variantolog, раньше застройщики привлекали по договорам соинвестирования физиков на ранней стадии строительства. Схема работала в большинстве нормально: клиент платил со скидкой за жилье а застройщик на деньги покупателя строил дом. Но потом начался кризис, перекинувшийся на стройку и появилось много не порядочных застройщиков которые собирали деньги по договорам соинвестирования и перекидывали их в другие проекты что бы там закрыть дыры. После роста банкротств застройщиков и массового роста «обманутых дольщиков» эта сфера стала более зарегулированной. По договору о долевом строительстве так же стало можно на ранней стадии привлекать деньги, только появился посредник в виде банка. Поступающие деньги от дольщиков откладываются на специальный счет а застройщик получает льготный кредит на период стройки. Как только застройщик достроит дом, он сможет воспользоваться всеми средствами накопленными на этом специальном счете.
variantolog, я думаю, что госрегулирование банков существует от того, что банки и банкиры глупы в своей жадности и недальновидности, потому что это такие же люди, как и многие другие. Всё то же относится и к политикам, всё это обычные люди, туда не отбирают генетически идеальных созданий с высоким интеллектом, есть предположение даже, что там работает отрицательный отбор, но будем считать это скромной теорией заговора и не будем оскорблять этих «многомерных шахматистов».
Буквально недавно (по меркам человеческой истории) в США банки бежали за показателями и премиями для топ менеджеров и устроили кризис во всём мире. Одновременно Центробанки всех стран (в том числе ФРС) до сих пор лажают с таймингами ДКП, лажают с поддержкой банков в нужный момент, лажают с проверкой кредитных рисков банков.