В последнее время на форуме часто появляются статьи, посвященные вопросам рынка недвижимости как России в целом, так и Москвы
в частности, но, на мой взгляд, ни разу не был затронут один очень важный вопрос, который является не просто основным, а основополагающим фактором, который окажет значительное влияние на уровень цен на недвижимость Москвы- это финансовая надежность
застройщиков, которые и строят новые дома в Москве.

Последние пару месяцев пришлось невольно провести целое исследование, посвященное тому, стоит ли покупать новостройки в Москве и
выяснились очень интересные вещи- реальных шансов у покупателей получить купленное ими жилье в новостройках в собственность очень
мало, даже если покупается квартира в достроенном доме и выдаются ключи. Дело в том, что в договоре купли-продажи застройщиком
сознательно обходится вопрос регистрации этого договора в Росреестре, например, один из крупнейших застройщиков, который строит десятки домов в старой Москве, жестко зафиксировал все условия договора купли-продажи, среди которых нет ограничительных сроков для проведения регистрации этого договора в Росреестре и получения после этого покупателем права собственности на эту квартиру.

То есть у этого застройщика по этому договору регистрация ДКП является не его обязанностью, а правом, реализация которого может затянуться по его усмотрению на годы. Когда начал подробно изучать этот момент, то выяснилось, что ситуация еще интереснее, схема, в целом является общей для таких случаев и примерно такая: сначала создается паевой инвестиционный фонд, на средства которого и ведется строительство, но управляет этими деньгами специально созданная для этих целей управляющая компания, но она не продает квартиры напрямую, а создает уже инвестиционную компанию, которая тоже не продает квартиры напрямую, а заключает договора с агентствами недвижимости, которые и продают квартиры конечным покупателям.

Когда я обошел все агентства, с которыми эта инвестиционная компания заключила договора на реализацию квартир с целью внести изменения в ДКП, чтобы установить конечный срок для подачи ДКП в Россреестр на регистрацию, все как один отказались это сделать и в одном даже показали договор с этой инвестиционной компанией, где было прямо написано: «Любые изменения в ДКП недопустимы». То есть покупатель отдаст деньги фактически за несколько листов бумаги под наименованием ДКП, и регистрация этого ДКП по условиям этого ДКП не является обязанностью продавца и ни в одном агентстве, несмотря на тысячи проданных квартир, мне не показали ни одного зарегистрированного договора, но не раз показывали подписанные договора с физлицами, уже полностью оплатившими эти квартиры.

Я попытался выйти напрямую на эту инвестиционную компанию, посетил всевозможные адреса, которые были указаны при регистрации, только на одном адресе находился небольшой офис в бизнесцентре, где сидела одна-единствееная девочка, которая сильно перепугалась, когда меня увидела и начала куда-то названивать и говорить про нештатную ситуацию, когда ее спросил про возможность пообщаться с юристом их компании, то она сказала, что юрист у них на аутсортинге и постоянно не работает. То есть забавная ситуация- реализуется и строится квартир в Москве на миллиарды рублей компанией, у которых нет даже постоянных юристов.

Возникает конечно вопрос- для чего такая запутанность всей схемы, почему напрямую не продают квартиры, как удалось установить, принцип деятельности предельно прост- берется кредит в банке, на этот кредит строятся коробки домов, а далее под эти коробки берется уже новый кредит в банке и на этот кредит уже достраиваются эти дома, то есть люди покупают в виде квартир фактически и номинально заложенное имущество, которое принадлежит конкретным банкам и застройщики из-за этого не торопятся обращаться в Россреестр для регистрации ДКП, так как в Россреестре поставят обременение права собственности для конечных покупателей.
У одного из застройщиков я увидел еще более поразительную вещь- в договоре прямым текстом было написано, что собственность в залоге у банка и при этом квартиры продавались по нормальным рыночным ценам и желающие купить были, куда смотрят эти люди?

Каковы шансы у этих застройщиков достроить эти дома, если даже крупнейшее предприятие Москвы в Царицыно не может достроить уже во многом построенные дома- 20 тысяч дольщиков ЖК «Царицыно» в Москве пятый год ждут новоселья, компания-застройщик «Настюша» в лице ее директора Игоря Пинкевича уже много раз давала обещания завершить строительство, но вместо этого, по мнению дольщиков, потихоньку сворачивает свою деятельность. ​ЖК «Царицыно» считается одной из самых провальных строек последнего десятилетия в России. Работы на объекте начались еще в 2006 году. Завершить возведение домов для нескольких десятков тысяч дольщиков, вложившихся в стройку, должны были по плану в 2012 году.  Но гладко, как говорится, было только на бумаге. К середине 2017 года, то есть спустя пять лет после обнародованных сроков завершения строительства, было готово лишь 40 % и как может компания в лице  девочки в офисе достроить десятки домов в Москве, это реально?

( Читать дальше )

Приведу некоторые характерные цифры.
Фьючерс на Си за три месяца дешевеет на 1200 рублей, за месяц — на400 рублей, за 2 недели — на 200 рублей. Дешевеет линейно.
Месячный опцион на Си дешевеет за месяц на 800 рублей, причем за первые 2 недели дешевеет на 200 рублей, а за последние две недели на 600 !!!! рублей.
А теперь обдумайте эти цифры и взвесьте шансы на выигрыш при покупке опционов. Если я не отбил ваше желание покупать опционы, то делайте это за 3-4 недели до истечения опциона и только на короткое время.
 Здесь на сайте обитает некий любитель покупок опционов под ником Тихая Гавань. Тихая Гавань знает о приведенных цифрах.  Но скромно не сообщает об этом своей секте. А казачок-то засланный!

Задумывались ли вы как защищены ваши средства на брокерском счету?

Прочитал тут заметку про то какой у нас порядок возврата активов с брокерского счета и сделал для себя открытие. Оказывается, что даже если все деньги в акциях, а акции у депозитария, то даже в этом случае есть риск, что брокер использует эти акции для РЕПО и в случае финансового катаклизма цитирую: «Свои обязательства по сделке брокер не выполнит, и назад свои деньги вы не получите» — Предправления инвесткомпании «Финам» Владислав Кочетков. Понятное дело, что для РЕПО брокеру формально нужно ваше согласие, но кто потом будет разбираться.

Еще хуже ситуация, если брокером выступает банк (привет открытие, псб, финам, альфа, сбер, втб). Оказывается система страхования вкладов на брокерские счета в банках не распространяется и рассчитывать на возврат средств можно только в порядке живой очереди, то есть никогда.

( Читать дальше )

Как работает любой крупный фонд на рынке? Он сначала набирает какую-то позицию, и только потом он об этом может публично сообщить. Почему именно такая последовательность? Во-первых, большой фонд не может сразу сформировать свою позицию, он это делает постепенно, чтоб постараться как можно выгоднее либо купить, либо продать интересующий их актив. Представьте, что будет, если все вдруг узнают, что какой-нибудь крупный участник рынка собирается или начал уже покупать акции какой-нибудь компании? Все сразу себе тоже купят эти акции и цена сразу вырастет. Поэтому так никто не делает. Сообщают о своих действиях уже постфактум. А когда позиция уже сформирована, начинают выпускаться всякие обзоры, рекомендации и тому подобное, почему этот актив очень привлекательный! Надеюсь, все понимают зачем это делается. На бирже всегда кто-то зарабатывает за счет кого-то.

Так вот, последние 1.5 года ведущие мировые банки активно рекомендуют вкладываться в развивающиеся рынки (EM). Можно взять практически любую статью или обзор и вы всё сами увидите. Да, по началу это было супер выгодно, и активы, номинированные в местной валюте росли и сама валюта росла. Но последние пол-года, а где-то даже и год никакого роста местных валют к доллару уже не наблюдается. Просто взглянем на недельный график российского рубля, бразильского реала и южноафриканского ранда. И если присмотреться, то видно что и реал и ранд торгуются на тех же значениях, что и год назад. Да рубль, с тех пор вырос. За доллар давали год назад около 65 рублей, а сейчас 57. Но если посмотреть динамику за последние полгода, то рубль тоже на растет уже, хотя нефть находится на максимумах года.

( Читать дальше )

Фейсбук, гугл, ютьюб… что это? Триллион долларов стоимости.Если завтра вы проснетесь, а их небудет-что измениться? Ничего.А если отключат свет или воду? К вечеру мало что будет для вас важнее, чем повседневные блага.Тем не менее адепты современного мира внушают, что эти сайты, крипты и пр-это наше будущее.На этом будет держаться экономика завтрашнего дня.
 На самом деле все эти «фейковые нужности»-инструмент онлайн-контроля за всей вашей жизнедеятельностью.Приложил палец к смартфону-тут же анализ состояния здоровья, склонности к заболеваниям-и отбраковка или дорогая страховка на каждый день.Вдруг именно сегодня у вас может быть инсульт или приступ.Эффективны вы или нет-теперь решит база данных.И снимет нужную сумму биткоинов с как, бы вашего счета.
    Все ваши видео, фото, аудио, переписка и пр-это больше не ваше.Понятно, что на этой инфе на вас можно теперь более эффективно зарабатывать.
Вывод: новые технологии-это не синоним лучше и качественней.По крайней мере для обывателя.Прежде чем с головой бросаться в этот новый мир-подумайте, где в нем будет ваше место!

Добрый день.

Коллеги, налоговики «дают жару», поэтому спешу сообщить всем, кто работает через зарубежных брокеров. По окончании года, как мы знаем, мы обязаны декларировать доход, если мы получили прибыль в рублях и нам надо заплатить НДФЛ.

Мы все знаем, что для этого необходимо иметь на руках оригинальный отчет брокера (информация в котором будет представлена по сделкам в валюте), отчет, приведенный в соответствие с НК РФ (данные по сделкам будут отражаться уже в рублях) и саму декларацию 3-НДФЛ.

Так вот, отчет иностранного брокера желательно!!! предоставить с печатью брокера. Пусть поставят печать, и сканом можно будет распечатать или представить электронно.

Недавно совсем ко мне обратился человек и рассказал о том, что он сдал декларацию 3-НДФЛ за 2016 год. В декларации были отражены обороты – доходы от продажи и расходы на покупку бумаг. Так вот, налоговый инспектор не приняла ни одного расхода на покупку ценных бумаг, требуя на каждую сделку платежный документ с печатью брокера. Странная реакция, конечно, у инспектора.

( Читать дальше )

Ритм жизни такой что люди забывают что было неделю назад и продолжают нестись по жизни сломя голову дальше, хотя с другой стороны чтобы что-то забыть для начала нужно было это осознать, а не только лишь все могут это сделать. Я измотался морально в последнее время, и немного приболел, ещё я понял что я лудоман, и сейчас попробуем разобраться как я дошёл до жизни такой и как сберечь кукушку.


( Читать дальше )

Всегда почему-то напрягаюсь, когда МВФ хвалит экономическую политику РФ. Представитель МВФ прямо рассыпается в комплиментах, называя отличным уровень макроэкономического регулирования в России.

«На прошлой неделе я был в Москве, и я продолжаю считать отличным макроэкономическое регулирование в России, — отметил он. — Я думаю, что за последние годы Центральный банк проделал отличную работу в деле борьбы с [экономическими] потрясениями, как с точки зрения денежно-кредитной политики, так и политики в отношении финансовой сферы». http://tass.ru/ekonomika/4643999

Как-то странно немножко всё это выглядит. Ключевая ставка в РФ сейчас одна из самых высоких в мире. А реальная ставка просто «убийственная» сейчас, при инфляция в 3%-4%, ставка у нас 8.5%. Вопрос возникает, почему ни у кого в мире нет такой реальной ставки? РФ уникальная страна или что? Почему МВФ за это хвалит РФ? Такая высокая реальная ставка помогает развивать экономику? Или что? Я конечно понимаю, что некорректно сравнивать экономику США с экономикой РФ, но очень бы хотелось услышать, что сказал бы представитель МВФ, если в США при инфляции в 1.5%, реальная ставка была бы 5.5%. Он бы их хвалил или нет?

( Читать дальше )