Товарищ спрашивает, имеет ли смысл покупать в Краснодаре место для паркинга для сдачи его в аренду. Стоимость: 1 400 000 рублей.

Выглядит это пустое плачущее место так:

Застройщик мамой клянется, что место уйдет скоро. Это действительно так, кто-то его купит. Но, с точки зрения инвестирования и денежного потока, считаю, что это вложение того не стоит (иначе, почему его продают)). Почему такая корова не нужна самому?

1 400 000 даже при ставке по вкладу в 10% будет давать каждый месяц дохода в 10 тысяч рублей. За такую цену парковочное место в этом доме не сдается!!! Даже за 8000 рублей жильцы жлобятся, не снимают. 

Можно возразить, что парковочное место вырастет в цене. Но до скольки оно может вырасти? Даже деревья не растут до небес, а тут подвальное помещение.

Арифметика инвестирования простая. Считайте, сколько даст вклад в банке и сравнивайте доходность.

P.S.
А вы как думаете? Нужно брать это место?

Уже 15 лет присутствую на бирже и настало время подвести итоги.

Путь на биржу начался со встречи со знакомым, который сделал на акциях с одного миллиона — пять миллионов! На этом он и остановился.

Ооо, подумалось мне. Если он смог, то я тоже смогу. Живой пример перед глазами воодушевляет. Мне так однажды рассказали, что парень из соседнего дома сделал сайт, который посещает 20 тысяч человек в день. Значит это возможно! Из принципа, чтобы обойти его, начал делать сайты и теперь их посещает более 3-х миллионов человек в месяц.

Начал скупать книги по тех. анализу, японским свечам, спекулировать акциями, торговать на новостях, смотреть по скользящим MACD… В результате одни убытки! Покупал дорого, продавал дешево. Единственный успех был, когда пошел против потока, зашортил акции Магнита и за день получил прибыль в 100 тысяч рублей (которые в предыдущие дни потерял). Теперь у меня было чувство, какого это получать 100 тысяч рублей в день.

Торговля шла убыточно, пока не вышел на классическую книгу Бенджамина Грэма «Разумный инвестор». Из нее я узнал, что был неразумным инвестором. Что оказывается, у акций компаний есть коэффициенты, например, цена/прибыль, цена/балансовая стоимость, по которым можно оценивать и отбирать акции. Сейчас кажется это наивным, но я не знал таких банальных вещей.

В октябре 2022 российский рынок акций нащупывает дно. Для инвестора это хорошо, потому что можно купить акции по акции. Две по цене одной! Да, да, такие сейчас цены на бирже.

Останавливает от покупок даже не неопределенность будущего, а произвол, который был за этот год. Зарубежные акции были заморожены, заблокированы, обособлены, украдены борцами за свободу из недружественных стран. Доверие подорвано.

Мои друзья и знакомые, которым рекомендовал покупать акции, подкалывают меня, что их портфели акций показывают до 50% убытка на текущий момент. Так-то это так, но парадокс этих историй заключается в том, что эти деньги в акциях их ЕДИНСТВЕННЫЙ капитал, который у них есть прямо сейчас. Все остальные сбережение они потратили, растворили в бесконечном потреблении.

Еще раз, кроме акций на брокерских счетах, упавших в цене, у них нет НИЧЕГО из капитала. Так может это все же имело смысл? Вот такой странный парадокс. Когда люди жалуются на инвестиции, что их счет уменьшился, и при этом именно этот счет единственное, что у них есть на данный момент из финансов.

Откуда появляется доход у инвестора? За счет чего?

Он формируется из прибыли, которую получают компании. Инвестор, как владелец акций этих компаний, получает пропорционально часть этих денег.

Инвесторы могут получить лишь столько, сколько заработают компании.

Джон Богл (основатель и бывший генеральный директор The Vanguard Group — крупнейшей инвестиционной компании в мир) в книге «Руководство разумного инвестора. Надежный способ получения прибыли на фондовом рынке» на протяжении двух сотен страниц пытается донести эту простую мысль. Попытки переиграть рынок, урвать больше, обречены.

Представьте, что компании, представленные на рынке, каждый год выпекают пирог. Прибыль. Вы, как и другие инвесторы, получите свой кусок пирога адекватно своим вложениям в акции этих компаний. Инвестор инвестору друг. А кто же враг?

Джон Богл его выводит на свет. Это посредники! Затраты на обслуживание у брокера, комиссии, консультанты, управляющие фондов забирают часть пирога инвестора. Кажется, что они берут немного. Например, 1-2%. Но этот процент приносит катастрофическое разрушение вашего капитала на длительном отрезке времени.

Уоррен Баффет и Джордж Сорос – два самых успешных в мире предпринимателя, которые сделали состояние исключительно на инвестициях.

Баффет знаменит тем, что покупает компании, продающиеся по цене, которая, с его точки зрения, значительно ниже истинной стоимости этих предприятий, и владеет ими «вечно».

Сорос прославился грандиозными сделками на валютных и фьючерсных рынках.

Казалось бы, не существует двух более непохожих инвесторов. Их инвестиционные стратегии разнятся как день и ночь. И если им когда-нибудь случается вкладывать деньги в одну и ту же компанию, делают они это по совершенно разным причинам.

Что же у них может быть общего?