#утренняя_аналитика

Всем доброе утро!

Ситуация развивается. Ожидал восходящего движения по ММВБ, но более спокойного. На деле же оно проявилось достаточно сильно. Что, собственно, происходит и чего, лично я, ожидаю дальше?

Мой прогноз относительно ровного и спокойного роста был обусловлен тем, что каких-то волшебных поводов для позитива не наблюдается. Напротив, если читать и слушать реально уважаемых экономистов (нелибералов и нелиберастов), то все говорят одно и то же – ситуация в стране не просто сложная, а скорее эпохальная, 23 год будет переломным и т.д. и т.п. в данном ключе. Нам надо готовится к сокращениям по многим ключевым экономическим фронтам таким как нефтодобыча, строительство, кредитование, пром.производство и прочее.

И рынок на всем этом должен вести себя только негативно (по примитивной логике). На самом деле рынок ничего не должен, и тем более ничем не обязан. Почему он вчера был на позитиве? Кто покупал? Есть мнение, что вчера покупали инсайдеры. Но возникает вопрос: а что же это за такие инсайдеры с эстонской национальностью, которые покупают на этих отметках, если даже не инсайдеры, а рядовые трейдеры (типа нас с вами) покупали раньше?

Друзья, рад представить вам очередное видео с фрагментом вебинара от 16 декабря, который я проводил для подписчиков ИнвестТема Premium. Сегодня вернемся к идее в НЛМК, который хочет порадовать нас очередной порцией дивидендов. Затронем ситуацию с продлением/отменой льготной ипотеки и то, как это повлияет на сталеваров. Во второй части окунемся в мира налогового безумия в отношении АЛРОСА. Ну и конечно же удобрим все это техническим анализом эмитентов. 

https://smart-lab.ru/blog/863771.php

На самом деле на рынке недвижимости важнее не текущая цена недвижимости, а ожидания движения цены, большинство предполагает что цена будет или расти или падать и исходя из ожиданий формирует цену.

Кстати, по данным Домклик с января 2019 года на декабрь 2022, число квартир выставленных на продажу выросло почти в 2,5 раза, с 31 тысячи до 74 тысяч, цена кв метра выросла со 171 до 272 тысяч рублей, общая стоимость жилья выставленного на продажу (при оценке средней площади квартиры в 50 кв метров) выросла в 3,8 раза с 263 миллиардов до 1 триллиона рублей. 
Моя аналитика данных с Домклик по ссылке 

Центральный банк собирается активно противодействовать развитию программ от застройщиков, предоставляющих ипотеку с низкими ставками, Запретить напрямую все эти схемы регулятор не может (или не хочет), однако пообещал следить за развитием событий и исключить данные схемы из всех льготных программ.

На сегодняшний день существует 2 новых активно развивающийся видов кредитования на покупку жилья. Это так называемаятраншевая ипотека и ипотека с нулевой ставкой.

Ипотека с нулевой ставкой — маркетинговый ход, который на удивление неплохо сработал. Не для кого не секрет, что решающую роль в принятии решении брать кредит или нет играет сумма ежемесячного платежа (не всю же зарплату надо отдавать на платеж за хату, надо и пивка с рыбкой на что то тарить по пятницам)

Тогда девелоперы и банки придумали схематоз-разведос: банк выдает заемщику кредит под околонулевую процентную ставку, а девелопер платит за это банку многомиллионную комиссию. А теперь, внимание, вопрос: а где застройщик наскреб эту сумму? правильно —

🏛 Индекс РТС

1085 — done ✔️ 

Индекс РТС продолжает идти в рамках своего нисходящего канала. Сегодня была достигнута первая обозначенная цель в 1085 пунктов. 

Индекс РТС пришел на достаточно сильный уровень поддержки. Его пробой отправит значение индекса на 1000 пунктов (а там и тест 920 может быть). Если смотреть локально, то я не исключаю коррекцию в район 1120-1130 пунктов (таким образом РТС нарисует правое плечо в ГиП) и дальше вниз на 1000. 

#RTSI

Мой тг-канал: t.me/ComradeGann

Предпочтительный подсчёт (Preferred count)

• S&P 500 — U.S. (^SPX),🕐TF: 60D🔗