✅С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространится и на вторичку.

Но конечно есть ограничения!

14 марта Минфин РФ сообщил, что семейную ипотеку под 6% распространили на вторичное жилье в городах, где ведется строительство не более двух домов.

Так, семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, смогут воспользоваться льготными условиями для приобретения жилья на вторичном рынке только один раз. Квартиры должны находиться в многоквартирных домах не старше 20 лет, при этом они не должны быть признаны аварийными.

❗️В реестр городов, где можно будет взять семейную ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке с 1 апреля, вошел 901 населенный пункт.

Среди включенных в реестр такие достаточно известные города, как:

📍Мурманск;
📍Норильск;
📍Воркута;
📍Геленджик;
📍Туапсе;
📍Ухта;
📍Горячий Ключ;
📍Ачинск;
📍Суджа;
📍Рыльск;
📍Валдай.

👉 Для справки
Семейную ипотеку на новостройки могут получить семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 000 человек и имеющие двоих несовершеннолетних детей, семьи с 2 детьми, которые проживают в регионах с низким объемом строительства или регионах, имеющих индивидуальные программы развития, а также семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью.

( Читать дальше )

В конце прошлого года я открыл ГАБ (готовый арендный бизнес) на кладовках в Ростове-на-Дону по франшизе АО «Твой Склад».

И в новом видео я честно показываю, как выбиралось помещение, как шел ремонт, как оборудовались боксы для хранения вещей, какая площадь всего объекта и конкретных боксов.

Изначально это инвесторский проект — то есть я собрал деньги с инвесторов этого канала, и мы создали этот ГАБ на кладовках.

Расскажу:
— на какую окупаемость мы рассчитываем,
— какая сейчас заполняемость спустя 4 месяца работы кладовок,
— какие дивиденды получают инвесторы.

Все без прикрас, как есть!

Добро пожаловать по ССЫЛКЕ:

( Читать дальше )

Получился плотный эфир. Я в достаточно высоком темпе позадавал вопросы как руководителю Лендли Екатерине Градинар, так и самому реализатору и инициатору ГАБа с Магнитом 🧲 в Санкт-Петербурге Ильдусу Валишину.

Ильдус как профессионал в ГАБах создает и реализует проект (план — 8 месяцев), а Лендли структурирует сделку среди частных инвесторов, беря в залог сам объект недвижимости.



( Читать дальше )

И почему инвестор с 2 млрд боится медийности? Я встретился в студии с инвестором-девелопером, который создал готовых арендных бизнесов на 2 млрд рублей.

Зовут его Станислав Галкин, и он честно рассказал о ГАБах, своей публичности и «моей прелести» (то есть его прелести).

А сопровождал его Станислав Новиков, отвечающий за медийность.

Как Станислав Галкин пришел в сферу создания ГАБов, нравится ли ему коммерческая недвижимость, и почему он скромный и боится медийности — все в подкасте.

А еще: какие объекты сейчас есть у него, и как из говна делать конфету в сфере недвижимости.

В конце ролика — розыгрыш 100 тысяч рублей. Добро пожаловать к участию!

ПОСМОТРЕТЬ можно только на ЮТУБЕ:

( Читать дальше )

Итак, публикую отчет о работе 4-го месяца Готового арендного бизнеса (ГАБа) на кладовках в Ростове-на-Дону.

▶️Результаты 1-го месяца работы были здесь.

▶️ Результаты 2-го — тут.

👉Итоги 3-го месяца ВОТ ЗДЕСЬ

Этот объект мы создали вместе с подписчиками данного канала. Это инвестиционный проект изначально, где я организатор пула и реализатор объекта, а подписчики — инвесторы.

Итак, вот таких показателей удалось достичь за февраль 2025 года:

📍заполняемость: 68%
📍выручка: 119 000 рублей
📍расходы: 19 000 рублей
📍прибыль: 100 тысяч.

Распределил эту прибыль среди инвесторов за минусом моего % на создание пула и проекта. Договаривались об этом мы здесь.

На данный момент при заполняемости 68% доходность на сумму инвестиций получается 20,8% годовых на арендном потоке.

Однако, должен заметить, что выручка 119 тысяч не соответствует 68% заполняемости. Потому что в феврале многие коменты оплатили не просто за месяц. Они внесли плату за 3 месяца, за полгода и даже за год.

Поэтому не стоит обольщаться такому приходу.

( Читать дальше )

«Как выйти на доход 500 тысяч рублей в месяц» — с этого вопроса я начал интервью с Татьяной Мельниковой.

Уточним, что выйти на этот доход нужно с нуля.

Татьяна — специалист по заработку на земле. Она инвестирует в земельные участки по 10 разным стратегиям. Часть из них мы обсудили в новом подкасте. И с помощью них уже через месяц можно выйти на пассивный доход в полмиллиона рублей.

А еще в конце ролика Татьяна разыгрывает 2 приза для зрителей! И второй подарок — крайне необычный! Он материальный! Такие призы пропускать нельзя!

Посмотреть можно только на Ютуб:

( Читать дальше )

Итак, в опросе ближе к правде оказались те, кто выбрал вариант 1,5 млн рублей.

На данный момент я потратил 1,548 млн рублей на ремонт и упаковку своей инвест-квартиры в Москве.

Однако еще должен 50000 руб за строительный и авторский надзор человеку, который помогал мне с ремонтом и хоумстейджингом.

Напомню, что у меня 1-комнатная квартира площадью 33,5 квм. Получается, что ремонт вышел суммарно 47 700 за квм.

Однако цены растут буквально на все: на строительные материалы, на кухню, на услуги рабочих, на пронос, провоз и поднос.

Именно меблировка, техника и кухня обошлись 350 тысяч рублей. Это стоимость так называемой упаковки квартиры для посуточной сдачи.

Кстати, свои первоначальные расчеты по ремонту и упаковке я писал осенью 2024 года в своем Телеграмм здесь: t.me/aziuzginov/5061

Можете сами сравнить, попал я в них или нет!?

Мой телеграмм: t.me/aziuzginov

Задержался в этот раз я с отчетом работы 3-го месяца Готового арендного бизнеса (ГАБа) на кладовках в Ростове-на-Дону.

Напомню, что этот объект мы открыли вместе с подписчиками данного канала. Это инвестиционный проект изначально, где я организатор пула и реализатор объекта, а подписчики — инвесторы.

Итак, каких показателей удалось достичь за январь 2025 года:

📍заполняемость: 51%.
📍выручка: 78000 руб.
📍расходы: 17000 руб.
📍прибыль: 61000 руб.

Распределил эту прибыль среди инвесторов за минусом моего % за создание пула и проекта. Договаривались об этом мы здесь.

На данный момент при заполняемости 5️⃣1️⃣% доходность на сумму инвестиций получается 1️⃣2️⃣,7️⃣% годовых на арендном потоке.

Идем с опережением бизнес-модели по заполняемости. Однако, конечно, хочется уже 💯 процентов арендаторов 😉

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

На примере конкретного объекта кладовок в Москве разобрал вариант надежного пассивного дохода.

Лично изучил готовый арендный бизнес (ГАБ) на кладовках по адресу: г.Москва, Петровско-Разумовский проезд, 24/4.

Встретился с создателем ГАБа, узнал стоимость строительства кладовок, сумму инвестиций, какой месячный арендный поток (МАП) дают эти кладовки, а также за сколько весь этот пассивный доход можно купить.

Смотрите на всех платформах:
YouTube:

( Читать дальше )

В видео-окошке выше рассказал об одном из первых своих опытов взаимодействия с инвестором. Сейчас хочу вспомнить тот кейс в цифрах.

Мы купили объект в цоколе без окна площадью 26 квм в Ростове-на-Дону. Примерно за 850 т руб.

Сдал его в аренду реальным арендаторам за 8000-10000 руб/мес. И дополнительно тогда (а это были 2013-2016 года) насажал туда «виртуальных» арендаторов.

Так я называю юридические адреса. В самом начале их было в количестве 7-10. Платили они по 3000 руб/мес.

Получается, что за 2 года мы с инвестором полностью окупали данный объект. Доходность зашкаливала: 50% годовых!

В 2016 году мы продали помещение за 1-1,1 млн рублей (точно уже не помню сумму).

Тогда я действовал по такой схеме: покупал маленькие нежилые помещения в Ростове и Краснодаре, сдавал их юридическим адресам.

Такой кейс из прошлого …

Мой Telegramm-канал: t.me/aziuzginov