Избранное трейдера fart1
Нового жилья катастрофически не хватало, при том что страна была в растущем сырьевом цикле и денег заливалось море. Неудивительно что цены росли в разы. Увеличение темпов строительства пошло с 2006-го года. В 2007-2012 строили около 60 млн в год. Ну а начиная с 2014-го бьем все рекорды даже советского времени. Очевидно, что именно значительно выросший объем строительства не дает ценам двигаться вверх.
Давайте попробуем определить баланс спроса и предложения.
Предложение.
Рассмотрим 2017 год. Всего построено 79 млн, из них 33 — самостоятельно. Т.е. в продажу на рынок выставлено 46 млн м2.
Спрос.
Согласно отчетности ПИК доля ипотечников у них составляла в 2017 году 60%
По материалам отчетности за 6 месяцев 2018 года по МСФО — www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=8580&type=4
Представлены цифры в миллиардах рублей.
Выручка от операционной деятельности 180,853 млрд. рублей.
Операционные расходы 154,075 млрд. рублей.
Прибыль от операционной деятельности 51,698 млрд. рублей.
Рентабельность операционной деятельности: 51,698/154,075*100=33,55%
Хорошо? Отлично.
А теперь вычислим рентабельность активов.
Активы 1061,007 млрд. рублей.
Причем вычислим два раза: один раз относительно прибыли от операционной деятельности:
51,698/1061,007*100=4,87%
второй раз относительно чистой прибыли