Избранное трейдера kirifan83

по

Цены на недвижку упадут

Недавно пост выходил о предстоящем падении недвижки в России. Несколько доводов приведено. На память. Уменьшение численности населения, ипотека уже под 7-8% не знают кому уже дать, в Якутии уже под 0 раздают, увеличение налогов и т.д.
Моя голова была забита другими вещами, сейчас немного раскинул скудоумные умишки и напишу свои мысли.
Вывод такой. В следующий кризис, который случится через год или через 2. Честно говоря неважно, цены на недвижку рухнут. И пожалуй даже в рублях. Соображения такие. Во-первых. Не новость для всех понимающих людей, что сейчас мы находимся в ситуации примерно похожей на 1995-1997 годы, когда курс рубля был сильно завышен из-за строительства пирамиды ГКО и сжатия денежной массы для борьбы с инфляцией. Тогда борьба с инфляцией была требованием МВФ. МВФ заставляла ЦБ бороться с инфляцией. Это было требованием для выдачи России кредитов МВФ. Кто сейчас заставляет его бороться с инфляцией я не знаю. Но догадываюсь :) Ладно…
Курс рубля был 5500- 6000, что соответствует нынешним 55-60. Сколько лет тот курс простоял тот курс? Около 3 -х лет продержался. Сейчас рост курса начался в начале 2016 и рубль растет полтора года. Года полтора возможно еще есть. Что происходило в 1995-1998 годах с недвижкой? Строилась ли она? Насколько я помню, жилья строилось очень мало. Упала ли цена на недвижку в кризис 1998 года в долларах? Да. Один мой знакомый купил в разгар кризиса 2 -ку за 6 тыс. баксов. Я знал случаи, когда люди расторгали договоры покупок квартир в рассрочку в рублях, чтобы купить аналогичную недвижимость тоже в рублях, но уже по меньшему ценнику. Значит цены на недвижимость в рублях тоже падали. И это несмотря на то, что в предыдущие несколько лет строительства жилья практически не было. В то же время в конце 90-х взрослело многочисленное поколение 70-х и 80-х. Однако цены на недвижимость несколько лет после кризиса 1998 года не росли и расти стали только после массового появления ипотеки с 2003 года. Что происходит сейчас? Ставки по ипотеке уже ниже 10%. Чиновники уже обсуждают сроки, когда она будет под 7%. В Якутии уже под 0 раздают. Кризиса как такового еще нет. А покупать ее уже некому. Что будет в сам кризис? Ипотеку будут раздавать под -7%? По городу еду, везде стройка. Краны через каждые 500 метров. Начинает взрослеть малочисленное поколение середины -конца 90-х. Они получают квартиры умерших бабушек дедушек многочисленного поколения послевоенного беби-бума конца 40-х, начала 50-х. Ну не будут они в них жить, выставят на продажу, а покупать то кто будет? Гастербайтеры? Или китайцев завезут?

( Читать дальше )

Андрей Мовчан раскритиковал Георгия Вербицкого в фейсбуке за инвестиционную наивность

Андрей Мовчан раскритиковал Георгия Вербицкого в фейсбуке за инвестиционную наивность

Вербицкий
Мовчан
Всего проголосовало: 107
Георгий Вербицкий:

По мотивам истории с Открытием и разговорам с знакомыми.
Друзья мои, — особенно те, кто не из мира финансов — а таковых у меня довольно много. Пишу тем, у кого есть сбережения в долларах/евро и кто хранит их в России. В банках, у брокера, или просто дома под матрасом — не столь важно.

Хочу вам сказать, что единственная причина хранить их в российской юрисдикции — это ставка >5% в государственном банке (такое есть у одного моего знакомого).

В остальных случаях вы:
а) подвергаетесь страновому риску, который у России исторически довольно сильный — за прошлый век сбережения обнулялись по-крупному два раза, и уменьшались под разными предлогами несчетное количество раз
б) недополучаете доходность, которая могла бы быть примерно 10%

Правильный способ хранить доллары и евро — это счет в Interactive Brokers. Это крупный и надежный американский брокер с историей в 30 лет, торгуется сам на бирже под тикером IBKR.

Брокерский счет НЕ НУЖНО декларировать. И самое крутое, это то, что на этом счету можно реализовывать стратегии, которые консервативно позволять заработать около 10% годовых в долгосрочной перспективе. Консервативно и без каких либо активных действий. Даже не нужно быть трейдером — просто открыть счет и купить 5-6 дивидендных тикеров.

Открыть счет можно электронно и удаленно. Есть даже русскоязычный саппорт. В общем, все настолько шоколадно, что я просто не понимаю людей моего поколения, которые не пользуются/не знают. Есть есть вопросы, пишите, расскажу, как все сделать правильно. Окно возможностей пока еще есть, но сколько продержится, неизвестно.

Всем позитивных выходных)

Андрей Мовчан:

Вот интересно, как вполне приличные в жизни люди совершенно теряют стыд, когда речь заходит о финансовых рынках. Ну почему в хорошем обществе не принято рекомендовать лечиться ослиной мочой или объявлять что ухо летучей мыши приносит удачу, но легко можно написать, что инвестиции в 5-6 акций с высокими (??) дивидендами на длинном горизонте — это консервативная (!!) инвестиция, да еще дающая 10% годовых в долларах? Что это — синдром плохого студента (я не знаю что я чего-то не знаю), или availability bias (у меня за пару лет так вышло и я думаю что так будет всегда), или просто безответственное заявление? Но где хоть какая -то рефлексия? Почему если так можно делать 10% годовых при ставке кредита в большом банке в 2% годовых, крупнейшие игроки мира еще не скупили все эти акции?

Люди, запомните. На «открытом рынке», где вся информация одинаково доступна и используется, лучший результат это индекс минус чуть-чуть. А индексы умеют ходить не только вверх, а исторически DJ это 6% годовых, а дальше, сдается мне, будет меньше. А историческая волатильность у портфелей акций в полтора раза выше доходности, так что тот, кто случайно получил 10% годовых, заплатил за это просадками по 10 — 2*15 = 20% вниз как минимум. И если вы идете в портфели акций, я бы на вашем месте ожидал 5% годовых с волатильностью 7,5%, то есть просадки до минус 10 — 17,5%, и это если вы крутой игрок. Эти уровни корреспондируют с уровнями абсолютного дохода — опыт показывает, что если вы круты, то ваш абсолютный (то есть не привязанный к индексам) доход будет упираться в инфляцию + 3%, то есть сегодня примерно те же 5% годовых, только волатильность будет сильно меньше.

Большие доходности и меньшая волатильность это либо краткосрочная удача, либо использование очень специального оборудования, либо специальные рыночные возможности. И это никогда не консервативно — не слушайте магов, астрологов и шарлатанов.


Недвижимость – лучший момент для продажи сейчас

Август-Сентябрь 2017 года лучший момент для продажи недвижимости в России.
Особенно в Москве.
Таких высоких цен в долларах/евро уже больше не будет никогда.
Через года два вы сможете на те же деньги купить в 1,5-2 раза большую площадь.
Для тех, кто хочет купить себе жилье – наилучший момент будет через те же 2 года.
Те друзья и коллеги, которые послушали меня, и нашли в себе смелость зафиксироваться в 2013 году, уже сказали мне большое спасибо.

Базис:
1. Рубль/доллар на своих очередных минимумах за год.
2. Рынок недвижимости, в рублях, продолжает падать из-за падения спроса (обнищание и населения, и коммерческих структур).
3. Население уменьшается, что тоже не способствует будущему спросу.
4. Недвижимость строится и вводится темпами большими, чем продается и сдается. Плюс реновация в Москве (работает только для Москвы).
5. Экономика не восстановится для достаточного восстановления спроса, в ближайшие 5-7 лет. Будет просто стагнация (для тех, кото забанили в гугле: рост в 0,5-1,5% — это стагнация).
6. Через 5-7 лет начнется «вторая волна» кризиса в РФ, из-за массового перехода всех развитых стран на возобновляемые источники энергии и экономные технологии в части потребления/использования сырья/ископаемых, которые есть, и, к сожалению, будут основой бюджета страны.
7. Даже если прямо завтра, «чудесным» образом, начнется перестройка экономики с ресурсной на высокотехнологичную, это путь в 10-15 лет. Но она не начнется. Также как настоящая и борьба с коррупцией.
8. Качество жизни в Москве, а также в большинстве регионов не отражает текущей, завышенной стоимости недвижимости. Другими словами соотношение цена/качество жизни оставляет желать лучшего. Вследствие этого будет усиливаться миграция и переток высокотехнологичных трудовых ресурсов в другие сраны и не будет базы для роста экономики, населения и через 10-15 лет.

P.S.: Это также относится и к коммерческой недвижимости (торговые центры, офисы), с небольшими нюансами и оговорками.
P.P.S.: В недвижимости с 1999 года, инвестор, девелопер.

Тимофею личный, пламенный привет.

 

 


Подробный мануал как правильно зайти в шорт.

    • 05 сентября 2017, 14:01
    • |
    • p1x3
  • Еще

Прежде всего нужно иметь план торгов и знать чего ожидать от акции, и как она может открыться. А вариантов открытий куча, но я рассказал про самые рабочие. 

 

 

Есть акция под названием FENG. По дневному графику она улетела сильно (pump and dump), и потом  её слили.

Подробный мануал как правильно зайти в шорт.

В чатике ловили её в районе 4.70$ все стандартно от уровней вчерашнего дня. 

Про шорт от уровня вчерашнего дня, я подробно рассказал в этом видео https://www.youtube.com/watch?v=MDoftGig-q0 оно является пожалуй одним из самых главных для понимания как лучше торговать pump and dump, где  нужно заходить и выходить.

Но сегодня речь пойдет о следующем дне, день после слива. По принципу он похож и на предыдущий день (Second day). Так же ждем уровни, но нужно знать, чего ожидать такого, чтобы зайти правильно в позицию.



( Читать дальше )

Публикую с подачи Тимофея Мартынова. Немного о Газпроме, немного о шорт-термизме и прочем.

Павел М, добрый вечер. Считая свободный денежный поток компании, бывает достаточно не то, что сложить три цифры. Достаточно вычесть одну цифру из другой. Например Лукойл считает свой FCF вычитая капитальные расходы из чистого денежного потока от операционной деятельности. Это так называемый FCFF или свободный денежный поток фирмы. Некоторые инвесторы находят его, вычитая из чистого денежного потока от операционной деятельности, все денежные средства, полученные или использованные в инвестиционной деятельности. А некоторые считают его, вычитая из чистого денежного потока, полученного от инвестиционной деятельности, капитальные затраты, а также погашаемые займы, и прибавляют займы полученные. Это называется свободным денежным потоком на капитал FCFE. В общем, кто как хочет, тот так и считает. Как справедливо заметил bm13 ни где не прописано как его считать, сколько-ни-будь жёсткого стандарта не существует, как и в случае с EBITDA. И тут и Вы и bm13 и я, мы не связаны в выборе методики расчёта, и главное считать эти показатели единообразно на протяжение ряда лет. Так мне думается.

( Читать дальше )

Просто о сложных процентах: фьючерс «на все»

Я занимаюсь естественными науками, а финансам совсем не обучен. Посему, скорее всего, изобретаю далее «велосипед», но таки полностью самостоятельно.

В поисках предела совершенству моделирую идеализированную ситуацию, когда ставлю все на постоянный рост фьючерса, а как только получаю достаточную прибыль, докупаю новый контракт. Как же в итоге моя прибыль соотнесется с изменением цены?

Обозначу свой капитал как G, цену соответствующего актива P, а M – величина плеча или другими словами P/M – это ГО. Например, у Si M около 17, а у Ri около 10. Очевидно, что при таком вложении «на все» у меня контрактов MG/P, а прибыль ΔG при каждом малом изменении цены на ΔP рассчитывается по формуле: ΔG= (MG/P) ΔP. Считая M постоянной, получаем дифференциальное уравнение для G(P), которое легко решается (а как именно – пусть будет ДЗ для читателя) и в результате получаем:

G/G0 = (P/P0)M.

Здесь — G0 начальный капитал, а P0 – начальная цена. Это и есть сложные проценты в действии – относительное изменение капитала равно относительному изменению цены, возведенному в немалую степень M. Так для Si при изменении цены на 10% начальный капитал увеличится в 5 раз, на 20% в 22 раза, а на 30% аж в 87 раз! 


Дивидендные "аристократы" ММВБ #2

    • 29 августа 2017, 22:18
    • |
    • COREz
  • Еще
Заметил интересную особенность. Дивидендный портфель из наиболее интересных дивитикеров весьма стойко переносит общее падение индекса. Сегодня в моменте когда индекс был -0,7% портфель показывал +0,4%. По всей видимости на рынке уже довольно много крупных дивидендных инвесторов, которые не спешат в моменте расставаться с хорошими бумагами.

Представленный ниже вариант портфеля по прогнозам принесёт чистыми не менее 7-8% годовых в виде дивидендов и судя по всему имеет хорошие перспективы курсового роста. Кроме того в планах докупаться на поступающие лавинообразно купоны с муниципальных облигаций и время от времени проводить ребалансировку портфеля по стоимости позиций.

Дивидендные "аристократы" ММВБ #2

Портфель хорошо диверсифицирован по секторам экономики, содержит ровно 40 тикеров, каждый из которых берёт на себя риск в размере 2,5% от общей стоимости. Примерно в таком виде он отправляется в бессрочное плавание по российскому фондовому рынку. На заметке ещё порядка пяти сильных эмитентов, но там пока всё грустно в плане доходности.

( Читать дальше )

Еда в России под санкциями или расскажите про дешевую Польшу.

Помнится, тут был материал по поводу того, что оголодавшие россияне массово едут в Польшу, чтобы не умереть с голоду и на три копейки покупают там еду. Про качество спорить нет смысла: я уже писал, что по Европе регулярно проносятся волны отравлений, по сравнению с которыми боярышные скандалы кажутся детским лепетом. Что характерно, очередной скандал в Европе не заставил себя долго ждать: в польских курицах обнаружили яд от вшей, который категорически не применяется в пищевке.

В общем. про качество не говорим. разумным людям все давно известно про «европейское качество», а неразумных не вразумишь.
Поговорим о ценах. Я много раз спрашивал про чеки из «дешевой Европы», но каждый раз европейцы съезжали. Оно и понятно — цены в Европе с евровыми ценам в любом случае кусаются, остается только Польша. Которую в зону евро не пустили, и которая работает за злотые.

Я, вообще говоря, редко хожу в магазины. Но сегодня зашел в магазин под овощную заготовку — и задумался: а КАК в Европе могут быть овощи дешевле? Томаты я купил по 19 рублей, перцы по 29, арбуз по 15. Я таких цен в Европе не видел. Вообще. Нигде. И это не скотобаза в сарае, из которых покупают европейцы по унылому опту, это вполне гламурный гипермаркет.

( Читать дальше )

Ежедневный мониторинг сервисов майнинга биткоина от Bitcoin'а

    • 28 августа 2017, 20:41
    • |
    • BITCOIN
  • Еще

Всем доброго времени суток, здоровья и хорошего настроения!

Ежедневный дайджест текущих сервисов майнинга биткоинов, предоставляющих возможности участия в майнинге и их мониторинг (в т.ч. текущих удельных выплат на единицу купленной мощности), исходя ТОЛЬКО из своего личного опыта и на основе моих личных расчетов и выводов.

Дайджест на основании выплат на 28.08.2017.

Текущая мощность, которую я приобрел на собственные средства:

1)       Hashing24: 85,1 Th/s.

2)       Hashflare: 49,9 Th/s.

 

1) Hashing24.

Сайт: hashing24.com

Регистрация домена: 29.04.2016.

Продажа мощностей для добычи Bitcoin. Основной поставщик мощности для майнинга — компания «BitFury» (на рынке майнинга с 2012 года).

Физические представительства: Шотландия, Тайланд, Украина.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн