стоимости недвижимости, как жилой так и коммерческой, первой, из-за ослабления покупательской способности, второй из-за падения производства
— падение ФР в usd, возможный «рост» в рублях

Средняя вероятность:

— введение ограничений на операции с валютой и/или налога
— лавинообразный рост безработицы и протестных настроений
— значительное падение потребительского рынка и производства (более 10%)