комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Dollar Tree: с 1 доллара на 1,25
В США есть сеть магазинов эконом-класса Dollar Tree. Догадались, какие там цены?

Все по доллару

Аналог нашего Fix Price (тикер FIXP).

Так вот, недавно Dollar Tree (тикер на бирже DLTR) заявил, что поднимает цены. Теперь все будет стоит по 💲1.25.

До этого момента компания продавала товары по 1 доллару на протяжении 36 лет‼️

По словам руководителя Dollar Tree 🌳, 1$ в 1986 году равнозначен 2,25$ в 2021 по покупательской способности.

К слову, Fix Price в России уже подняла цена на 18%. Заметили?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вся правда о «Рентавед»
Какой самый рекордный проект «Рентаведа» на 20 млрд руб? За какую недвижимость люди готовы платить больше? Какое послание зрителям «зашил» в интервью Руслан Сухий? На все эти вопросы даны ответы в новом видео.

В видео показана вся правда о компании «Рентавед». Я посетил их офис, изучил работу изнутри, взял мини-интервью у Руслана Сухий и Алексея Дешевых, познакомился с командой, и все продемонстрировал в этом коротком ролике.

Тайм-коды:
00:01 — начало
00:27 — в офисе Рентавед
00:55 — после эфира собственник перестал общаться
01:19 — когда закрывается фонд
01:42 — какая доходность в Подмосковье

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Американский брокер Interactive Brokers обошёл российское законодательство?
У Interactive Brokers уже несколько лет не было мобильного приложения для клиентов из России.

В силу российского законодательства.

И вот на днях было представлено новое мобильное приложение от американского брокера для российских пользователей.

Неужели IB сумел обойти законодательство РФ в этой сфере? Или все же пошёл на то, чтобы ему соответствовать?

Пока не известно. Но известно название приложения: Impact by Interactive Brokers.

Скачать его можно в App Store и Google play. Символ значка приложения прилагаю на скрине экрана.


В новом мобильном приложении для клиентов из России доступны все те функции брокерского счёта, которыми мы могли пользоваться и через ноутбук.

Самое необходимое доступно: составить портфель, купив ценные бумаги, ввести/вывести деньги, отследить инвестиционный результат, задать вопрос поддержке.

Я, честно признаться, крайне рад этой новой возможности. Потому что именно отсутсвие мобильного приложения меня останавливало от активного взаимодействия с брокерским счётом от IB.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Уровень входа в инвестиции
А вы знали, что уровень входа в Инвестиции на фондовом рынке — от 5 рублей.

Как это?

А вот так. Примерно столько стоит пай рублёвых фондов Тинькофф.

Конкретные примеры:
🔺фонд «Тинькофф Золото» (тикер TGLD) — цена 5,16 руб.
🔺фонд «Тинькофф Bonds Rub» (TBRU) — цена 5,01 руб.

Инвестируете на фондовом рынке? Или ждёте, пока появятся деньги?




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Зюзгинов, а вы не учитываете, при подсчете доходности, что выплаты за первый и второй квартал отличались от нынешней?

Gallaluchi, Не учитывал. Но подсчет вел. И помню по % примерно такие же цифры. Но, собственно, на это я и указываю в статье.

Александр Зюзгинов, docs.google.com/spreadsheets/d/1fMoMUnikWryggAi04ScTl768ph4D90p2tug7TdP8Vqw

чуть побольше в целом, если считать доходность от цены на начало квартала.

Алексей [buythedip], Да, соглашусь.

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Зюзгинов, а вы не учитываете, при подсчете доходности, что выплаты за первый и второй квартал отличались от нынешней?

Gallaluchi, Не учитывал. Но подсчет вел. И помню по % примерно такие же цифры. Но, собственно, на это я и указываю в статье.

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Lockup-период в IPO
При инвестировании в сделки IPO есть ключевое понятие, названое lockup-периодом.

Что это вообще такое?

На моем Youtube-канале сегодня появилось новое видео на эту тему.

За пару минут, что длится ролик, я рассказал, откуда берётся lockup-период, сколько он длится, объяснил саму суть происхождения данного понятия.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Проект Активо: выплата в сентябре
В августе прошлого года я инвестировал в проект Оскара Хартмана «Aktivo»

«Активо» — это когда инвесторы через Закрытый Паевый Инвестиционный Фонд (ЗПИФ) покупают торговый центр, с помощью управляющей компании сдают его в аренду, получают пассивный доход.

Я приобрёл пай в ЗПИФ «Активо-14». Был приобретён ТЦ «Фили» в Москве. Рассчитывал и рассчитываю на 7-9% годовых в рублях.

В конце сентября пришла выплата — итоги аренды за август.

Я получил 4427,24 руб грязными. За минусом НДФЛ получилось 3851,27 руб.

Это составляет 1.25% за месяц (при расчёте грязными) и 1.09% (чистыми, уже без налога).

Если считать в годовых, то чистыми данная выплата соответствует 13% годовых.

Вывод: в этот раз Активо подтянулся по суммам. Молодцы!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Проект Активо: выплата в сентябре
В августе прошлого года я инвестировал в проект Оскара Хартмана «Aktivo»

«Активо» — это когда инвесторы через Закрытый Паевый Инвестиционный Фонд (ЗПИФ) покупают торговый центр, с помощью управляющей компании сдают его в аренду, получают пассивный доход.

Я приобрёл пай в ЗПИФ «Активо-14». Был приобретён ТЦ «Фили» в Москве. Рассчитывал и рассчитываю на 7-9% годовых в рублях.

В конце сентября пришла выплата — итоги аренды за август.

Я получил 4427,24 руб грязными. За минусом НДФЛ получилось 3851,27 руб.

Это составляет 1.25% за месяц (при расчёте грязными) и 1.09% (чистыми, уже без налога).

Если считать в годовых, то чистыми данная выплата соответствует 13% годовых.

Вывод: в этот раз Активо подтянулся по суммам. Молодцы!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как купить недвижимость за 45$ через REIT

В видео рассказал о варианте инвестирования в недвижимость от 45$ США через такой инструмент, как REIT.

Подробно объяснил, что такое REIT’s, их доходности, плюсы и минусы, налогообложение, а также конкретные названия с ценами и дивидендами.

Чуть ниже, как и обещал, приведу здесь названия упомянутых в видео REIT с тикерами и доходностью. Листайте до конца.

00:42 — Что такое REIT
02:41 — Доходность REIT
03:08 — Плюсы и минусы REIT
03:50 — Как выбирать REIT’s
05:35 — Налог на доходы от REIT’s
06:05 — Конкретные REIT, их стоимости и доходности

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что такое аллокация?
Во вчерашнем посте был задан вопрос из заголовка.

Окей. Сегодня опубликовано YouTube-видео с ответом на данный вопрос.

Что такое аллокация? Откуда она появляется? Какие бывают минимальные и максимальные аллокации на примере брокера Freedom Finance. Обо всем этом рассказал в коротком видео.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Аллокация pre-IPO «Санкт-Петербургской биржи»

Несколько российских брокеров пару месяцев назад обьявили о старте pre-ipo компании «Санкт-Петербургская биржа».

Среди них Фридом Финанс, БКС, ВТБ Инвестиции и тд.

Оно и понятно: 3 перечисленных выше брокера являются венчурными инвесторами в данный актив.

Я подал месяц назад, о чем уже писал пост, заявку у брокера Freedom Finance на сумму 10000 $. Счёт у меня на Белизе, поэтому заявка номинирована в долларах США 🇺🇸 

Вчера стала известна аллокация — то есть процент одобрения заявки — по этой сделке pre-ipo. 

Она составила 14,08%. Таким образом, мне «налили» $1408,20

Комиссия за участие в сделке стандартная для брокера Фридом Финанс — 3% от аллокации (42,25$).

Это хорошо. Другое дело, что на данный момент не ясно, когда будет само первичное размещение «Санкт-Петербургской биржи» на фондовой бирже (как бы это ни звучало😉).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что такое IPO? Как заработать на IPO?
Что такое IPO и как заработать на IPO частному инвестору?

Этим видео стартует серия мини-роликов о IPO и об основных понятиях при инвестирование в сделки IPO.

Тайм-коды для видео:
00:10 — с какого года я занимаюсь IPO
00:40 — что такое IPO
01:05 — на чем зарабатывать частным инвесторам
01:22 — формула прибыли инвестора
01:31 — стадии развития бизнеса
01:41 — 1 стадия: «посевная»
01:58 — 2 стадия: венчурных инвестиции
02:09 — 3 стадия: pre-ipo
02:33 — через каких брокеров инвестировать в IPO
03:34 — IPO — агрессивная стратегия?



А вы участвуете в сделках IPO?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

+20% прибыли от «Manchester United»
Зафиксировал прибыль +20% за 2 месяца от акций английского футбольного клуба «Manchester United».

В реальном времени показываю, как фиксировал прибыль, выставляя в приложении Тинькофф Инвестиции лимитный приказ на продажу.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кейс: доход на акциях «Манчестер Юнайтед»
4 июня купил 5 акций Футбольного Клуба «Манчестер Юнайтед» по 💲15,81 на сумму 78,6 долларов. С учётом комиссии Тинькофф Инвестиции (0,025% за транзакцию на тарифе Премиум) получилась общая сумма покупки 💲78,62.

30 августа продал акции по цене 💲18,8 общей суммой 94 доллара. Минус комиссия — итого 93,98 долларов.

Получил дивиденды в июле — 💲0,45.

Итого доход составил: 93,98 — 78,62 + 0,45 = 💲15,81.

В % от первоначальной инвестиции получается 20,11% за 3 месяца.

Да, сумма дохода невелика. Однако и сумма инвестиции была невелика. Увеличь объемы — получишь больше доходности в абсолютном выражении.

Главное, что система работает. Но и Криштиану Роналду помог, конечно 😉

Мой Яндекс.Дзен

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Моя оплошность в Батуми
В продолжение темы про апартаменты в грузинском городе Батуми расскажу вам свежую историю моей оплошности.

Выяснилась она вчера, когда управляющая моей квартирой в Батуми написала мне, что гость жалуется на отсутствие горячей воды в кране.

Опытная управляющая уточняет у меня, не забыл ли я оплатить газ.

А так как мы с ней сотрудничаем только 1-й месяц, то коммуналку пока что оплачиваю я.

Как вы понимаете, я проигнорировал емейл-письма от грузинских газовщиков с необходимостью оплатить за июль, и газ в квартире отключили.

Моя оплошность, и ничья больше.

Конечно, мы вчера уже оплатили долг, сегодня звоним газовщикам, все в порядке.

Гостю предложили или скидку, или возможность провести в квартире еще один день бесплатно.

Однако это не первый мой косяк. Второй. Первый был с интернетом + ТВ, когда я тоже не оплатил их вовремя.

Какие там еще остались ресурсники? Электричество и вода? 😉

Ссылка на мой канал в Яндекс.Дзен

Ниже фото грузинского терминала, где видна моя задолженность

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как купить недвижимость в Грузии
Посмотрев это видео, вы узнаете:

— сколько стоит квартира в Батуми;
— какой главный риск инвестирования в недвижимость Грузии;
— как проходит сделка купли-продажи недвижимости в Грузии;
— как получить инвестиционное ВНЖ Грузии.

Рассказываю о своем личном опыте инвестирования в недвижимость грузинского Батуми.

Тайм-коды видео:
00:41 — главный мой совет
01:30 — Грузия в рейтинге легкости ведения бизнеса
01:51 — почему я задумался о инвестировании в зарубежную недвижимость
02:24 — почему именно Грузия
03:30 — почему Батуми, а не Сочи
04:04 — сколько стоит Квартира в Батуми

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как работает форвард IPO
Как работает форвард в сделках IPO? В личном кабинете Tradernet брокера Freedom Finance выставил лимитную заявку на покупку форварда на акции IPO-компании Dlocal (тикер DLO).

Форвард — это возможность зафиксировать стоимость акций до окончания lockup-периода при инвестировании в сделки IPO.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Портфель IPO: зачем я сменил тариф

В рамках подготовки к коррекции, в рамках оптимизации расходов в агрессивном портфеле в четверг провёл одно мероприятие.

У брокера Фридом Финанс, где у меня стратегия инвестирования в сделки IPO и покупка агрессивных акций роста с рынка, я сменил тариф обслуживания.

Первую попытку сделать это я предпринял полгода назад. Однако тогда не решился довести вопрос до конца (по личным причинам), и оставил консультационный тариф (0,5% от каждой сделки + 0,012$ за акцию). Из его плюсов: есть персональный консультант-менеджер.

Авто-репост. Читать в блоге >>>