На рынке жилой недвижимости Москвы и Питера заметил странный перекос.

Вернулся недавно из Москвы. Останавливался там у хорошего приятеля.
Он снимает квартиру 106 м2. где-то на юго-западе за 70 тыс. руб. Говорит, что приценивался к аналогичным квартирам по соседству и цена примерно 20 — 25 млн. руб. Причем ремонт и состояние квартир будет довольно простеньким, если не сказать хуже.

А обнаруженный перекос заключается в следующем. У меня есть квартира в центре Питера площадью 100м2. причем видовая, но в старом фонде. Так вот, ее рыночная цена 11-12 млн. руб. т.е. в более чем в 2 раза дешевле аналогичной московской. Но сдаю я ее за 75 тыс. руб. в месяц + коммуналка. 

Таким образом, ROA (без дисконтирования) на московскую квартиру составляет = (70 000 * 12)/22 500 000 * 100% = 3,7%

На квартиру в Питере = (75 000 * 12) / 11 500 000 * 100% = 7,8 % т.е. квартира в Питере более чем в два раза рентабельнее.

Но я, как рантье, предпочитаю коммерческую недвигу. У меня нет проектов с ROA ниже 15%. 

Что интересно, даже в ЕС в коммерческой недвиге по моим проектам ROA от 7 до 10% в евро.

Отсюда вывод: московская жилая недвижимость очень плохой объект для инвестиций.

Перекладываем деньги в валюту по хорошему курсу !

У правительства и госкорпораций кредитов в баксах «выше крыши», укрепление рубля связано или с выборами или с необходимостью гасить кредиты, ну может быть еще прикупить типа дешево стоки (типа — вот видите, курс нормальный, значит стоки в рублях дешевые типа тоже нормально).

Берегем свои деньги! Храним их в недевалювирующихся, раз в 10 лет, на nnnn% валютах.

Покупаем от 50, 100, 500 баксов, этому нечего стесняться если покупаешь по немногу, но это сохранит ваши деньги и вы сможете их потратить на то, на что откладывали. ;-)

Кому интересен обмен через интернет по курсу ММВБ+ 20 копеек могу обращатся в личку (это не реклама  ;-))


Просьба плюсануть что-бы никто не пропустил момент.

Корректировка 23:42 Мск — доллар в росте, кто его продал готовьтесь терпеть убытки (не обязательно большие ;-)  и не факт, что не ОЧЕНЬ большие :-( — для меня Не главное знать когда все разврнется, основное среагировать когда «это началось» или закончилось)...

Очень интересный и главное полезный эфир, особенно вторые 30 минут.

Внес посильный вклад в улучшение ситуации с бюджетом, заплатил НДФЛ за 2015г. с прибыли на западных рынках (фьючерсы, акции, форекс, еврооблигации и сырье). Декларацию сдал несколько недель назад.



Беру повышенные социалистические обязательства увеличить надои молока в 2016 и заплатить еще больше налогов.

В периоды снижения рынка возрастает число компаний, которые объявляют о выкупе своих акций. Выкуп акций является довольно распространенным явлением. Тем не менее, трейдерское сообщество зачастую не осознает ценность подобных новостей и возможность их использования в процессе инвестирования или анализа.

Что представляет собой выкуп акций?

Процедура приобретения компанией своих собственных акций на открытом фондовом рынке называется «выкупом акций», а приобретенные акции — «казначейскими акциями». Прежде чем перейти к анализу преимуществ и опасностей, связанных с таким событием, как выкуп компанией своих акций, давайте рассмотрим некоторые термины, которые часто употребляются в этой связи:

Разрешённые к выпуску акции (Authorized Shares) - количество акций, которые компании разрешается выпустить в соответствии с ее уставными документами. Совет директоров, с согласия акционеров, может разрешить выпуск дополнительного числа акций.

( Читать дальше )

      Итак, в предыдущем блоге писал, что формально сейчас зона забора, но интрадейно я буду пытаться шортить. Шортил я чтобы попытаться протащить шорт. Уровни от которых пытался набрать шорт я скидывал в комментах к блогу. С первого 91500 меня высадили. Со второго 91800 мы уехали на три процента вниз, так что проехался я не плохо. Изначально я думал попытаться подержать данный шорт. Но на вечерке решил с него соскочить. Так что на данный момент я снова на заборе. Если бы не вышел на вечерке вероятно сейчас всё равно бы пофиксился.

      Общая мысль данного блога пока короткая — как мне кажется вчера мы ушли вниз слишком резко. И главное слишком резко пока ушла вниз нефть. И находится в шорте мне пока не очень хочется. Сегодня я торговать не буду. Т.е. не буду даже интрадеить. На мой взгляд пока логичней посмотреть на рынок уже на следующей неделе. Некоторые дни нужно принципиально пропускать ИМХО. 

     Общие мысли по ри: Пока в нём абсолютная ситуация забора. Уровней для шортов не видно, для лонгов тоже. Теоритически вероятности начнут расти либо снова выше 92, либо уже ниже 88. По ощущениям пока более вероятно снижение.

( Читать дальше )

Несколько дней я изучал отчеты Газпрома. Должен сказать, что это был самый запутанный отчет из всех, которые мне доводилось видеть. Самое ужасное, что я так и не нашел нигде разбивку расходов Газпрома, где было бы написано, сколько Газпром тратит на футбол или например на бессмысленную рекламу. Газпром — это госмонополия. И менеджмент у госмонополии тоже бессменный, монополизированный. Я не могу сказать, что у меня есть какие-то конкретные свидетельства газпромовской неэффективности, но за что мы все привыкли гнобить Газпром?

• огромные растущие выплаты менеджменту на фоне стагнации бизнеса
• есть такое мнение, что в Газпроме очень много воруют на капексе 
• косвенным индикатором неэффективности является огромная доля затрат на трубы и мизерная — на НИОКР
• все недоумевают — зачем Газпром тратит на рекламу, в которой не нуждается?

(я допускаю, что всё это может быть неправдой, но людям почему-то кажется именно так:)
В общем мы все с вами завидуем Газпрому и сожалеем о том, что национальное достояние конвертируется лишь в благо менеджеров газпрома и его подрядчиков. Скажу так… Когда у тебя 6 трлн руб выручки в год, наверное не тратить их невозможно. Не акционерам же в конце концов все отдавать?! Газпром — это гигантский бизнес. Честно говоря, листая годовой отчет, я даже грешным делом подумал на секундочку — «вот молодцы». Ну в самом деле, 1 место в мире по добыче газа, по запасам, вроде как говорили даже что у них в 2015-м самый большой в мире свободный денежный поток оказался.

Что я скажу про акции Газпрома? Они могут удвоится легко. Потенциал там скрыт большой. Но потенциал этот не реализуется уже много-много лет. 

Почему акции Газпрома стагнировал все это время?

( Читать дальше )

Государство гарантирует! 5.000.000 под ставку 9,54% годовых на 1,5 года.  Выше и надежней, чем у Сбербанка.
Тонкости инвестирования в ОФЗ.

В этой статье я расскажу о привлекательности облигаций федерального займа для частного инвестора (ОФЗ).

Что такое ОФЗ?

ОФЗ – облигация, выпускаемая Министерством финансов РФ. Покупка облигации федерального займа означает, что вы даете деньги в долг государству. Государство, в свою очередь, дает обязательство не только выплатить долг держателю облигации, но и процентные выплаты по купонам.

Почему стоит инвестировать в ОФЗ?

• Облигации федерального займа приносят предсказуемый и стабильный доход;
• Низкие риски — погашение облигаций и купонные выплаты гарантированы государством;
• Накопленные проценты(купоны) сохраняются, даже если выходим досрочно – облигацию можно продать.

Купон выплачивается как правило раз в полгода и фиксирован на весь срок обращения.

( Читать дальше )

По основной профессии Виктор Оганезов — врач, кандидат медицинских наук; в настоящее время он сочетает практическое врачевание с врачебно-административной практикой в качестве главного врача медико-санитарной части, функционирующей в составе одного из столичных предприятий отечественного ВПК.

Виктор Оганезов

 

— Чем для вас является биржевой рынок: это хобби или нечто иное?

— Надо сказать, что биржевой рынок всегда являлся и является для меня сугубо хобби. Более того, он и останется, полагаю, таковым для меня в ближайшие лет 10 – то бишь до моего выхода на заслуженную, хочется надеяться, пенсию.

Начинался, признаюсь, мой интерес к спекуляциям во времена пресловутой ваучерной приватизации «образца» 1992 года. Покупал ваучеры – в минимальном, правда, количестве, — потом продавал оные…. Какой-никакой приработок для семьи — времена-то непростые были… Правда, родимой медицинской профессии не изменял никогда. До сих пор «имею удовольствие» трудиться в этой сфере…

( Читать дальше )

Честно говоря, читал книгу «Университеты биржевого спекулянта» Нидерхоффера уже давно, несколько лет назад.
Запомнилось, что слишком много было описания его жизненного опыта, не связанного с биржевой торговлей, но как бы, предполагается, что все взаимосвязано.
Тем не менее, в плане психологии поведения трейдеров в практическом применении мало что для себя смог выделить.
Да и манера повествования не скажу, чтобы очень увлекательная была.
Хотя, возможно, кто-то и найдет для себя ряд полезных вещей в книге. Так что не буду категоричным и поставлю среднюю оценку.