В связи с тем, что ставка повысилась, а не наоборот опустилась пришлось изменить стратегию по вложенным средствам. Писал тут smart-lab.ru/blog/993536.php итак я брал кредит в феврале Сбер под ставку 17,6 % да дорого, а что делать ведь была какая то уверенность, что она начнет уменьшаться и мы перепродадим объект раньше. Входные данные квартира 61 кВ. Локация Казань трешка куплена по цене 7600000₽, из них первоначалка 3600000₽. Остальное ипотека на 30 лет платеж почти 60000₽ в месяц. Переплата за 30 лет в районе 15672500₽, как видим переплата в 4 раза. Плюс вложено в ремонт около 1,6 млн. Итог что получилось на фото



( Читать дальше )

Девелопер Level Group решил, что рынку пора приходить в себя после льготной ипотеки и скинул ценник в ЖК «Level Нижегородская» до 35%. Например:

• Студии в цене схуднули сразу на 4,6 млн руб.

• Однушки потеряли за один день 6,6 млн руб.

• Двушки подешевели на 7,9 млн руб.

• Четырехкомнатную теперь можно купить дешевле на 11,4 млн руб.

Представляем, в каком шоке находятся те, кто покупал в начале июля. Ожидаем падение цен и у других девелоперов.Домострой.

Сразу закроем интвестчасть. Дом, это неликвид.
И вот, ожирев от провинциальных богатств, я решил рассмотреть этот вариант, как концепцию.
К таким выводам я пришёл, покатавшись по продаваемым объектам и поболтав с продавцами, а так же людьми, живущими в домах.
1. Одному дом вообще не вперся. Что мальчику, что девочке. Без мальчика денежного или рукастого все ветшает, аммортизируется, приходит в упадок. Без девочки дом превращается в хлев, мужик в пустых комнатях рано или поздно удавится.
2. Бери дом, пока молодой. Дом под старость и доживание — это утопия. Пока пара молодая и энергичная они ещё ипошат. Одна дама рассказала, что ранее уборка занимала пару дней, но рационализация позволила свести её к одному полному дню.
А вторая, муж которой умер, а дети разъезжаются, поведала, что без мужа который строил не вывозит. Дом плавно деградирует.
«А не проще найти нового мужика ?» — спросил я.
Она пробовала, но мужики не хотят ипошить в доме, а она уже немолода и вероятно телесные удовольствия не являются мотивацией столь сильной, чтобы условный Иван вкладывался в дом

( Читать дальше )

Сегодня чето листал ТикТок, там один старпёр убеждал, что в 38 начинается кризис среднего возраста.
Типа там чуть ли ни тело начинает отказывать, всё начинает болеть и рассыпаться и ментальный кризис начинается.
Ну и где-то к 45 все приходит в норму.

Я что-то у себя такого не заметил, поэтому решился в выходной день обратится к достопочтенной публике смартлаба с этим вопросом: 

а у вас, мужики, был какой-то кризис среднего возраста в 38-42?
и как он ощущался?

У сербов есть поговорка: «Кто зарабатывает до 300 евро, говорит о национализме, войне и земле, кто зарабатывает 500 евро, говорит о кафешках и пиве, с тысячи начинается здоровое питание и отдых, после двух тысяч евро все балабольство прекращается, говорят лишь о любви и погоде».

Опустим сами суммы, думаю логика понятна.



Долгое предисловие
О пользе спорта, вреде сахара мы все прекрасно знаем. И лично я всегда занималась спортом (волейбол), хорошо выглядела (спортивно), но с 2020 года что-то пошло не так. Видимо работа дома, стресс, новые проекты, которые тоже ведутся из дома — все наложилось и вес стремительно набирался. Из 55 кг я стала весить 70 кг.
В 2022 было пару попыток сбросить вес, но все заканчивалось поеданием пиццы.



( Читать дальше )

Обновил подборку длинных ОФЗ, которая составлена таким образом, чтобы можно было ежемесячно получать купоны и реинвестировать их для большей доходности. Большинство облигаций имеет срок погашения от 10 лет, следовательно, при вероятном снижении доходности в будущем, есть возможность дополнительно заработать на переоценке самого тела облигации.



( Читать дальше )

Позавчера наш ЦБ в очередной раз сохранил ключевую ставку на локальном пике — 16%. И на вопросы населения — «А собственно, доколе?» — отвечает уклончиво: «Посмотрим, мол, граждане, не волнуйтесь. К осени будет видно».

🎯В период высоких ставок новыми красками начинают играть облигации, и особенно — дальний хвост кривой государственных бумаг («длинные ОФЗ»). Расскажу сегодня подробнее, на какой результат по дальним ОФЗ я рассчитываю, какой срок закладываю и какие подводные камни могут подстерегать по пути.

Ещё больше свежей аналитики по самым актуальным инвестиционным инструментам — в телеграм-канале. Подписывайтесь!

⏳Про идею с дальними ОФЗ я вещаю на канале с осени 2023 года. Ещё в октябре выходил пост "ТОП-5 лучших ОФЗ, чтобы купить на повышении ставки", где я призывал готовиться к окну возможностей в ОФЗ с большой дюрацией и давал список из 5 средних и долгосрочных бумаг.

🤔Почему сейчас может быть выгодно покупать длинные ОФЗ

📉Сейчас мы почти наверняка на пике ставок (но это не точно), и через несколько месяцев начнется снижение. Когда ставки снижаются, облигации с фиксированным купоном растут в цене.

( Читать дальше )

Скоро мне исполнится 44 года. Сорокалетним мне советы давать рановато, а вот если вам около 35 — пожалуй, самое время. Напомню, чтобы скрыть пафос: советы я даю самому себе. Хотя, наверное, я бы не со всем тогда согласился, а на что-то вообще не обратил бы внимания. А вы — обратите! Вам-то повезло!




Порядок не имеет значения — а то боюсь, что на сортировку уйдёт слишком много времени. Тем не менее, самое важное — в конце. Некоторые из советов похожи, ну и пусть, на второй раз будет понятнее, да и после тридцатого пункта стало тяжелее формулировать мысли. Некоторые советы почти противоположны. Это чтобы вы написали что-нибудь в комментариях.

1. Советы не работают. Не надо никому ничего советовать, если вас не просили специально. А если спросили — пусть заплатят за это денег, чтобы не пропустить мимо ушей. Но чаще всего нужно пережить провал на собственной шкуре, чтобы что-то понять в этой жизни. Советы тут не помогут.


2. Читайте биографии. Следовало бы начать это делать раньше, но до 35 я сильно увлекался художественной литературой.

( Читать дальше )

«В жизни может быть пять-шесть раз, когда вы знаете, что правы, вы знаете, что у вас есть что-то, что действительно чудесно сработает, и у вас есть шанс сделать это. Люди, которые сделают это два или три раза слишком рано, они все разоряются, потому что думают, что это легко. На самом деле это очень тяжело и встречается редко», Чарльз Мангер

Перед тем как подводить итоги 2023 года я как обычно перечитал, что писал ровно год назад.

https://vk.com/@shadrininvest-razumnyi-investor-2023

Кроме этого, можно посмотреть посты внутри года, есть все в блоге на Аленке и в моей группе ВК. Интересно перечитать свои записи. Рекомендую.

В 2023 году рынок рос и рос счет.

( Читать дальше )

Продолжаю мониторить банковские предложения.

Сегодня обновленная и более расширенная версия. Включены продукты с дополнительными условиями и для новичков, как многие просили.

Накопительные счета с начислением процентов на ежедневный остаток

▪️ Хоум Кредит «Накопительный счет. 16% годовых при тратах от 100 т.р./мес на сумму до 1,5 млн р. для клиентов с подпиской Хоум+.

▪️ ВТБ «Накопительный ВТБ-Счет. 15% годовых на 3 месяца для клиентов с остатками на накопительных и вкладах ниже 1 000 руб за последние 90 дней. 

▪️ ИТБ. «Приветственный». 15% годовых на сумму до 1 млн р. на первые 2 мес. Клиентам без вкладов и НС с сентября 2023 г. 

▪️ Хоум Кредит «Накопительный счет». 15% годовых на 3 месяца при тратах от 20 т.р./мес на сумму до 1,5 млн р. для клиентов с остатками на накопительных ниже 1 000 руб после 1 апреля 2023 г.

▪️ Открытие «Копилка». 14% годовых для новых и клиентов с остатками менее 50 т.р. в течение 90 дней. Ставка фиксируется на месяц открытия + 2 месяца. 

( Читать дальше )