🏙 Я не приемлю идею приобретения жилой недвижимости как инвестицию, особенно если при этом «инвестор» использует ипотеку (в прошлом году было рекордное число сделок с ипотекой). На сегодняшний день сдача квадратных метров принесёт в лучшем случае 4—5% годовой доходности (в худшем доходит до ~3%), при этом никто не учитывает амортизацию квартиры (мебель, техника, страховка, ремонт после нежелательных квартиросъёмщиков и простои квартиры). По сути, вы зарываете свои деньги в бетон и получаете годовую доходность ниже банковского депозита. Конечно, мне можно возразить и скинуть график IRN, но то, что сейчас происходит на рынке недвижимости можно назвать двумя словами — мыльный пузырь. Спрос уменьшается, цена на квадратные метры взлетела до небес, ставки по ипотеке растут, предложений с арендой море, а доходы граждан падают, поэтому слушать очередную чушь от риелторов про ту зе мун в бетоне — смешно.

Единственное, что вас может заставить влезть в банковское рабство на 30 лет это отсутствие жилья (эту ситуацию хотя бы можно понять).

( Читать дальше )

Всем привет и трям субботнее!
Сабж.
Тема пролетела на СЛ за день. Кто-то ниже 60-ти ждет, кто-то ниже 50-ти.
А вот я думаю, что 100-ку пролетят, и ага.

И не значит, что всё плохо, или какие то события.
Хотя они имеют место быть.
Но реальная стоимость рубля за доллар 120+.
Вот как-то так. И за это говорит ооочень много факторов.
Единственое, что может его удержать в ближайшее время не перейти рубеж — искуственное сдерживание ЦБ.
Пузырь пока надцвают.
Когда он лопнет?

А вы как думаете???

Всем МИРА!
Берегите себя и свои депозиты!!!
Удачи и профитов! И хороших выходных!
Всех лю, всем чмоки! Ваша Gella!

и, конечно же, картинка в тему… или не очень)

Вчера про недвижимость написал, комментарии порадовали))

1. Почему дарственная это минус?
Если у меня дарственная от отца на частный дом это чем-то хуже того что я сам купил? 

Объясню своими словами, как это я понимаю.

1. Безденежные сделки проще расторгнуть в суде.

Изучаем ГК РФ Статья 578. Отмена дарения.

Самое распространенное это дарение вместо оформления наследства — объявятся другие наследники, которые будут оспаривать дарение.


2. Если даритель попал под банкротство большой шанс что конкурсный управляющий откатит сделку.  

А если даритель юр лицо — банкрот потеряете купленную квартиру со 100% вероятностью.

3. Через договор дарения куча разных левых схем реализуется.

Понятное дело, что новая недвижимость дарится в основном для того чтобы вывести ее из обще семейной собственности. Но вот при покупке такой недвижимости вполне может оказаться что супруг, который не собственник, вложился на крупную сумму в ремонт и потраченную сумму он не против вернуть, а это суды. Оно вам надо?

( Читать дальше )

Вряд ли можно найти инвестора, который не знал бы, кто такой Уоррен Баффет. И ещё более вряд ли кто-либо из нас сможет повторить его успех. И факторов много. Это и какой-то невообразимый капитал, и стабильность на долгом сроке, и мозги. Плюс ко всему он ещё отличный бизнесмен и просто классный дядька. Единственное, чего у него нет, так это молодости. 

У Уоррена Баффета размер капитала на конец 2022 года был 104,4 млрд долларов. Круто? Ещё бы. Но у Илона Маска в ноябре 2021 года состояние достигало 300 млрд, при этом у него есть даже относительная молодость. К слову, Berkshire Hathaway Баффета оценивается в 451 млрд долларов.

Ну да вернёмся к 5 простым советам, следуя которым каждый может стать миллиардером (нет).

1. Оставляй запас кэша и не инвестирую заёмные деньги

Не котлеть всё до последней копейки, ведь тогда у тебя не будет денег на инвестиции в самое благоприятное для этого время. Этот принцип Баффет упоминает в каждом ежегодном отчёте Berkshire Hathaway. Инвестирование кредитных же денег Уоррен Баффет просто-напросто считает безумием.

( Читать дальше )

«Ингосстрах–Инвестиции» спрогнозировали курс доллара около ₽200 в 2025 году:

«В 2024–2025 годах у нас получается в основном сценарии, что цены на нефть и другие сырьевые товары падают к концу 2024 года и получается довольно сильный вынос валютного курса с последующим укреплением. Примерно так, как это можно было наблюдать во время прошлой сильной девальвации в 2014–2016 годах. Если сильно упростить систему, можно просто старые данные умножить на два. Когда-то курс был ₽30–35, потом он ушел до ₽86 и вернулся к ₽55. Если мы умножим на два, то получится, что ₽60–70 в современной парадигме, где-то ₽190 в пределе и обратный возврат к ₽110»,
— говорит главный макроэкономист «Ингосстрах–Инвестиции» Антон Прокудин.

Вот так примерно делаются прогнозы да и вообще экономические новости. Нехитрая пропорция — и всё!

Но я решил пойти еще дальше и применил еще более «мощный» анализ:
я взял и провел трендовую линию по максимумам на таймфрейме 1Мес!

( Читать дальше )

Цена акций Сбера находится в шортовой зоне, сверху ограниченной сопротивлением на уровне 172 руб. На этой неделе цена протестировала данное сопротивление. В случае пробоя сопротивления и закрепления в лонговой зоне ближайшая цель 184, вторая цель 235, третья цель 295 руб. за 1 акцию. При уходе цены вниз первая цель 150, вторая 125, третья 110. Так как рассмотрен график на недельном таймфрейме, то данные цели могут быть реализованы в перспективе одного года.

Всем привет!  Тут недавно Тимофей опрашивал нас про строительный рынок и сделал для нас некий сводный анализ из собранных данных из разных источников. 

Я решил подобрать более профессинальный взгляд на рынок, что может быть очень полезным для инвесторов/трейдеров при принятии решения в отношении акций девелоперов, торгующихся на бирже, или в отношении своих инвестиций в недвижку. 

Сразу оговорюсь, что больше информации вот на этом канале, в том числе и по вышеобозначенной тематике. 





( Читать дальше )

Это — «Финам», «Атон», ITinvest, «Цифра брокер», БКС и «КИТ Финанс»

Как минимум шесть крупных российских брокеров на этой неделе ввели ограничения на вывод средств в валюте. Об этом уже сообщили «Финам», «Атон», ITinvest (в прошлом — ITI Capital) и «Цифра брокер» (в прошлом – «Фридом Финанс»).

Четыре этих компании ограничили вывод средств в банки в долларах США минимальной суммой в $15 тысяч. Брокер БКС, помимо ограничения в $15 тысяч, ввел минимальный лимит на вывод в 5 тысяч евро. «КИТ Финанс» полностью ограничил как прием средств в долларах и евро, так и вывод средств в этих валютах.

Виноваты банки

Пять из шести брокеров объясняли свои действия тем, что их банк-посредник «изменил требование к минимальной сумме вывода долларов и евро на банковские счета, указанные клиентом» (БКС), только долларов («Финам», «Цифра брокер»), изменением условий со стороны банка-контрагента («Атон»), либо же «увеличением требований к процедурам проверки и проведения платежей на стороне банков-корреспондентов» (ITinvest).

( Читать дальше )