Избранное трейдера Андрей
Пермский Край 🚀
Средняя стоимость м², вторичка 66 102 ₽ к цене -1 550 ₽
Средняя стоимость м², новостройки
108 900 ₽ к цене +3 737 ₽
Дисконт в 1.6 раз
В Питере вторника
192 616 ₽
к цене -9 169 ₽
Первичка 240 072 ₽
+10 072 ₽
Дисконт 1.2
На январь 20 было
по Питеру 135826/122016=1.13 раза
По Перми
66768 /47544 =1,40434124179707
Разница очевидно из за льготной ипотеки. Но ей не исчерпывается. Падение второчи очевидно из за негативного экономического прогноза населения и снижение потребления (тем более такого большого). А первичка видимо растёт на росте затрат застройщиков.
Но:
1. при падение ключевой ставки разница между льготной ипотекой и обычной будет падать. И уже не окупать в 1.6 раз. Сейчас домклик мне показывает проценты 10.5/6.7%. Предпочитают брать первичку- это понятно.
2. Время. Либо у нас стагнация идёт надолго- тогда и спрос и на первичку упадёт, снижение спроса-> меньше новых строек-> снижение предложение через 2-3 года и гармонизация рынка.
Или в себя приходим быстрей. Стоимость оборачиваемости денег увеличивается, рост инфляция, падение гос облигаций с ростом доходности и на росте экономической активности рост недвижки
Источники: sberindex.ru/ru
opendata.domclick.ru/offers/table/permskiy-kray/last-30-days/
Я верю, что нынешняя ситуация дает российскому рынку шанс продемонстрировать способность давать капитал компаниям. Мы делаем ставку на сегмент так называемых юниорных компаний, которые занимаются геологоразведкой
Для них есть объективная необходимость привлечения капитала в виде equity, альтернативы нет. Эти инструменты достаточно рискованные для частных инвесторов, площадка будет работать для квалифицированных инвесторов