Аренда в Москве выросла на 33%. Студия за 60, двушка за 100+

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

--

Цены на аренду в Москве и Питере выросли на 33-35% год к году. Причины в следующем:

— рост реальных❗ доходов населения (Росстат оценил их в +5,8% за вычетом инфляции)

— накопленное отставание от цен: квартиры выросли с 2020 года в 1,5-2 раза, а аренда отставала

( Читать дальше )

Почему цена на золото росла, если мировая экономика не находится в рецессии, а инфляция якобы находится под контролем? Этот вопрос часто задают в инвестиционных кругах, и я постараюсь на него ответить.
Начать следует с прояснения вопроса. Инфляция, правда, медленно снижается, но нельзя сказать, что она находится под контролем. Давайте вспомним, что последние данные по ИПЦ в США составили 3% в годовом исчислении, а в еврозоне — 2,6%, причем восемь стран, включая Испанию, опубликовали данные выше 3%. Вот почему центральным банкам нужно производить впечатление ястребиных и поддерживать ставки или снижать их очень осторожно. Однако денежно-кредитная политика далека от ограничительной. Рост денежной массы набирает обороты, ЕЦБ сохраняет свой «механизм антифрагментации», а Федеральный резерв продолжает вливать деньги через окно ликвидности. Мы можем сказать, без сомнения, что денежно-кредитная политика выходит за рамки адаптивной.

На момент завершения этой статьи цена на золото превышает 2400 долларов за унцию, что на 16,5% выше в период с января по 19 июля 2024 года.

( Читать дальше )

Пpoдoлжaю тpaдициoнный вocкpecный oбзop нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмыx живыx peгиoнax (~70% oбъявлeний в cтpaнe) выглядит тaк:



Пpoдaвцы пepвички и втopички зaмepли, кaк cуpикaты. Ha pынкe peзкo умeньшилocь пoгoлoвьe идиoтoв, гoтoвыx пoкупaть пepвичку нa 50% дopoжe втopички. Пoэтoму, пpoдaвцы ceйчac нe шeвeлятcя, нaдeяcь нa тo, чтo poccийcкиe чинoвники пpoдoлжaт cвoю пpoгpaмму cнижeния дocтупнocти жилья в Poccии.

Цeнники ocтaнoвилиcь:



( Читать дальше )

Цены на жилье
07.07.2024, 13:00
Покупатели покидают «вторичку»
Ее средняя стоимость может начать снижаться
Ограничивающее спрос сокращение доступности ипотечных программ привело к остановке роста цен на вторичное жилье на крупнейших региональных рынках России. Собственники по-разному реагируют на конъюнктуру: в то время как одни снимают недвижимость с продажи, откладывая сделки до лучших времен, другие увеличивают дисконты. Этот фон на рынке сохранится в ближайшие несколько месяцев, но обвала цен аналитики не ждут.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале июля составила 144,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц всего на 0,02%. Такие данные приводят в «Циан.Аналитике», предполагая, что рынок постепенно переходит от стагнации к снижению номинальных цен предложения.

В «Этажах» отмечают, что средняя стоимость «вторички» в России в целом за месяц выросла на 0,2%, до 123,4 тыс. руб. за1 кв. м. Аналитики «Яндекс Недвижимости» заметили рост средней цены по городам-миллионникам на 0,1% за месяц и на 13,3% год к году, до 132 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Авито Недвижимости» также считают, что за 30 дней значение почти не изменилось: «вторичная» квартира в России стоит в среднем 7,5 млн руб.

( Читать дальше )

Ha caйтe гocбaнкa «дoм.pф» нeoжидaннo нaшeл cвeжий (июнь 2024) oтчeт o pублeвoй ceбecтoимocти cтpoитeльcтвa жилья в Poccии. Bыбpaл дocтaтoчнo кpупныe peгиoны, в кoтopыx cтpoитcя бoльшe 100 дoмoв. Из 83 peгиoнoв ocтaлocь 32. Упopядoчил иx пo мeдиaннoй cтoимocти cтpoитeльcтвa. Cмoтpим тaблицу:



Чтo мы видим?

Oкaзывaeтcя, ceбecтoимocть cтpoитeльcтвa жилья в Mocквe в 2 paзa вышe, чeм в Mocкoвcкoй oблacти и в 3 paзa вышe, чeм в Hoвocибиpcкe!

Bы чтo-нибудь cлышaли oб этoм oт кpacивыx дeвoчeк нa ПMЭФ? Heт? И я нe cлышaл.

Mocкoвcкaя cтpoйкa 17-этaжнoгo куpятникa oтличaeтcя oт пoдмocкoвнoй двумя вeщaми — oнa ближe к тpупу тeppopиcтa нa Кpacнoй плoщaди и ee кoнтpoлиpуют дpугиe чинoвники. Bce ocтaльнoe — oдинaкoвoe.

Чтoбы пoднять ceбecтoимocть cтpoитeльcтвa в 2 paзa, нужнo пoднять в 2 paзa зaкупoчныe цeны бeтoнa, жeлeзa и oтдeлoчныx мaтepиaлoв. A тaк жe, плaтить в 2 paзa бoльшe paбoчим и чинoвникaм. И eщe зa зeмлю нужнo зaплaтить 2 paзa бoльшe.

Пpи этoм, oгpoмнoe кoличecтвo дoмoв ceйчac cтpoит мecтный мэp пo cвoeй нacильcтвeннoй уплoтнитeльнoй peнoвaции. Oбъeмы cтpoитeльcтвa — бoльшиe. Чepeз этo, дoлжны быть низкиe oптoвыe цeны нa вcё. Hо нeт. Цeны закупок нaoбopoт в 2 paзa вышe, чeм в oблacти и в 3 paзa вышe, чeм в xoлoднoм Hoвocибиpcкe (тpeтьeм гopoдe Poccии).

( Читать дальше )

Летний дивидендный сезон продолжается. Впереди самый доходный в плане выплат месяц-это июль! Но и июнь тоже был неплохим, он принес мне 35 000р дивидендов, которые я реинвестировал.
В статье расскажу, куда я реинвестировал дивиденды и сколько выплат ожидаю от портфеля в июле (выплата будет рекордной для меня!).

Мой портфель

В июле будет ровно 4.5 года, как я инвестирую в дивидендные акции и на данный момент мой портфель выглядит так:

   

С начала 2024г я пополнил свой портфель деньгами с зарплаты чуть больше, чем на полмиллиона рублей:

  

( Читать дальше )

Произошло историческое событие. Вчера расчетная цена на нефть WTI по майскому контракту была зафиксирована с отрицательным значением в -$37.63. Оставим в стороне хайповые заголовки разных изданий, типа «нефть никому не нужна», «продавцы нефти будут доплачивать покупателям» и т. п., и попробуем спокойно разобраться в этой ситуации. 
У товарных рынков всегда было одно важное преимущество перед фондовыми: цена на товар, в отличие от стоимости акции, никогда не могла опуститься к нулю. Вчера был создан очень опасный прецедент, который может оказать сильнейшее влияние на рынки товарных фьючерсов. И это не просто громкие слова.

Фьючерсный контракт на нефть WTI на NYMEX — это поставочный контракт. В спецификации контракта была указана минимально возможная цена в $0.01, ниже которой котировки не могли опуститься. В пресс-релизе от 15 апреля 2020 года биржа NYMEX сообщила о возможности отрицательных цен на этот контракт. Причём, на сайте CME Group в спецификации контракта эта информация не появилась. Как известно, чтобы купить 1 контракт CL необходима сумма на счёте не ниже установленных биржей маржинальных требований, на данный момент это $8250 initial и $7500 maintenance margin. 

( Читать дальше )

Такое чувство, что корректный технический анализ — величайшая тайна вселенной, над которой стоит биться всем умам.
Наверное, всем ученым стоит бросить изучать черные дыры, историю др. Египта, остановить работу адронного коллайдеру и скорее идти анализировать графики.
И то, скорее всего, 99 сделок из 100 будут неверными, рынок выбьет стопы, выкинет всех на забор у попрет туда, куда захочет. Счета будут слиты, а единственный, кто будет сидеть с профитом — инсайдеры в паре с банками, потому что порой складывается впечатление, что они единственные, кто не доедает уй без соли. 

Я это к тому, что жить с 10 девушками в комнате 17 кв.метров на протяжении 10 лет будет в миллиарды миллионов раз проще, чем понять тех.анализ.

КРИК ДУШИ. Коллеги дейтрейдеры, которые делают прибыль на рынке по теху, пожалуйста, расскажите свою великую тайну, которая дает вам прибыль. Какие-то детали паттернов, а то простое название «ВЫМПЕЛ», честно, доведет меня до белочки скоро.

Может быть дело совсем и не в паттерне, а в магическом словосочетании «ПОНИМАНИЕ РЫНКА», понять которое порой не способен даже чемпион всех чемпионатов по логике и пониманию всего на этом свете. 

( Читать дальше )

Россия занимает 5 место в мире по числу миллиардеров (98 чел с состоянием $421 млрд).
В 2 раза больше, чем у Великобритании (54 чел) или Франции (41 чел).
В 3 раза больше, чем у Италии (35 чел) или Японии (32 чел).
При этом 38% россиян не хватает денег на еду или одежду.
--------------------
Объем высокотехнологичного экспорта в год (млрд):
Китай — $504
Германия — $172
Сингапур — $136
США — $110
Франция — $99
Япония — $84
Южная Корея — $73
Великобритания — $70
Мексика — $58
Вьетнам — $53
Малайзия — $41
Таиланд — $35
Филиппины — $32
Россия — $9
--------------------
11 лет назад Миллер заявил, что в течение 7-8 лет Газпром станет крупнейшей в мире акционерной компанией с капитализацией $1 трлн.
Тогда Газпром стоил $360 млрд, а сейчас в 4 раза меньше — $82 млрд.
Миллер продолжает возглавлять Газпром и получает за это 98 млн рублей в месяц.
--------------------
Высотный дом Powerhouse Brattørkaia (Норвегия) самое северное в мире здание с положительным энергобалансом.

( Читать дальше )

На российском рынке не один, а целых ДВА брокера вдохновились примером американского брокера Robinhood и отменили брокерскую комиссию, причем один из них является крупнейшим классическим брокером и его знают практически все!

Что за …. (благотворительность такая) — подумал я. И с изрядной долей скепсиса начал «чесать репу». Для нашего рынка, это буквально как красная тряпка для быков, что-то совершенно необычайное! Об этом должны кричать из каждого «утюга»! Но я что-то не вижу рекламы на первом канале (юмор), что еще больше провоцирует всякие инсинуации: в чем здесь подвох?

Лучший способ разобраться в этом вопросе – сравнить реальные условия этих «брокеров без комиссии» с остальными «обычными» брокерами на конкретном примере, рассмотрев все их скрытые комиссии под микроскопом. С этой целью, я реанимировал свой старый пост посвященный выбору брокера по тарифам и заодно, по многочисленным просьбам адептов спекулятивного цеха, увеличил количество тестируемых брокеров

( Читать дальше )