RUH666, да, со мной это периодически) Сидел бы только в акциях сейчас, прибыль считал, так нет полез лудоманить на ришку, беда. Хоть уходи с единого брокерского счета)

Сергей Кузнецов, ну посмотрим. У меня наоборот не очень оптимистичное настроение. Да, наверно, полгодика ещё порастём, возможно, увидим 2000 по ртс и 3500 по ммвб (наверно, это даже было бы логично), но потихоньку музыка ослабевает и не далек тот момент, когда всё хорошо просядет.

Mezantrop, проезд в ЕС через форточку не дает права на работу. Поэтому 2000 евро — это влажные мечты нелегалов.
А в России полно украинцев, которые устраиваются на временную работу, подают заявления на ВНЖ, потом будут подавать на гражданство.
Сам набираю сотрудников — знаю, о чем говорю.
И этот поток не будет уменьшаться еще долго.

Excessreturn, покупал 2года назад за 16 с копейками вторичку, сечас в соседнем доме ушла такая же за 22, если еще посмотреть на курс бакса и посчитать в баксах, то совсем хорошо.

Мария, сегодня 25, завтра 45.

Аренда квартир в экономе — это проекция медианной зарплаты приехавшей из регионов РФ рабсилы. Тенденций к  увеличению таких зп последние лет 6 не видно, как и особого расширения рынка труда.

D-trade, сегодня 25, завтра 45. но про программу реновации разделяю, это в момете оттянет цену. но все равно в будущем рост. не обвал. да хоть и 25 эти чистая 20. с вложенными не 5-6 млн а три плюс ремонт.

Мария, в доме, в котором футболисты живут можно и за 30 тыр сдавать. И КУ в некоторых элитных домах по 50 тыр. (не аренда, а КУ). С зарплаты депутата можно заплатить (хотя у них как раз бесплатно). Но массмаркет — не тот случай.

Мария, видимо до вас ещё не долетел кадастровый налог. Явно ж объект стоят по кадастру не 1.250.000.

Road Runner, 
Недвижимость не защищает.
если резкий рост инфляции, вы в банке закрываете депо за день, пусть и потерей процентов и покупаете бакс.
Или быстро переносите на новый дело с большей ставкой, как в декабре 2014.
Недвигу быстол продать Не сможете.
Если у вас договор на аренду, вы на сможете повысить платят до его окончания,
стоимость.
поскольку договор заключается на 11 месяцев,
то считайте, что дохода у вас не будет вообще

 Из тех про кого я слышал (шапочно) кто влетел попав в долги брокеру — на всех долг висит, не выпускают за границу, списывают часть белого дохода в погашение, приставы приходят и давят на психику родственникам...
Вот кабы брокер спер деньги сделав сделки сам на деньги клиента, вот это был бы шанс… А так, не знал к чему действия приведут, а программа что-то другое показала… У сделки-то две стороны. Гарант брокер и биржа. Шиш они выплатят другой стороне проигрыш ТС.

1. Когда говорят, что вложения в недвижимость имеют доходность всего 5-6%, а поэтому лучше отнести рубли на депозит, либо сознательно лукавят, либо сами не понимают — при вкладе в банк вы получаете только процент, «тело» инвестиции при этом зафиксировано в рублях. В случае с недвижимостью, вы получаете 5-6% дохода, но «тело» инвестиции при этом защищено от инфляции.
2. В недвижимости, как и в любой инвестиции, полно желающих продать вам мусор, поэтому и тут не выйдет простого автоматического приумножения денег. Если вы купили квартиру в… опе, надеясь, что выполнят обещания и пустят хорошо транспорт, построят школы и детсады, дороги… а вместо этого вам там ещё многоэтажек вокруг настроили — так надо было задумываться о возможности такого варианта.
3. Больших прибылей в инвестициях нет (если, конечно, не быть инсайдером или профи в цене и выискивании неооцененных объектов). Но получать небольшую прибыль с какой-то защитой от инфляции и резких колебаний курса — можно, если с головой.
Имхо.

destr, 
Хлопотно и малорентабельно, пока бычий тренд — биржа наше все...
А вот мишка проснется — новых афтаров на СЛ поубавится))))

destr, 
А Вы рентабельность инвестиций в недвигу считали? Если не коммерческая — это уже профессия — то по моим расчетам в среднем по больнице — 5% годовых, без учета простоя и налогов. Амортизация опять же — квартира в найме в момент покупки и через 5 лет — две огромные разницы.
ИМХО, сокращаю долю в недвиге до гигиенического минимума, распределение активов должно минимизировать риски, по идее — вскрытие покажет…

В Москве стандрт — наниматели платят только счетчики, остальная коммуалка на собе. Цены пока держатся. Расходы на ЖКХ, налоги и прочее растут — это факт.

Если позволите — свои 5 копеек — а демографию ни кто не смотрел? Уже «они нам нужны» не покрывают естественной убыли населения. Кремленыши «как будто» реально стимулируют эмиграцию, вымирание и покупку люмпенов у родителей одновременно. Итого, ИМХО, стратегически имеем: сокращение потребителей и  снижение их платежеспособности в силу их люмпенизации + из за санкций, украденные деньги не так просто выводить, да еще и с мусорами делится надо. А куда девать охулиарды полковников — прально, в недвигу. Итого имеем резкое расхождение спроса вниз, а предложения — вверх. При чем это долгосрочно, стратегически.
На моей памяти, большой шухер заканчивался ценами на недвижимость в долларах — до 14 года. В 14 недвигу по началу пробовали выставлять в баксах, но эти потуги быстро кончились.
Итого: спрос падает, предложение растет, цены не  реагируют на девальвацию — точно надо входить в тако актив?

Пока РТС исторический максимум не перепишет никакого обвала не будет. Смотрите на этот индекс, а не ярды всякой бумаги. На самом деле по этим меркам все ещё довольно дёшево. И мы ещё далеки от лопания пузыря;)

Rostislav Kudryashov, опять совковый поток бреда. Госкапитализм и протекционизм это крайне неэффективные и ущербные экономические формы, это понятно даже полным дебилам.

Gravizapa, в журнал Форбс была вложена открытка, ее можно было обменять на пай какого-то фонда. Вот времечко было до 2008-го!

За 2017год то же было больше 70млрд. руб… и почему все думают что вот-вот рухнет? может быть предел 150 млрд или 300млрд. 
И куда занесли? в облиг.пифы, пифы акций.в пифы ден.рынка или золотые пифы…

Прочитал заголовок и сразу 2007 -2008 перед глазами. Как тогда пифы пиарили со всех щелей. Китфинас на каждом перекрестке рекламу давал. У нас даже ПИФточка в городе открылась, продавали пифы))