комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Как заработать 74% дохода на кладовках / Краснодар, недвижимость, деньги


В этом видео я покажу, как заработать 74% дохода на кладовках.

Съездил на объект в Краснодаре, где изучил недвижимость, которая приносит деньги. Это подземный паркинг, который мы переоборудуем в центр хранения вещей и кладовки для населения и бизнеса.

И если сейчас паркинг приносит 400 000 рублей в месяц, то кладовки на его месте будут приносить 1,5 млн рублей в месяц.

Этот объект все еще доступен для инвесторов. Мы привлекаем 68 миллионов рублей для его реализации, вход для инвесторов возможен от 500 000 рублей с планируемой доходностью 74% за 2 года на аренде и перепродаже доли.

Смотреть видео:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Длительность нового видео и тайм-коды



Заметьте, в этот раз новое видео длится не час, а «всего-то» 35 минут. Ставим на скорость х1,5, и легко заходит.

А сами тайм-коды вот:
⬇️
00:01 — в этом выпуске…
00:34 — в гостях Ольга Котовская
01:09 — что сейчас на рынке элитной недвижимости

02:11 — что такое элитная недвижимость
03:47 — в Москве
05:10 — в Ростове премиум-сегмент недвижимости

06:35 — стоимость в Москве
07:12 — подарок 🎁
07:56 — бизнес-недвижимость

08:47 — инвестиционные направления компании Ольги
09:56 — про жилую недвижимость
10:49 — направление Крым

12:58 — без комиссии для покупателя
13:57 — направление Москва
16:03 — другие города и страны

17:30 — изменился бизнес во времена кризисов
19:41 — рост из агента в руководителя компании
20:57 — команда

22:17 — инвестиционный кейс
24:42 — договоренности с застройщиками
26:01 — лишь бы продать или качество❓

27:11 — блиц-опрос
29:11 — фондовый рынок
30:35 — продолжение блиц-опроса

33:10 — условия розыгрыша подарка

Посмотреть полностью можно на:
⚡️YOUTUBE:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему элитная недвижимость не падает в цене?
Встретился с экспертом по элитной недвижимости Ольгой Котовской, чтобы разобраться, как дела сейчас в сегменте элитной недвижимости, и почему она не падает в цене несмотря ни на что.

Обсудили также инвестиционные возможности в Москве, Ростове и Крыму, а также факапы на фондовом рынке.

Как обычно, розыгрыш подарка от гостьи — в конце видео.

Ссылка на видео дальше, welcome!



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Биткоин, Израиль 🇮🇱 и Иран 🇮🇷



У кого-то костры рябин горят, а у кого-то …

Израиль и Иран вчера заворушку устроили. Причем на территориях Израиля и … Ливана 🇱🇧 (❗️)

По поводу этого случая вниз полетели фондовый рынок США 🇺🇸 (кроме оружия и нефтянки) и криптовалюты.

Биткоин с 💵66000 в начале недели пошел на 💵61000.

Сейчас основная криптовалюта торгуется на отметке 61700 долларов.

Я решил немного спекульнуть на этом всем. Продал выше биткоин и эфириум. Посмотрим, что из этого всего выйдет.

Мой Телеграмм: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГАБ на кладовках в Ростове. Новости



Вот так сейчас происходит монтаж боксов в готовом арендном бизнесе (ГАБе) в Ростове-на-Дону. Его мы запускаем совместно с инвесторами. Сбор был здесь.

На прошлой неделе мы наконец-то завершили подготовку к приезду группы запуска. И вот всю эту неделю монтаж идет полным ходом.

Чуть позже расскажу, что еще предстоит, и какие вопросы стоят сейчас перед запуском.

До этого писал о новостях по этому ГАБу в Ростове здесь.

И напомню, что в Краснодаре мы сейчас собираемся запускать крупнее объект: на 2200 квадратных метров.
Сбор инвесторов продолжается. Есть возможность поучаствовать в этой крутейшей истории от 500 тысяч рублей с планируемой доходностью 74% за 2 года (аренда + перепродажа).

Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как избавиться от долгов и стать персоной года гостиничного бизнеса


Дарья Ковалевская — уникальная личность. Она за короткий срок сумела выбраться из долгов в 2 миллиона рублей, и стать персоной года гостиничного бизнеса.

На подкасте с ней я все пытался узнать секрет, эту волшебную таблетку, благодаря которой у Дарьи произошла такая трансформация.

А параллельно обсудил посуточный бизнес, сеть отелей Сокрома, самые перспективные регионы России для отельного бизнеса.

И конечно — по традиции — в конце видео вас ждет розыгрыш приза! Рекомендую участвовать.

ССЫЛКА НА ВИДЕО

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тайм-коды к созданию ГАБа
Свежее видео короткое — 6 минут — поэтому смотрится легко.

00:01 — о чем видео
00:26 — обзор недвижимости от застройщика
01:04 — подробности о ГАБе

01:40 — привлечение ипотеки
02:04 — посредник
02:26 — платежи и сроки

02:38 — продажа
03:18 — доходность и расходы
04:37 — о проекте
05:18 — предложения для инвесторов

👉Смотреть на YOUTUBE:

СМОТРЕТЬ НА Дзен: dzen.ru/video/watch/66b293e1f59d92677bdfcb8e

👉Смотреть на Рутуб: rutube.ru/video/d7aec14b6d4436a07d3edff28cf99793/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как создать готовый арендный бизнес / Покупка у застройщика, заселение федерала и продажа



Как создать готовый арендный бизнес, купить коммерческую недвижимость у застройщика, заселить туда федерального арендатора и перепродать потом все это?

В этом видео на примере с цифрами покажу алгоритм создания ГАБа.

Отсмотреть можно прямо сейчас:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Готовый бизнес на загородном отдыхе



Так, друзья, нашел для вас еще один инвестиционный кейс. На этот раз это ГАБ (готовый арендный бизнес) по загородному отдыху.

Загородный отдых сейчас в крутом тренде, вы знаете.

В Агро-клубе «Усадьба», в 10 км от Ростова-на-Дону, в Аксайском районе, реализованы загородные домики с баней, бассейном, спальнями, общей зоной, мангалом и детской игровой.

На одном участке стоят 2 домика, и приносят прибыль.

Один домик сдается за 20 тысяч рублей в день.

Есть управляющая компания под общим брендом Homely, которая координирует весь операционный бизнес по заселению, размещению, сбору оплаты, текущему ремонту и обслуживанию и тд.

Что по цифрам?

📍Выручка 1 домика за 2023 год: 3,5 млн руб
📍Соответственно, 2 домика делают выручку 7 млн за год.

Есть расходы (конечно же), но собственник готов раскрыть их в личной беседе с потенциальным интересантом.

Стоимость 2-х домиков и всего этой налаженной системы: 20 млн рублей.

Если предположить, что расходы — половина от выручки (что вряд ли, беру с большой натяжкой), то получится 3,5 млн прибыли за год или 290 т рублей средневзвешенно за месяц.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тайм-коды к свежайшему видео


00:01 — в этом выпуске…
01:59 — в гостях Екатерина Градинар и платформа Lendly
02:51 — инвестирование
03:07 — краунлендинговая платформа и ФЗ №259

03:42 — сделки
05:48 — страхи в сделках на платформе
08:05 — если ЦБ заберет лицензию
08:36 — банкротство

09:45 — 20% с девелопера
11:32 — критерии сделки
12:12 — сделка на «Лендли» под 32%
12:27 — сколько сделок на платформе

13:16 — розыгрыш подарка
13:40 — скоринг
14:27 — флиппинг
15:06 — стратегия приобретения коммерческого помещения

15:48 — юрист
16:22 — риск-аналитик
16:36 — поиск девелоперов
17:14 — 4 основных девелопера

17:58 — еще подарок
18:56 — телеграмм-бот
19:53 — скоринг продолжение
20:26 — факапы

22:49 — залог
23:55 — банк и платформа Lendly
25:09 — где зарабатывает Lendly
25:42 — комиссия с инвестора

26:22 — залог с девелопера
26:52 — проекты
29:09 — инвестиции Екатерины в «Лендли»
32:00 — когда начали инвестировать

33:18 — четкий план и дисциплина
34:10 — депозит
35:19 — хотелки
35:39 — первый миллион

37:42 — отношение к инвестициям

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мечты: где в России жить хорошо?



Свежие данные соц опроса сервиса Яндекс.Аренда гласят следующее:

1️⃣74% россиян мечтают переехать в Санкт-Петербург;

2️⃣ещё 60% россиян — в Краснодар.

3-е место 🥉заняла Москва. Жить в столице хотят 58% опрошенных.

4️⃣и 5️⃣места заняли Казань и Нижний Новгород: эти города интересны 52% и 41% респондентов соответственно.

А вы в каком городе хотели бы жить?

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Эвакуировали авто в Батуми
У меня эвакуировали авто в центре Батуми.

Буквально за несколько минут. Поставил машину на автобусную остановку.

В этом видео показал на своем примере алгоритм действий, что делать, если у вас эвакуировали автомобиль в Батуми.

А также поделился ценами на мероприятия по вызволению машины из муниципального грузинского плена.

СМОТРЕТЬ МОЖНО ЗДЕСЬ:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тайм-коды для закрывающихся аптек и алкомаркетов
СМОТРЕТЬ НА ЮТУБ:
УВИДЕТЬ НА ДЗЕН: dzen.ru/video/watch/66b6484d4f8f413814f9e478
ВЗГЛЯДУТЬ НА РУТУБЕ: rutube.ru/video/2bd9adb2b4bf4600421b7dc1ae98e0bd/

00:01 — ГАБы с аптеками и аломаркетами закроются?
00:20 — в гостях Иван Федоренко
00:43 — кладовки

01:26 — о ГАБах
02:29 — разделение по площади ГАБов
02:50 — Красное&Белое

03:55 — изменение классических ГАБов. Алкомаркеты и аптеки
06:01 — доставка алкоголя и медикаментов
07:09 — о розыгрыше

07:38 — о помещении на первом этаже
10:51 — о семье и о старых стратегиях ГАБов
12:20 — ставки на аренду до 2020 года

13:09 — количество арендаторов на рынке
14:29 — направление Self storage
14:56 — начало с сети FMCG

15:31 — анализ рынка кладовок
16:42 — первые клиенты в ЖК «Скандинавия»
17:38 — роль Ивана в этом бизнесе

19:19 — обслуживание
20:50 — рациональное использование пространства
21:52 — девелопер

23:24 — ТГ-канал Ивана
24:51 — поиски и создание
25:19 — завершение проектов

25:47 — договоренность с инвесторами

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГАБы с аптеками и аломаркетами закроются / E-commerce наступает



Что вы будете делать, если аптеки и алкомаркеты возле вашего дома вскоре закроются!?

Я поговорил с экспертом по ГАБам (готовому арендному бизнесу) Иваном Федоренко, и выяснил много подробностей насчет кризиса стрит-ритейлеров, наступающего e-commerce, изменения рынка ГАБов, принятие новых законов насчет аптек и алкомаркетов.

В конце видео розыгрыш приза по традиции, есть возможность выиграть!

Посмотреть видео можно на YouTube и на Дзен.

На ютубе:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему все же мне отказались продавать недвижимость? Тайм-коды
Ниже приведу вам тайм-коды для свежего видео, опубликованного вчера:

00:01 — Как мне отказали продавать коммерческую недвижимость
00:14 — мой телеграмм-канал
00:25 — о ГАБе

01:07 — мой объект в Ростове-на-Дону
01:27 — доходность за 2 года
01:36 — привлечение инвестиций

01:58 — вопросы от инвесторов
02:14 — ГАБ и ипотека
02:49 — согласование ипотеки

03:00 — контакт с риелтором
03:43 — задаток
05:53 — обсуждение с собственником объекта

06:22 — оценка объекта
07:23 — завышение стоимости объекта
07:37 — скандал

08:19 — почему собственник отказался от сделки
08:59 — минус объекта
09:57 — делитесь опытом

СМОТРЕТЬ ВИДЕО:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отказались продавать недвижимость. Что я сделал? Контры с риэлтором, коммерческая ипотека



Как мне отказались продавать коммерческую недвижимость? Дело в том, что я создаю готовые арендные бизнесы (ГАБы) на кладовках, и время от времени ищу и покупаю нежилые помещения.

И вот однажды я собрал такой проект, договорился с представителем собственника помещения, начал согласовывать объект для получения коммерческой ипотеки, но в самый ответственный момент уже сам собственник сделал финт.

Какой? Смотрите видео:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Последний понедельник июля’24



Вот и наступил последний понедельник второго летнего месяца 2024 года.

Это значит, что 2-й летний месяц подходит к своему концу.

Все ли ты успел в июле, что планировал? Доволен ли собой и своим временем, которое уходит безвозвратно?

🤔Подумай об этом на досуге. И предприми необходимые действия, если не доволен.

P.S. А биткоин за ночь «подлизывается» к отметке в 💵70000. Ох, какой хитрец! Решил это сделать, пока все спят …

Мой Телеграмм: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дональд Трамп выступил на конференции Bitcoin 2024. Что сказал?



На конференции, куда экс-президент продавал билеты рядом с собой за столом за $844000.

Трамп допустил, что капитализация биткоина в перспективе может опередить золото.

Дональд подтвердил свои прежние намерения сделать США более благоприятной юрисдикцей для криптобизнеса, и в том числе для майнинга.

А еще …

Под овации собравшихся кандидат в президенты США 🇺🇸 пообещал уволить главу SEC Гэри Генслера.

SEC — Комиссия по ценным бумагам США

Еще Дональд Трамп пообещал не продавать биткоины, которые находятся на балансе государства как конфискованные активы, когда/если станет вновь президентом.

Они послужат основой для стратегического резерва США.

В моменте биткоин торгуется на отметке $67913.

P.S. А в России крипту и майнинг легализовали на этой неделе в Думе.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тайм-коды


А вот и тайм-коды для нового, свежего, веселого, легкого, прикольного и полезного видео:

00:01 — в этом выпуске…
01:31 — в гостях Дмитрий Саватеев
02:19 — MIPIF — выставки и конференции в сфере зарубежной недвижимости

03:21 — критерии выбора
06:08 — о розыгрышах
07:28 — инвестиции в зарубежную недвижимость

08:34 инвестиции в российскую недвижимость
11:16 — 2 типа инвестиций
12:22 — простые и сложные решения

13:06 — любимые страны для инвестиций
16:51 — про игры и сериалы
18:31 — зачем покупать зарубежную недвижимость

20:06 — налаживание мостов между странами
22:40- иммигрант и экспат
23:17 — розыгрыш подарка

СМОТРЕТЬ ВИДОС:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стоит ли сейчас инвестировать в зарубежную недвижимость?



Этот вопрос я задал сразу, как только увидел Дмитрия Саватеева: «Стоит ли сейчас инвестировать в зарубежную недвижимость»?

Потому что я сам очень люблю ее, люблю получать доход в валюте, иметь диверсицикацию страновую и валютную.

Дмитрий ответил. Почему? Потому Дмитрий Саватеев — организатор выставки зарубежной недвижимости MIPIF.

Выставка МИПИФ проводится на данный момент регулярно в Москве и Санкт-Петербурге, и на ней представляются различные страны, в том числе и самые популярные: Бали, Дубай, Кипр.

В конце видео Дмитрий разыгрывает приз среди зрителей данного ролика. А участвовать или нет — выбор уже за вами.

ССЫЛКА НА ВИДЕО:

Авто-репост. Читать в блоге >>>