Избранное трейдера kirifan83
Компания General Elictric, основана в 1878 году легендарным Томасом Эдисоном, бывшим не только гениальным изобретателем, но и прекрасным бизнесменом. Он сразу превратил в товар изобретенную им лампу накаливания. Она создала новый рынок: вслед за обычной лампочкой появились электрогенератор, высокоскоростная паровая турбина, первый в мире холодильник и многое другое. GE всегда много инвестировала в исследования и разработку, а также коммерциализацию открытий.
Были и спорные с человеческой точки зрения, но гениальные с точки зрения бизнеса проекты. Например, заработок на войне. GE серьезно «поднялась», продав правительству реактивный двигатель для самолетов и атомный электродвигатель для подводных лодок. Уже имея кредит доверия и контракты от государства, GE представила свое новое изобретение – высокопрочный металл, заменяющий стекло. Это лексан. Именно из него были сделаны скафандры высадившихся на Луне космонавтов.
Сегодня решил выложить некоторые выдежки из инвестиционной стратегии на второе полугодие, подготовленной для клиентов. Кому будет интересно, может ознакомиться с мыслями по поводу происходящего.
События, связанные с референдумом по выходу Великобритании из ЕС, падение доходности государственных облигаций стран G7, смещение доходностей в отрицательную зону, относительное облечение для развивающихся рынков (ЕМ), выражающиеся в увеличении (отскоке) valuations, стабилизации их валютных курсов – закономерная стадия развития глобальной ситуации на рынках. Как мы в прошлый раз указали – так называемый рефляционный момент будет доминировать в текущем году (хотя его влияние во втором полугодии будет сходить на нет). Последние аналитические отчеты, касающиеся ЕМ, даже поменяли резко тональность и стали описывать перспективы восстановления и даже роста на ЕМ, повышение таргетов и прогнозов по валютным курсам (от рубля до бразильского реала и т.д.). К сожалению, большинство аналитиков плохо понимает логику развития экономики, в какой точке находится глобальная экономика и закончился ли кризис или нет.
Попытаемся восстановить картинку происходящего, а также заглянуть немного в будущее.
События 2008 года знаменовали собою не столько кризис, а сколько завершение многолетнего долгового суперцикла, который начался в развитых странах в послевоенное время. Долговая пирамида, построенная в частном секторе оказалась настолько большой, что больше долгов домохозяйства развитых стран брать не могли, а банки оказались не готовы продолжать кредитовать их в прежних объемах. Для стабилизации экономик банки развитых стран приступили к агрессивной политики монетарного смягчения. Первым на сцену вышел ФРС – запустив в марте 2009 большую программу количественного смягчения. Казалось, решение найдено и кризис завершен. Уже летом 2009 доходность трежерис превысила 3%. Однако, буквально спустя полгода пошли первые звонки с другого континента – из небольшой страны Греции, которая начала сталкиваться с проблемой обслуживания своего государственного долга. Таким образом, начался второй этап кризис (или вторая волна, кому как удобно) – кризис теперь уже суверенного долга. Начало трясти Еврозону. И только вмешательство нового главы ЕЦБ Марио Драги, который вернул ЦБ статус кредитора последней инстанции, купировал кризис, разрастающийся на финансовых рынках. Впоследствии, ЕЦБ пошел по пути ФРС, запустив программу QE. Аналогичным путем пошли и два других крупнейших мировых центробанка – Банк Японии и Банк Англии.
Пока западные центробанки боролись с кризисом в своих странах – очередная волна, на рубеже 2013-2014 года накрыла теперь уже развивающиеся страны. Последовало резкое падение стоимости активов в этих странах, девальвации этих валют, появились разные акронимы типа fragile 5 и тп. Причем это сопровождалось падение цен на весь товарный комплекс – от цен на металлы на нефть и газ.
Пробуем размышлять. Во-первых, порт в Новороссийске — это морская жила нефтяного экспорта России. Босфор — пролив, делящий Стамбул (а кто знает, может и Константинополь, если ситуация будет ухудшаться) на две части — ворота российских танкеров, азербайджанских и казахстанских.
Турецкий кризис вынуждает российское руководство принимать меры для сохранения экспорта. Ситуация крайне неопределенная. Новостные агентства уже пронесли новость, что Эрдоган потребовал у США экстрадиции якобы организатора турецкого путча. Тот все отрицает.
Словом, врубиться полноценно кто и как играет простым смертным не под силу. Ждем, как и всегда, реакции товарных и фондовых рынков. Деньги всегда на виду, если следить за котировками. Рынок покажет против кого вся эта возня.
А мы вернемся к недвижимости. Большое количество застройщиков в России — это турецкий бизнес. Туркам невыгодно терять работодателя, поэтому с Россией дружить необходимо. Но с США и ЕС дружить еще более необходимо.
И тут прослеживается неплохая комбинация.
Закрыв пролив Босфор, что очевидно произошло бы при свержении Эрдогана, некто убивает двух зайцев: продолжается рост котировок нефти, а Россия теряет значительный профит, оставшись в экспортной изоляции, как продолжение санкций чужими уже руками. Шах и мат. Но переворот не состоялся.
Теория субъективная, но стойкое желание ограничить влияние Кремля на мировую политику в США было, есть и будет, посему не вижу ничего странного в подобных действиях. Хитро и не подкопаешься: турки виноваты, а мы за мир, демократию и счастье всех людей.
Если это так, то пока власть в России имеет тот вид, какой имеет, рассчитывать на рост продаж жилья и коммерческой недвижимости не стоит до смены политической системы. Попытки ослабить влияние Путина будут продолжаться, а санкции надолго. На очень долго. И тот, кто не продаст сегодня, как говорится в одной хорошей книге, позавидует мертвым.
Отсюда делаю заключение: рынок недвижимости в России может рухнуть очень круто. Огромное количество недостроя и пустующих квадратов будет беспрецедентным. Вкладываться в недвижимость сегодня, как в «тихую гавань» для капитала, либо для увеличения доходности — опасно, как никогда. Только избавляться. Чем быстрее, тем лучше.
Это мое мнение.
По прежнему про недвижимость всякое тут: the-property.pro