На смартлабе можно встретить с десяток статей про выгоду аренды жилья по сравнению с ипотекой. Адепты аренды приводят массу финансовых расчетов, аргументов в пользу такого решения. К счастью, наша жизнь состоит не только из материальных благ, а еще из эмоций, впечатлений, ощущений, переживаний и т.д.

За период моей семейной жизни я успел пожить и в съемной квартире, и у своих родителей, и у родителей жены, и однозначно могу заявить, что свое жилье (даже, если оно ипотечное) – это блаженство.  Ни тогда, ни сейчас я не являюсь явным сторонником ипотеки и не буду топить за ее пользу, но хочу привести ряд аргументов, которые сподвигли меня на ипотеку.

1. Вы хозяин в своей квартире. Вы никогда такого не почувствуете в чужой квартире, вы всегда будете думать, что скажет арендодатель, родственники, прежде чем что-то в ней сделать или изменить. Также и ваша жена не сможет обустроить быт, как она хочет – у нее будет тот же самый барьер    
2. Вы не будете заложником ситуации. Вас в любой момент могут попросить съехать с чужой жилплощади. Если переехать вдвоем еще не так сложно, то представьте переезд с детьми. А если ваши дети школьники и вам не удастся найти нужное жилье в этом районе? Задумывались, какой для них будет стресс переходить в другую школу, обзаводиться новыми друзьями?

( Читать дальше )

Со времен гражданской войны в Штатах ещё не кто не брал силой Капитолий. Сбылась моя мечта идиота — увидеть как один американец стреляет в другого прямо в здании Капитолия. А между прочим, 30 лет назад в августе новости на ведущих каналах Fox и ССN начинались со слов: «А теперь вы видите как возле Белого Дома один русский стреляет в другого...». Один мой знакомый дедок-чекист из советских времен на этой новости в радостях напился до состояния прикроватного коврика. И это не смотря на то что он 8 лет был в «завязке»! Даже его бабка которая охраняла все эти годы «сухой закон», потом с гордостью рассказывала, что вот он какой молодец и ради такого момента можно.

Переводя все выше написанное на язык фондового рынка, следует ожидать еще более жесткой политики США против России. Ресурс санкцонных мер уже исчерпан, но есть еще ресурс подконтрольных штатам сателлитов. А это значит что со стороны ряда стран латиносов и восточноевропейских будут звучать новые угрозы и санкции. Штаты уже бессильны что-то сделать, но подгадить отношения еще могут.

Кстати, а ведь Трамп теперь безработный на ближайшие четыре года. Может дать ему председателя правления Газпрома? Только представьте чего он сможет добиться и какие горы свернет там )))))

( Читать дальше )

Начнем с того, нужно ли покупать недвижимость вообще. И закончим тем, как правильно это делать: на свои или в кредит. Поехали!

На всякий случай скажу, что все изложенное ниже — мое субъективное мнение. У каждого оно свое, споры бессмысленны.

Стоит ли покупать недвижимость

Доходная недвижимость
За прошедшие 1-2 года мое мнение по этому вопросу изменилось. Ранее я считал инвестиции в доходную недвижимость выгодными, но столкнулся с проблемами:

— застройщик задерживает уже на 9 месяцев коммерческий запуск моих апартаментов в Вертикали в СПБ,

— коронавирус подкосил посуточную сдачу в аренду, и придется сдавать их помесячно, что уменьшит доходы;

— меня не устраивают ряд условий договоров, которые навязывает мне УК застройщика, и отказаться от них можно, только отказавшись от услуг УК в целом, а другой УК на объекте нет.

Получается, что если вы покупаете «готовый арендный бизнес», то ваш объект выходит из под вашего контроля, вы не управляете ситуацией в полной мере: не можете ускорить строительство, ремонт, решить ряд проблем, не можете быстро продать.

( Читать дальше )

Итак, недавно «Открытие Брокер» в очередной раз дважды списал НДФЛ со счетов своих клиентов, что подтвердили многие клиенты брокера. И, в принципе, в данном факте не было бы ничего страшного — мало ли какие косяки возникают — если бы не несколько НО:

1) Это не свежий баг, вдруг внезапно выявившийся в ИТ-системе брокера. Как минимум — то же самое происходило в прошлогодние новогодние праздники. За год брокер сделал кучу новых наворотов в личный кабинет, чтобы он выглядел самым петушиным на рынке, и среднестатистический пользователь вроде меня начал путаться во всем этом петушатнике и тратить время, чтобы вспомнить, куда надо нажать, чтобы посмотреть эквити счета, например. Запилили даже индивидуальные иконки к каждому тикеру, чтобы у людей с ДЦП точно начинались судороги, а у людей без ДЦП — вытекали глаза при виде этого цирка. Но вот времени исправить баг с двойным списанием НДФЛ за целый год так и не нашли!

2) Если в прошлом году брокер оперативно вернул незаконно списанные суммы на утро следующего дня — на сегодня прошло уже двое полных суток с момента списания — а воз и ныне там. Почему-то брокер считает, что это не у них шило сидит уже глубоко в заднице, и они должны максимально оперативно, с извинениями за испорченное в новогодние праздники настроение, и может даже какой-то материальной компенсацией, вернуть клиентам деньги, а это клиенты должны обивать каналы их техподдержки, чтобы выяснить, что там с их деньгами, и когда брокер соизволит (и соизволит ли?) их вернуть.

( Читать дальше )

Смотрю ипотечники радуются росту цен на недвижимость, забывая о том что

1. Спрос продолжает падать.
2. В твердой валюте доходность скорее отрицательная.

При этом сейчас арендовать значительно выгодней чем покупать свое, в т.ч по причине роста цифр в платежках.

Со знакомым пообщался, вот он реально инвестирует в недвижимость. Покупает бетон, выдвигает свою кандидатуру пред правления, избирается и начинает пилить бюджеты через заключение договоров на услуги с откатами по завышенным в разы сметам.

Вот это я понимаю инвестиция. Доходность 1000% годовых.

Народ у нас пассивный, все все знают, в этих самых интернетах грозно машут руками, но с вероятностью 99,9% ни кто ни чего не делает. При этом с активными он дружит.

Таким образом, собственники жилья, это тоже чья то инвестиция. Причем высокодоходная.




Интересная статья в тему эпидемии https://monstrt-amadey.livejournal.com/142369.html

Ковид – крупнейший застройщик Европы.

( Читать дальше )

Глава партии «Коммунисты России» Максим Сурайкин предложил Госдуме простить россиянам кредиты в пределах 3 млн рублей. Инициативу об амнистии займов он направил в Госдуму.

Свое предложение Сурайкин объяснил нестабильной экономической ситуацией. «В связи с эпидемией 2020−2021 годов предлагаем аннулировать кредитные выплаты всем заёмщикам по долгам в пределах 3 млн рублей в связи с затянувшейся чрезвычайной ситуацией в стране», — заявили «Коммунисты России».

Сурайкин сослался на оценки, согласно которым долги россиян достигли 1,6 трлн рублей. При этом бюджет России составляет 17 трлн рублей; кроме того, страна обладает резервными фондами, «то есть это [амнистия] вполне экономически возможно», сказал политик.

Предложение «Коммунистов России» опасно и вряд ли реализуемо, считает первый замглавы комитета Госдумы по экономической политике Валерий Гартунг.

( Читать дальше )

Итак друзья коротко резюмирую свои прошлые прогнозы, доллар не дошел до цели но индекс доллара четко отработан по моему прогнозу, 89500 почти добили до 31 декабря, и в своем прогнозе я указывал триггеры, и среди них был вирус с новыми данными(так и вышло новый штамм) и санкционные риски что касается краха ужаса и мрака до 21 января, то этот взгляд сохраняется, как минимум в эти даты закладывается фундамент для будущей коррекции, а теперь внимание, речь идет о КОРРЕКЦИИ, но я в посте сейчас буду говорить о том что ждет нас в ближайшие 9-12 месяцев, и коррекция это то что мало меня волнует, больше меня волнует последствия этой коррекции а они будут поистине эпохальными. 
========================================

Итак на первом скрине вы видите S\P 500 на месячном тайм фрейме, в нем я указал самые важные уровни и так как торгую я по своей системе и Т.А  изобрел самостоятельно то и термины буду использовать свои. (о том как работает мой тех. анализ внутри дня можете увидеть в телеге https://t.me/TraderKot ) Также из графика удалены трендовые линии и прочие мои наработки так как делиться я ничем не спешу кроме как мыслями и результатами анализа. Так вот перейдем к делу:

( Читать дальше )

Захотелось собрать сферы, где США является (или являлась в недалеком прошлом) монополией. Но так как ленив до безобразия, то предлагаю каждому поучаствовать, авось коллективно быстро соберем список. 

Сам представляю следующие области:
— Домашние операционные системы >80% (на самом деле это только MS, из оставшихся 20% многие так же принадлежат США). 
— Мобильные операционные системы >80% (это только Google Android, из оставшихся 20% большинство так же принадлежит США, в частности iOS).
— GPS (в недалеком прошлом 100%). 

В США существует двухпартийная диктатура, она же часто копируется в экономике:
— Платёжные системы (Visa и Mastercard).
— Процессоры для ПК (AMD и Intel).
Ну и в целом до недавнего времени это касается почти всей электроники (а некоторой и сейчас, например графических процессоров AMD и Nvidia) и части ПО. 

До недавнего времени Boing, до мощного роста Airbus в начале века.
Еще сюда бы можно было добавить социальные сети (хотя они являются монополиями только в США, Европе и бывших колониях). 
Сюда же можно добавить SWIFT пусть система и создана в ЕС и штаб у нее в ЕС, однако вопросы кого отключать от нее США фактически решает единолично (уж не знаю каким образом им это удалось). 

Посмотрел я тут одно видео, на котором господин Олейник с пафосным видом учит людей как жить и что им делать по жизни. И вот, что у меня есть сказать. Первое:

Бывает, не идеи, а темпераменты и натуры сталкиваются между собой. Человек агрессивный, вспыльчивый, сварливый, несговорчивый шокирует человека спокойного, беспристрастного, доброжелательного и мирного. Тот, кто презирает всех людей, больше всего презирает того, кто старается их любить. Человек умеренный приводит в бешенство фанатика. Вы всю жизнь будете встречать людей, о которых с удивлением скажете: «За что он меня невзлюбил? Я же ему ничего не сделал». Ошибаетесь! Вы нанесли ему самое тяжкое оскорбление: вы – живое отрицание его натуры.

«Открытое письмо молодому человеку о науке жить. Искусство беседы» Андрэ Моруа
 

 

 

 

… Не получилось у меня работать в туризме и у вас не получится
… Не получилось у меня быть трейдером и у вас 100% не получится, а получится, всё равно, либо в Форбс не попадёте, либо жена уйдёт

( Читать дальше )

В прошлой заметке рассмотрел идею покупки на прорыве волатильности. В чем суть:

Покупки. Дожидаемся открытия дня. Откладываем вверх диапазон предыдущего дня и входим на этом уровне. Если в этот день нет такой цены, то не входим и завтра считаем заново. Выход по следующему открытию выше точки входа. Стоп на уровне точки входа минус половина диапазона предыдущего дня. Продажи обратно покупкам.

У этой стратегии есть недостаток. Могут быть гэпы и тогда стратегия нe выходит из сделки очень долго. Есть несколько случаев, когда в сделке статегия находилась больше 100 дней. Я добавил несколько доп условий, чтобы этого избежать:
— Если стоп не попадает в диапазон дня, ставим стоп на уровень хая этого дня и пробуем по нему выйти на следующий день. Для продаж стоп на уровень лоу дня.
— Если через 5 дней так и не вышли, то выходим по открытию.

Общие показатели немного ухудшились, но время нахождения в сделке теперь не больше 5 дней. Вот такой график на акциях сбера. Напомню, что учитывал комиссю в 0,05% в одну сторону. То есть на круг 0,1%.

( Читать дальше )