AlexGood, хз. 
Пока даже ближние офз до 12% не упали.
Возможный ипотечный кризис на контроле у минфина и ЦБ. 
Это уменьшает его шанс.

Да и цены в баксах минимум не растут и сам бакс обесценивается. Так что не факт, что пузырь сильно надувается.

 Не менее уважаемый  москвич AndMax, новоострои почти все с отделкой сдаются, а некоторые и с мебель/техника, или доработка поставлена системно и стоит норм. Я о том, что вы, как и я уже не молодой, и за основательность, понял что осторожный копите-копите и так и не решаетесь на приобретение)Но когда то надо принимать решение, как писал «звезды должны сойтись».Что касается нового или старого жилья, я больше за новое, если в принципе.Что о конкретных случаев, как в вопросе, он равнозначный, выбирайте  сердцем), если для себя больше вторичку, для сдачи новое. Успехов в делах.

Анатолий И., и что от этого меняется? Доходность недвиги от взятого кредита возрастает что ли?

ольга ан, счастдивчиков и в лотерее попадается. Я про общую тенденцию. Считаю, распиарена идея что кто не купил недвижку — проиграл. Если копить на жильë не бумажками в матраце, то в консервативных инструментах вполне можно без ипотеки накопить. Я в свое время взял подальше подешевле, а мои сбережения растут быстрее этих подорожаний. Вместо покупки снимаю студию в удобном месте, а для барахла дешевая квартирка.

Олег Бар, 

за 3 месяца она(недвига) сильно скакнула и ждун в позиции проигрышной почти всегда)" 

Так в том-то и дело, что это неверное утверждение. Я 8 лет назад думал что-то покупать, но в итоге загнал бабло на биржу и 30% годовых в среднем с тех пор делал. Недвига близко так не выросла. Да, возможно, и в банках можно было больше за это время нарубить. Так что ждун всегда прав.

Сергей С, потому что рынок, для получения объективной картины, по среднему и анализируют, а не по отдельным неадекватным выбросам.
Вторичка в бабушатнике — обычно лучше по качеству, чем говно от ПИКа, которое через 5 лет в бабушатник по уровню и превращается, если не разваливается вконец.

Олег Бар, я ссылки выше дал, на 2 уважаемых источника, которые собирают индексы по реальным сделкам, и из обоих следует, что цены за год припали. Вы же дали ссылки на рекламные материалы за 3 месяца от одного застройщика, с ценами предложения, по которым покупают только совсем недалекие люди, и что-то на их основе, да еще за 3 месяца, пытаетесь анализировать. А еще через 3 они на те же проценты упадут, и дальше что?
Да уж лучше за 10 лет считать, чем за 3 месяца, это хоть насколько-то адекватная цифра получается.

Олег Бар, Москва -2% за год цены, с учетом инфляции 20+% — обесценилась недвижка на четверть в реальном выражении за год, о чем вы тут поете?

А что это за цифры? Откуда данные? Это цены, по которым реальные сделки проходят, или это просто цифры, которые лохам показывают, чтобы они быстрее покупали?
По данным СберИндекса по реальным сделкам — недвига даже первичка Москва падение последний год (вторичка — еще больше жопа), а дальше лохам можно что угодно объяснять: СберИндекс | Динамика цен по фактическим сделкам, первичный рынок (sberindex.ru)

Иван Петров, вы считаете рубли своей валютой?

почитайте, что написано на этих сраных бумажках, к использованию которых вас приучили, как собаку… и возвращайтесь))

умник, ёпт…

в настоящих деньгах московский бетон ползет вниз:



в позорных фантиках, естественно, растет:



Учитесь измерять активы в золоте. Оно не врет.

Не знаю кто чего ждет и у кого какой неухренебенный рост. Посчитал ща за свою. Куплято 11 лет назад. Прикинул объявы на продажу, выбрал цифру ближе к самым дорогим. У меня получилось, что дорожало примерно 5,6% в год. Это околоМКАД. Сравнил с тем что хотел тогда купить ближе к ТТК. Подорожали примерно так же.
Где то у щасливых мож салари и ебунинские луга в стописот раз выросли. Молодцы если не звиздят.

Finindie, да, они сейчас как уж на сковородке. Им и атаку отбить нужно и себя комментариями не закопать. А в общем ситуация понятна. Строили бизнес в одной парадигме и на допустимых до 22 года подходах к ведению дел, а после пришлось быстро перестраиваться.

eDoK, прокомментировал в общем ситуацию. На самые важные вопросы оф. ответа так и нет, к сожалению

Денис Горин, карманное сми берет интервью у директора компании — действительно, ответили НА ВСЕ вопросы :)))
(только на удобные)

До про кожы миллион раз объясняли, этот как код региона был у Чечни 20 сменили на 95, у мск и Питера их вообще дофига
810 этот не код валюты а признак рубля в номере банковского счета и не более

Дядя Никита, да никого не волнует, где логика. Попробуйте в любой нормальный банк (не российские шараги, а нормальный международный) прийти с чемоданом нала — вас с ним и пошлют откуда пришли, хорошо если полицию не вызовут.

Наличные деньги не являются свидетельством нарушения закона

Вы отстали от жизни, 2023-м году — являются. Наличные деньги — априори считаются преступными, если нет документов, подтверждающих их законное происхождение.

А в целом — вроде довольно очевидно, что FF — это помойка-отмывайка, непонятно, чего все возбудились, только когда кто-то выпустил на эту тему «рисерч».

РТС полной доходности, а недвижимость без сдачи. На смартлабе есть статья про доходность МосБиржи полной доходности и недвиги со сдачей за 10, 15 и 20 лет. Недвига выигрывает
smart-lab.ru/blog/872033.php

А с РТС вопросики у меня, как у новичка. За 10 лет он вырос на 43%, инфляция доллара 34%, итого 11% доходности. Даже если цену до февраля 22 берём, то получается 55-34=21%. Исторический максимум — да, рост аж в 2 раза с учётом инфляции. Однако так то вроде рынок акций только как сберегатель от инфляции работает. Хотя у нас только половина потребительской корзины из импорта, есть и вторая) Тут и вопрос, что брать за отчёт при жизни в России — РТС или МосБиржу.

Между кризисами поворотными есть стабильные участки  с разными лидерами:  АОН — АНО — НОА — АНО. На истории три периода с явным преимуществом игры на бирже. За пять лет активы не показали своей «инвестиционной» привлекательности, не показали и своих защитных свойств в кризисы.

Денежные счета, брокерский счёт и навыки активного управления портфелем. Сколько раз ошкурили инвесторов — четыре раза за пять лет. Сколько раз они вернулись поиграть — сейчас видно в пятый раз на графике.