Интересные данные от Dataflat.ru

Можно увидеть, как одна только Старая Москва, аккумулирует огромные суммы в сравнении со своими соседями. Если смотреть Санкт — Петербург, там цифры на порядок ниже, как и в любом городе и целом регионе.

Из этих цифр видно, что на рынке новостроек около 443 млрд. проходит за наличные. В 2022 году это значение было около 367 млрд.
Рост составляет 18%, что только немногим отстаёт от темпы прироста денежной массы (19,4%) за год. При этом среднее подорожание лота составило 15%, что обусловлено снижением квадратуры лота. Т.е. тратить наличные на покупку новостройки в реальном выражении стали где-то на 3% больше.

Следует отметить, что сделки за наличные идут с постоянством и увеличением, даже в год продолжительной высокой ключевой ставки.

Если пересчитать, то за наличные покупалось где-то 1820 квартир в месяц, что коррелирует с данными о продажах. (Например, в ноябре было продано всего около 7129 новостроек в границах Старой Москвы).

Даже если полностью убрать ипотеку с госучастием, оставив семейную, льготную и IT, то рынок по объемам выручки вернётся только к 2022 году, но нельзя забывать, что и на депозитах лежит довольно внушительная сумма в 48 трлн.

( Читать дальше )

Доброго вечера!
Вот и закончился первый месяц года, наступил второй.
1/12 очередного года жизни пройдена.

Как вы использовали этот месяц, чтобы сделать свою жизнь лучше?

Последние решения различных судов по ОСАГО становятся шоком для автовладельцев. Согласно им выходит, что даже если сумма выплаты по страховке сильно недотягивает до максимальной, то все равно возмещать ущерб должен виновник. Юристы и адвокаты бьют тревогу. По их мнению, при таком подходе «автогражданка» просто превращается для автовладельца в налог, а не в инструмент его защиты от неожиданных трат, — Российская газета.

     Рубрика вопрос-ответ. «Александр, а почему считать доходность в долларах, проживая в РФ, Вы считаете ерундой?»

 

     Потому что траты не в долларах, это раз. Но это и так все скажут, я обращу внимание на другое.

 

     Основные бенчмарки, если инвестируете здесь — фондовый индекс и безрисковая ставка — в рублях. Каждый год пересчитывая ваши достижения в доллары, вы будете не стремиться к высшей объективности, а наоборот, постоянно вносить лютую долю случайности в оценку вашей эффективности.

 

     Например, можно вложиться в золото (не самая лучшая инвестиция, мягко скажем) или в наличный бакс (еще хуже). Но если курс доллара сильно вырос, ставка сыграет. Беда, что такой вложенец оценит это не как подарок судьбы, а как большое личное достижение. Мол, смотрите, как надо. Удачный период будет истолкован как личная прозорливость, расчетливость.

 

     Если играть вдолгую, рано или поздно фортуна потребует свои подарки обратно. Бывало время, когда доллар к рублю рос за год в два раза. Бывало, когда рубль рос к доллару несколько лет. Но в такие периоды партия доллара, как правило, пропадает из эфира, чтобы снова появиться, когда пойдет карта.

( Читать дальше )

Новости о Госе Газпрома приободрили котировки бумаги и в ней началась настоящая игра, которая тащит наш рынок вверх! Люди в ожидании что же там скажут интересно? Может пообещают внеочередные дивиденды 700р на акцию? Или может сдвинут срок выплаты на поближе? Что же там будет ломают головы незадачливые инвесторы при этом не забывая покупать бумагу пока дают по недорогим ценам! Вместе с этим Газпром волокёт наш рынок вверх как бульдозер, а это значит что возможно будут новые красивые цифры по индексу ММВБ и кто то получит убытки, а кто то прибыль! Но это собственно рядовые события, так бывает, это биржевая суровая реальность! Ура товарищи! Даёшь Газепу по триста!

Спойлер — одно разочарование. Но все по порядку.

Много говорили (и продолжают говорить), что Китай — растущая инновационная экономика и скоро догонит США. Что будущее за китайскими концернами. Что китайский рынок почти бесконечный. Что помимо своего внутреннего рынка, концерны богатеют на мощном экспорте.

И это правда. Но что произошло с китайским фондовым рынком?

За последние 3 года индекс Hang Seng (HSI) упал в 2 раза. И продолжает скользить вниз.

Почему?

На мой взгляд, три причины:

1. Напряжение с США. Американские инвесторы боятся рисков и сокращают позиции.
2. Коммунистическая партия действует, как слон в посудной лавке. Вспомним проблемы у Джека Ма (Алибаба), обвал TAL итд.
3. Перегретая экономика (банкротство Evergrande).

Но от общего перейдем к частному.

Мои итоги:

NIO (электромобили) -87%.

XPEV (электромобили) -77%

YY (телеком) -60%

KWEB (etf фонд на телекомы) -64%

BABA (самый крупный маркетплейс) -17%

LI (электромобили) +5% (было +20%), а по факту 0.

( Читать дальше )

В последний месяц радует индекс потребительского сектора, а точнее несколько компаний. В середине декабря разменял часть Магнита на Х5, недавно добавил Ленту в портфель.

👉Оправдалось предположение, что в условиях когда курс рубля кажется нейтральным, можно с профитом пересидеть в локальных историях. Хотя, конечно самый большой профит принесли Яндекс и SFI. Сейчас в портфеле много локального.

( Читать дальше )

Как делать ИКСЫ на банках?

2023 год для банков вышел рекордным. Чистая прибыль сектора составила 3,3 трлн рублей. Прошлые результаты не предскажут будущего. 2024 год будет более сдержанным.

❗️Важно уметь выделять более прибыльные банки и держаться подальше от уязвимых игроков.

👇Эти показатели покажут реальную стоимость и эффективность банков.

P/E (Price-to-Earnings ratio) — отношение цены компании к чистой прибыли. Мультипликатор ответ на вопрос: «Через какое время инвестор получит свои деньги назад?»

☝️Чем ниже показатель P/E — тем дешевле стоит компания. 

P/BV (Price-to-Book Value ratio) — показывает соотношение рыночной капитализации к балансовой стоимости.

👉 0 < P/BV < 1 — капитализация компании меньшее балансовой стоимости банка. Акции можно купить со «скидкой».

ROE (Return on Equity) — отношение чистой прибыли компании к ее собственному капиталу. Насколько эффективно банк генерирует прибыль за счет капитала?

💪Чем больше, тем больше денег принесут инвестиции.

( Читать дальше )

Только что меня чуть не развели мошенники. Были близки. Но удалось их распознать на подступах. 

Суть мошенничества такова:

Я сейчас сдаю в аренду свою вторую квартиру (у меня их две). Одна в Москве, где я живу, вторая – инвестиционная – в Новомосковске (Тульская область). Разместил объявление на Авито. Звонок с сайта.

Легенда: Семья муж + жена. Женщина — врач. Ищут квартиру в том городе и моя им очень понравилась. Настолько, что готовы перевести стоимость проживания за первый месяц дистанционно, без просмотра, а заезд в квартиру и заключение договора с 10 февраля (через 2 недели). Типа, снимайте объявление с Авито, оплачивают прямо сейчас, чтобы квартира зарезервирована за ними была.

Но есть одна задача: для бухгалтерии по госслужбе нужен чек об операции от Сбербанка, что они перевели мне деньги.

Тут у меня появляются первые сомнения. Потому что как юрист я знаю, что все подтверждения об оплате остаются у плательщика.

Сомнительные моменты, которые были:
1. Им требовался чек по операции от меня, хотя данные должны были остаться у плательщика при оплате.

( Читать дальше )

Коллеги, в первой части обзора Ленты мы с вами рассмотрели состав акционеров компании и операционные показатели – рост числа магазинов, динамику LFL-продаж и сделки по поглощениям. Если вы еще не читали первую часть, то лучше начните с нее: t.me/Vlad_pro_dengi/726

 Теперь рассмотрим финансовые показатели компании, рассчитаем справедливую цену и сделаем прогноз на 2024 год.  



➡️ Финансовые показатели

 Выручка, в млрд руб.

 • 2017 – 365

• 2018 – 414

• 2019 – 418

• 2020 – 446

• 2021 – 484

• 2022 – 537 

• 9 мес. 2023 – 393(мой прогноз на год – 574), вот здесь важный момент – Лента купила сеть «Монетка» и оценивает, что если бы эта компания была интегрирована в нее с начала года, то выручка составила бы 750 млрд руб.

• прогноз на 2024 — 797 

 Напомню, что Лента нацелена выйти на выручку в 1 трлн руб. к 2025 году. В октябре 2023 года Лента купила сеть магазинов у дома «Монетка», выручка которой в 2022 году была = 177,8 млрд руб. (а в 2023 году по моим расчетам = 225,8 млрд руб.). 

( Читать дальше )