Сегодня мы расскажем вам об активе, с помощью которого можно инвестировать в недвижимость, диверсифицировать свой портфель и получать высокие дивиденды. Этот инструмент — REIT. В статье расскажем:

• каким он бывает;
• сколько можно заработать;
• когда его покупать.

REIT — что за зверь?

REIT (Real Estate Investment Trust) — это инвестиционный фонд недвижимости, который извлекает доход из строительства недвижимости, перепродажи и сдачи в аренду. Еще они могут покупать ипотечные бумаги. Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов. По закону такой фонд обязан направлять на дивиденды не менее 90% дохода.

На СПБ бирже вы можете купить акции разных REIT’ов. Покупая акцию, вы покупаете долю в недвижимости, которой владеет фонд, поэтому вложение в REIT — альтернатива приобретения недвижимости, у которой есть ряд преимуществ, таких как: диверсификация, ежеквартальные выплаты дивидендов, ликвидность, низкий порог входа.

Сразу скажу о минусе — это налогообложение REIT. По законодательству США с дивидендов акций фондов недвижимости вы заплатите налог 30%. Этот налог одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов (нас с вами) и работает без исключений, даже если подписана форма W8-BEN.

( Читать дальше )

К слову, сразу повторюсь, что не считаю, что сейчас есть причины для падения рынка. Если они и есть, то я лично их не вижу. Рынок уже больше года в бычьем тренде и я хочу коротко напомнить об одной интересной психологической ловушке.

Бычий рынок исправляет многие ваши ошибки. И вы привыкаете к тому, что можно ошибаться безнаказанно. Вы покупаете неудачную бумагу, а она или не падает или даже растет и вы делаете неверные выводы о причинно-следственных связях. Но хуже другое. Вы привыкаете всегда быть правым.
Выработав такую вредную привычку как самоуверенность, вы не сможете признать ни одну свою ошибку, когда бычий рынок закончится.

К чему это приведет? Ну сами напишите мне в комментариях, как вы думаете, к чему это может привести.

В прошлом году на свой день рождения я написал пост что я осознал к 38? Зашло хорошо: 👍146.
До этого я писал пост, что я осознал к 35? Зашло еще лучше: 👍277.
Оба поста хорошие, актуальные, я рекомендую вам их прочитать, дабы я мог не повторяться.

На прошлой неделе мне стукнуло 39. И теперь я делюсь с вами моими новыми открытиями. 

1. Если себе не вредить, если не набирать лишний вес, то самочувствие в 39 такое же, как и в 25. Возможно, если бы я профессионально занимался спортом, я бы почувствовал разницу, а так нет. Более того, местами мне кажется что энергии у меня сейчас даже больше, чем в 25.

2. Что касается ментального здоровья, то, возможно, мозг уже не так хорошо соображает, как в 19, но я этого не осознаю. 

3. В какой-то момент мне показалось, что я прочитал достаточно книг, и могу сделать паузу, начать воплощать в делах тот опыт, который я уже получил к этому моменту из книг. Это оказалось ошибкой — нельзя прекращать читать. Чтением очень хорошо заполнять все паузы для прокрастинации. Это и отдых и удовольствие и развитие одновременно. Не будешь читать — будешь пропадать в телефоне. А хуже этого быть не может. Чтение — это как зарядка, делать надо регулярно, иначе теряется смысл.
 
4. Я много чего читал. Я получал очень много информации. И почти все это я забыл. Нельзя помнить всё. Но, каждая прочтенная книга меняла структуру моего мозга. Ни одна книга не прошла бесследно. Конкретные детали забываются, но структура реальности и ее осознание в моей голове сохраняются и позволяют принимать более качественные решения.

5. Одно из самых больших открытий последнего года жизни состоит в том, что мы подсознательно увиливаем от того, что сложно. Мы не хотим думать. Наш мозг нас самих обманывает, лишь бы уклониться от этой трудной и неприятной повинности — думать. Если ты это осознаешь, то ты можешь либо заставлять себя идти туда, где сложно, либо ставить свой мозг в такие условия, где он не сможет увильнуть от трудных раздумий. Уверен, что вторая уловка сработает лучше, чем думать через силу.


( Читать дальше )

Оригинал статьи, финансовый анализ и рейтинги российских компаний на сайте «Финансовый анализ предприятий ВДО». Переходите и подписывайтесь, чтобы не пропустить дефолт.

Сразу скажу, что вначале я стал миллионером, а только потом понял почему я им стал. Как я заработал миллион с маленькой зарплатой я уже рассказывал, теперь хочу рассказать, что предшествовало моему первому миллиону и сколько времени ушло на поднятие банковского счёта с 0 рублей до 1000000.

Здравствуйте, юные инвесторы, начинающие и продвинутые. Мне наверное сильно повезло стать миллионером. Всё дело в том, что вначале я им стал, а только потом понял, как им стать, и что для этого надо делать. Я искренне благодарю судьбу за то, что она поступала со мной так как поступала, а не иначе.

( Читать дальше )

В последнее время появилось множество статей, роликов на тему: как выйти на пенсию в 35 лет. В них обычно излагаются избитые истины: трать меньше, инвестируй больше, создавай диверсифицированный портфель и т.д. Я проанализировал несколько жизненных историй самостоятельных пенсионеров и увидел в них один и тот же прием, который позволил инвесторам выйти на самостоятельную пенсию. Это концентрация.

( Читать дальше )

 
Lumber Prices Post Biggest–Ever Weekly Drop With Buyers Balking 

Sat, June 12, 2021, 12:01 AM 
(Bloomberg) — Фьючерсы на лесоматериалы продемонстрировали самый большой за всю неделю недельный убыток, продолжив падение с рекордных максимумов, достигнутых в прошлом месяце, поскольку лесопилки наращивают объемы производства, а покупатели воздерживаются от покупок. 

На этой неделе цены в Чикаго упали на 18%, что является самым большим падением для наиболее активных фьючерсов за всю историю наблюдений, начиная с 1986 года. К настоящему времени цены на пиломатериалы упали почти на 40% с рекордного максимума, достигнутого 10 мая. 

Лесопилки, похоже, догоняют безудержный спрос на жилищное строительство в Северной Америке, который подпитывал месячное ралли, принося некоторое облегчение рынку, страдающему от нехватки предложения и скачков цен. По словам аналитиков, покупатели возражают против все еще исторически завышенных цен и ожидают дополнительных поставок, что вызывает каскадную распродажу. 

( Читать дальше )

Умение правильно читать финансовую отчетность компаний — очень полезный навык для инвестора.

В этой статье разберем ключевые моменты, ошибки и нюансы при чтении бухгалтерских и финансовых отчетов компаний.

Какие бывают финансовые отчеты?

Финансовые отчеты можно классифицировать по:

• Периоду: квартальный, годовой
• Типу: бухгалтеский (РСБУ, GAAP), финансовый (МСФО, IFRS)
• Достоверности: аудированный, неаудированный

Квартальные и годовые отчеты финансовые отчеты

Здесь название говорит само за себя. Квартальный финансовые отчет содержит промежуточные данные, например только за 2 квартал текущего года, а годовой — данные за весь год.

В квартальных отчетах также часто присутствуют данные за весь период с начала года. Например, в отчете за 3 квартал, будут данные за 9 месяцев с начала года:

из квартального отчета компании Лукойл

( Читать дальше )

Обучался в Универе, преподавали и биржевые технологии.
Приехал препод из США. Хвастался, что был в умном доме у Гейтса.
Рассказывал про долину.
Рассказал про настоящую биржу, и как он торговал на ней через сеть.
Открылись первые торги валютами на СПб.

Мы с парнями из универа, зарегистрировались и стали гонять песо к баксу.
Иногда делали 50% в день.
Потом окончание первого универа. окончил его уже будучи очень богатым.
Купил 3 квартиры многокомнатные и три машины. Одну почти самую дорогую в городе.
Две турбины, специальная редакция для дрифта. Спорт-комплект, вся на электронике.
Огромные титановые диски. Тогда я еще не знал, что это такое дрифт и нажимал педаль газа на прямой.
Ограничение было на 225. Компьютерное.
Потом моим брокером стал КИТ-финанс.
У их не было даже ни одного индиктора.
Только график, с несколькими ТФ.
Потом появился КВИК.
Он тоже был с нулем индикаторов. Я уже жил в НСКе.
Торговал через БКС.
Я жил на Советской. в 10 метрах от здания, где КВИК родился.
С другом, тоже математиком и финансистом, стали ходить туда и упрашивать внедрить тот или иной индикатор.
С трудом внедрили первые 7.
И я сделал СИСТЕМУ ШАБЛОН.

Но, в те времена много решала скорость подключения к инету и бесперебойность сигнала, которого не было.

ГЛАВНАЯ МЫСЛЬ.

Я пришел в трейдинг очень богатым.
Доход в месяц часто был выше 100К баксов.
Но я занес на биржу 20К. Что в пять раз меньше месячного заработка.
Я ездил на самой дорогой машине на ДВ имел там несколько заводов.
Скажу даже цену 64 тыс. евро, купил ее в салоне. Это был первый автомобиль такой модели,
который ввезли через Питер в Россию. даже у Пу не было. Кстати приезжая на ДВ, его служба охраны просила у меня этот авто для сопровждения в кортеже. Два раза.
К сведению 4 комнатная квартира стоила 20-50 тыс. в Зависимости от района.
Я купил и самую дорогую хату в городе.
Сделал там отдельный кабинет, управление миром.
Был и самый дорогой офис в городе.
Много.
Потом один украли. Земля под ним стоила 20 лямов евро. Что и стало последней каплей, которая упала в чашу переезда за рубеж. 
Тут пока не украли ничего.
И так далее.
Купил 10 новых тачек и подарил их в последствии сотрудникам фирмы. Когда покидал ДВ.
Главное, что будучи профи я продолжал изучать трейдинг 6 лет.

( Читать дальше )

Мой друг и партнер по сайту b17.ru Дмитрий Трефилов однажды высказал мысль, что нужно поддерживать бизнесы близких тебе людей, делая у них покупки. Например, заказать диван у знакомого, обращаться к товарищу-риелтору для оформления сделок с недвижимостью, покупать ювелирные украшения в магазине бывших соседей…

Казалось бы, что так оно и должно быть. Так рассуждают богатые люди. Но выясняется, что бедные думают прямо противоположно!!!

Эту заметку побудила меня написать история с сайта «Пикабу» под заголовком «Не могу видеть, как ты богатеешь. Особенности местного менталитета». Вот она:

«Недавно общался с мужчиной, который живёт в небольшом населённом пункте в одной из центральных областей России. Живёт там с детства. Этот мужчина сейчас занимается тем, что содержит разную живность для себя и на продажу. В основном птиц и свиней. Как он говорит, получается т. н. „фермерский“ продукт без антибиотиков и т. п. Но из местных мало кто покупает. Хотя есть заказы со стороны. Зато, когда приезжают к ним в населенный пункт заезжие торговцы из других районов и областей с тем же товаром, то большинство местных с удовольствием покупают. Причём зачастую дороже и сомнительного качества.

( Читать дальше )