В Москве на четверть вырос спрос на элитное жилье.

В среднем квартира в столичной новостройке премиум- или элит-класса стоит 47 миллионов рублей. Это 667 тысяч рублей за квадратный метр. Таких квартир в январе 2025 года в Москве было продано на 25,8% больше, чем в январе 2024 года.

В топ-3 районов по продажам элитной недвижимости вошли Марьина Роща, Раменки, Пресненский районы. Об этом нам рассказал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

Знаю, что не все торгуют с плечом: часть по идеологическим причинам, часть просто боится. В этом после я хочу рассказать, как именно брокер рассчитывает параметры плеча, от чего зависит его объем и как его увеличить.

Маржинальные сделки — это сделки с использованием заемных средств, предоставленных брокером. Чтобы предоставить заемные средства брокеру необходим залог: ценные бумаги или свободные деньги на счете.

Соотношение собственных и заемных средств на бирже называется кредитным плечом.

🔹 Какой размер кредитного плеча может предоставить брокер? Есть распространенное суждение, что на Мосбирже плечо в среднем 1:3, т.е. имея на счете 100 000 ₽ вы можете занять у брокера еще 200 000 ₽ и приобрести какие-либо активы на максимальную сумму в 300 000 ₽ 

Общая стоимость собственных и заемных средств составляет маржинальную позицию.

 Если бы все активы на бирже имели одинаковую ликвидность, то на моя статья могла бы завершиться на этом: мы бы сделали вывод, что объем собственных средств в маржинальной позиции должен быть не менее 33.3...%. Но не все так просто…

Краткосрочные облигации — короткие облигации со сроком погашения до двух лет (по российской классификации). Посмотрим какие сейчас есть интересные бумаги на фондовом рынке, которые подпадают под этот критерий. Доходность указана без учета налога.

1. ИЭК Холдинг 1Р1
Производитель электротехнического оборудования.
Рейтинг: ruA- (эксперт PA)
ISIN: RU000A105PR5
Стоимость облигации: 92,36%
Доходность к погашению: 19,88% (купоны 12,7%)
Периодичность выплат: ежеквартальные
Дата погашения: 23.12.2025

2. Самолет Р12
Один из крупнейших застройщиков Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Рейтинг: ruA- (эксперт РА)
ISIN: RU000A104YT6
Стоимость облигации: 95,58%
Доходность к погашению: 19% (купоны 13,25%)
Периодичность выплат: ежеквартальные
Дата погашения: 11.07.2025

3. СэтлГрБ2Р2
Один из крупнейших застройщиков Северо-западного региона.

Рейтинг: ruA+ (эксперт РА)
ISIN: RU000A105X64
Стоимость облигации: 91,89%
Доходность к погашению: 19% (купоны 12,2%)
Периодичность выплат: ежеквартальные