Бизнес или благотворительность2? Тайны Московских новостроек.

По мотивам прошлого поста…. smart-lab.ru/blog/111217.php
Мне лениво было расписывать в прошлый раз про особенности инвестирования в новостройки. Эта тема требует отдельного поста. Итак прикинем на конкретном примере.
 
Оптимистичный вариант расчета:
1 Однуха с большой кухней Татьянин Парк 500м от МКАД. Застройщик МИЦ. Примерный метраж 50м. Цена 5.5лям. Сдача конец 15г, но реально 16г. Метро будет в шаговой доступности в 14г. Рядом построят Телеком Сити. Т.е. можно будет сдавать в аренду без проблем.
2 Покупаем за 5.5лям. Затем либо продаем за 9лям (для простоты в сегодняшних ценах) без отделки получая 65% профита. Либо делаем ремонт и сдаем за  35000 руб в месяц. Что даст 370000руб в год + 800000руб(скрытый доход от вздорожания недвиги от инфляции)=1170000руб в год
Итого
Р/Е=5500000/1170000=4.7 зашибись
 
Пессимистичный вариант расчета:
1 Однуха с большой кухней Татьянин Парк 500м от МКАД (что недостаток). Застройщик МИЦ. Примерный метраж 50м. Цена 5.5лям. Сдача конец 15г, но реально 16г. Метро будет в шаговой доступности в 14г. Рядом построят Телеком Сити. Т.е. можно будет сдавать в аренду без проблем. Инфраструктуры нет. 


( Читать дальше )

Бизнес или благотворительность? Тайны Московской аренды.

Занимаюсь сдачей квартир в аренду в Мск уже 9лет…
аренда расчет оптимистичный:
1 квартира однушка у метро цена 8лям примерно 36кв м… достаточно новый дом постройка 80ых-90ых панель
2 Сдается за 40000руб в месяц… Это 480000 в год
3 Скрытый доход от роста недвижки +10% за 12год 800000руб
Прикинем Р/Е=8000000/(480000+800000)=6.25 что весьма неплохо
 
аренда расчет пессимистичный:
1 квартира однушка у метро цена 8лям примерно 36кв м… достаточно новый дом постройка 80ых-90ых панель
2 Сдается за 40000руб в месяц… Это 480000руб в год
3 -13% подоходник -62400руб
4 коммуналка и новый налог на недвижку -3000*12=-36000руб
5 затраты на ремонт, мебель и бытовую технику -700000(раз в десять лет), что -70000 в год… (следует отметить, что ремонт, мебель и техника обновляется несколько чаще чем в обычной квартире, т.к захламленная и убитая хата задорого не сдастся и приличных людей в нее не поселишь)


( Читать дальше )

как накопить на депо ;-)

voffka.com/archives/2013/03/20/083984.html
1. Положите в бачок унитаза кирпич или двухлитровую бутыль с водой. Так на смыв будет расходоваться меньше воды.

2. Чтобы даже малое количество воды надёжно всё смывало, смазывайте периодически внутреннюю поверхность унитаза солидолом. Отработанный солидол можно бесплатно взять на любом автосервисе.

3. Заведите специальный ключик для туалетной бумаги в торговых центрах. Камеры в туалетах не ставят, поэтому позаимствовать рулон бумаги можно абсолютно безопасно. При этом один большой «коммерческий» рулон бумаги эквивалентен по объёму 10 обычным рулонам.

4. Обычный рулон туалетной бумаги можно волшебным образом превратить в два, если аккуратно распилить его посередине.

5. Старайтесь ходить по-большому на работе: этим вы сэкономите не только бумагу и воду, но и своё свободное время.

6. Говорите всем, что вы эколог. Это позволит вам официально не пользоваться дезодорантом и духами.

7. Во супермаркетах часто проводятся акции по бесплатной раздаче пробников шампуней. Поговорите с мерчендайзером и выясните у него другие адреса, по которым идёт раздача: объехав эти адреса, вы сможете затариться бесплатным шампунем на месяц вперёд.

( Читать дальше )

Знатокам опционов... чем закрыть кол в деньгах???

Есть неликвидные опцики, где торгуется только текущий страйк...
в остальных страйках пустой стакан… как на колы, так и на путы...
У меня кол в деньгах… что делать?
 
1 просто продать кол я не могу- стакан пустой
2 синтетик кол продать тож не могу — стакан пустой
3 фьюч продать — потеряю остатки премии… жалко... 
4 а имеет ли смысл просто продать кол в текущем страйке? вроде и премию не потеряю и кол в деньгах закрою… в чем в этом случае подвох?

TSlab полтора года торговли ботами...

    • 17 ноября 2012, 13:03
    • |
    • ves2010
  • Еще
TSLAB полтора года торговли ботами
14.11.12
Неоднократно писал отзывы о тслаб. Пишу что вижу в очередной четвертый раз, наверное в последний, т.к. особо серьезных косяков у программы больше нет.
Вкратце мораль:
Наконец-то разработчики исправили все очевидные и мозолящие глаза баги Тслаба, а часть технических проблем я разрулил самостоятельно. Августовская версия отличается стабильностью и пригодна для серьезной торговли.  
Что мне нравится в ТСЛАбе
1 Простота освоения. Все на русском языке.
2  Русскоязычная техподдержка и документация. Разработчики реально работают и стараются.
3  Хороший терминал пригодный для торговли.
4 Можно использовать ботов для частичной автоматизации торговли:
А) интелектуальные приказы, т.е. например, покупаем фьюч на ртс по цене NNNN, если индекс ммвб больше 1500… т.е. смотрим одно, а покупаем другое
Б) контроль за исполнением лимитных приказов… например… выставляем стоплимитник или лимитник,  ждем заданное время, если лимитник не налит, то он отменяется, а остаток позы  берется по маркету. Так же можно задать приказ по цене текущего бида-аска.


( Читать дальше )

месяц пилы... кто сколько проиграл?...

    • 26 октября 2012, 09:06
    • |
    • ves2010
  • Еще
не стесняемся… и не скромничаем...
у мя
-4% за месяц
вчера был максимальный убыток
с утра потерял всю прибыль на гепе в си, затем распилило страшно
роботы епт

Как уходят деньги...

    • 25 октября 2012, 12:00
    • |
    • ves2010
  • Еще
недавно тима делал пост от том на чем деньги поднять...
так сказать в продолжении темы...
может я чего забуду активненько дополняем...

1 отчисления в фонды -30% от зарплаты
2 подоходный налог -13%
3 ндс платится со всего и всегда -18%
т.к проценты сложные то уже сейчас с каждого заработанного рубля осталось 50коп
4 торговые наценки от 20 до 100%… торговля тож жить должна на что то
5 пошлины на импорт шмот техника авто… отдельная многоранная тема... 

вообщем имхо с каждого кровно заработанного рубля проепывается безвозвратно 70% совсем не по делу... 
 6 остаток растрачивает жена с детями… )
7 коммуналка где то -10% 
 вообщем пассивчик еще тот… и чо делать? зарабатывешь понимаш ляма полтора в год… а денеьги куда то проиплись...

про скорость выставления заяв...

    • 17 сентября 2012, 15:41
    • |
    • ves2010
  • Еще
в тслабе пишется скорость выставления приказов на биржу… приведу статистику:
для фортса… брокер айти… инет безлимитка москва… комп обычный домашний тормозной древний покоцаный ноутбук...
при шаге цены ри в 1 пункт заявы ставились за 5-12сек!!!... 
при шаге цены ри в 5 пунктов заявы ставились 0.5-1 сек...
после обрубания биржей лишних приказов заявы ставились 0.2-0.5 сек...
сегодня увидел 0.05!!! — 0.35 сек ... 
....
интересно какая скорость счас на плазе...
 

грааль

    • 30 августа 2012, 17:50
    • |
    • ves2010
  • Еще
активно торгую 7 лет заметил
 что 80% сделок унылое лосевое говно. либо такой мелкий профит что не отбивает комиссию
 остальные 20% делятся в той же примерно пропорции 80% унылое говно чтоб отбить лосы и комиссии,
а остальные делают всю прибыль и весьма редки… на 1000 сделок их будет всего 30-40...
 т.е правило 80-20 применяется дважды… именно поэтому трейдинг так непрост…

В очередной раз убеждаюсь что хорошего бота не купить...

    • 18 августа 2012, 21:35
    • |
    • ves2010
  • Еще
signalex.ru/strategy
1 нет количества сделок по ботам… что не дает возможность прикинуть комиссии — добрый брокер айти берет 0.2%  за сделку… либо 10руп на фьюч
2 эквити с рефинансированием
3 большинство ботов в дродауне, а те что не в дродауне торгуют всего 3-4 месяца
может кто полбзовался этим сервисом?

теги блога ves2010

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн