После пары постов про недвижимость где показывал, что облигации дают купонный доход в два раза больше чем аренда, что золото дорожает быстрей, что в обоих случаях со сдачей недвижимости в аренду больше головняка чем с золотом и/или облигациями.  

Получил и в личку сообщения, и под постами на разных площадках, что это я от незнания и без опыта не могу на недвижимости нормально заработать, а только «вот эти вот 5-6% в год». А кто надо зарабатывает (было пару предложений вложиться). А если я напишу, что в недвижимость тоже инвестирую много лет, так это я всё придумал. Пруфов то нет.

Что ж, пора сорвать покровы, разберём один из моих кейсов инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге и как можно купить недвижимость со скидкой и главное у кого

Покупаем у государства со скидкой

В насыщенным на события 2022 рынок недвижимости кидало из стороны в сторону. Сначала на объявлении спецоперации в Феврале, позже на объявление частичной мобилизации в Сентябре. И если в начале года многие хотели запрыгнуть в уходящий поезд и выкупали с рынка всё быстро. Тогда, если помните, курс $USDRUB штурмовал 120 рублей и многим недвижимость казалась отличным вариантом сохранить деньги.

( Читать дальше )

     Абсолютно полезная книга. Будто бы сам берёшь интервью у управляющих хэдж-фондов, которые не теряют, а зарабатывают деньги свои инвесторам. Узнаёшь как они начинали и удивляешься, так как у каждого был свой путь, что естественно. Они расскажут что лучше делать, а что лучше не делать, но заветный грааль на страницах все равно отсутствует. Ведь его просто-напросто несуществует. Грааль — это вы сами. Только лишь стратегия, подходящая под вашу личность, будет подходить для заработка на бирже.

     При чтении вы получите бОльшую пользу, если будете читать внимательно. Так, приводя пример, управляющий фондов О’Ши рассказывает как услышал интервью Нормана Ламонта, где тот указывал, что у Англии есть 10 млрд для поддержания курса, а потом фунт через 3 часа вылетел из ERM. 

    Т.е. читая интервью, ты будто бы общаешься с самим человеком, впитывая его опыт и мудрость, если она, конечно же, есть.

     Вначале думал разделить, но потом решил все цитаты магов сложить в один большой список:

( Читать дальше )

Читайте десятки обзоров российких компаний в моем ТГ-канале: t.me/Vlad_pro_dengi 

31 мая Роснефть опубликовала отчет по международным стандартам за 1 квартал. Наконец-то до него добрался.

📍Выручка за 1 кв. 2023 года = 1 823 млрд руб. (мой прогноз был за 1 кв. 1 848 млрд руб., попал почти идеально)
📍Прибыль за 1 кв. 2023 года = 323 млрд руб. (мой прогноз = 172 млрд руб., ниже почти в 2 раза)
📍Net Margin (прибыль от выручки) = 17,72% (чтобы вы понимали, насколько это много, рекордный Net Margin был в 2021 году, 10,08%)



❓Возникает вопрос, а почему прибыль так высока? Выручка-то даже меньше, чем ранее.

Роснефть называет причиной роста прибыли снижение расходов. Затраты действительно низкие 1 335 млрд руб. за 1 кв. (в 2022 году в ср. за квартал было = 1 881 млрд руб., в 2021 = 1 841 млрд руб.). Мне пока непонятно, это разовое явление или нет.

Пока считаю, что разовое и сохраняю прогноз в 177 млрд руб. прибыли в среднем за 2-4 кварталы. Но в связи с высокими результатами 1-го квартала я пересматриваю прогноз по прибыли Роснефти за год в лучшую сторону, с 711 до 855 млрд руб.

( Читать дальше )

Итак, рейтинг паспортов, которые доступны для быстрого и недорого получения. Напомню, что законы РФ допускают наличие у гражданина РФ любого количества других гражданств. Но при нахождении на территории РФ все другие гражданства не учитываются.

Важно, что большинство стран имеют несколько программ по получению гражданства. Некоторые из программ занимают по 5-10 лет. Программы меняются, усложняются, упрощаются или закрываются. Так несколько островных государств закрыли продажу “золотых паспортов” для граждан РФ. Но если вы предварительно получили “промежуточный паспорт”, а потом подались на “золотой” островной, то все ок.

Третье место — Кыргызстан (Киргизия).

Гражданство Республики Кыргызстан можно получить за 3-4 месяца по 4-х стороннему соглашению. Про него я расскажу ниже. Важно, что законы Кыргызстана не требуют отказа от гражданства РФ.

Второе место — Казахстан.

Гражданство Республики Казахстана можно получить за 3-4 месяца по 4-х стороннему соглашению. Про него я расскажу ниже. Важно, что законы Казахстана требуют отказа от других гражданств. Кто-то действительно отказывается и лишается гражданства РФ. Кто-то отказывается в такой форме, что не лишается. Кто-то делает вид, что отказывается.

( Читать дальше )

Рынок продолжает свое триумфальное шествие и уже вплотную приблизился к максимумам апреля 2022 года. За неделю Индекс прибавил 1,4% и еще сохраняет шансы на продолжение импульса. В этом ему помогает возврат в рынок средств, поступающих от дивидендных компаний и желание инвесторов закрыть побыстрее свои дыры в портфеле.

А что будет когда эти средства закончатся? Нерезиденты наполнят рынок ликвидностью? Или мы получим тот самый обещанный в прошлом году 1 трлн рублей? Вопросы риторические, а мои опасения вполне реальные. Поэтому я советую всем сохранять осторожность и закрыть все маржинальные позиции.

В лидерах роста на этой неделе оказался транспортный сектор. Трансформация бизнеса и смена вектора товарооборота заставляет ставки на транспортировку расти. Так, суточные ставки на полувагоны достигли максимумов за последний год в 2719 рублей. Ставки фрахта держатся на высоких значениях. Портовики также выигрывают от переориентации продаж.

В результате все компании сектора, за исключением Аэрофлота, оказались в зеленой зоне. За неделю Globaltrans и НМТП прибавили по 9,5% и 8,6% соответственно, ДВМП, разобравшийся наконец с судами, подрос на 18,5%, а Совкомфлот вообще выстрелил на 37,9%. Сильный отчет и намеки на дивиденды сделали свое дело. Однако после череды импульсных дней возможен откат, аккуратнее.

( Читать дальше )

Каждую пятницу мы размещаем данные по кривой доходности ОФЗ. Для чего мы это делаем? Решили написать аналитический материал о том, как кривая доходности ОФЗ отображает экономические ожидания и возможные кризисные события.

Другие аналитические материалы по теме облигаций:
smart-lab.ru/blog/897677.php (Что означает доходность на Московской бирже)
smart-lab.ru/blog/898022.php (Налогообложение облигаций для физических лиц)
smart-lab.ru/blog/898377.php (Сравнение облигации с рисками VS депозит)
smart-lab.ru/blog/898272.php (Кредитные риски облигаций)
smart-lab.ru/blog/898732.php (Риск процентных ставок)


Итак, поехали.

Кривая доходности облигаций представляет собой график, отображающий связь между доходностью облигаций и их сроком погашения. Эта кривая имеет различные формы, которые могут указывать на состояние экономики страны. В данной статье мы рассмотрим четыре основных типа кривой доходности облигаций: инверсная, горбатая, нормальная и плоская, и объясним, как кажд из них отражает экономическую ситуацию.

( Читать дальше )

OZON отчитался за 1 квартал 2023 года.

 



( Читать дальше )

Его лучшая разводка заключалась в том, что он заставил тебя поверить, что он это ты.

В конце марта 2023 г., когда вышла годовая отчетность ЛСР для всего рынка стала шоком информация о том, что главный акционер Молчанов Андрей получил 15% акций ЛСР (как все посчитали – бесплатно!).

Точнее так интерпретировали запись в отчетности.

( Читать дальше )

Доброго времени суток. По техническим причинам рецензия выходит с задержкой, но зато теперь при добавлении новых книг на Смарт-лаб в списке выбора стало доступно издательство «Альпина PRO». В этой книге Тони Тернер разбирает свинг-трейдинг (планируемый срок владения акциями — от 2 до 5 дней) и позиционный трейдинг (планируемый срок владения акциями — 4-8 недель и более). Книга представляет собой хороший крепенький учебник по техническому анализу для начинающих.

Есть выгоды, о которых некоторые не задумываются: при правильном подходе к краткосрочным сделкам они несут меньший риск, чем долгосрочное инвестирование. Многие традиционные долгосрочные инвесторы весь медвежий рынок высиживают с полным портфелем акций, стискивая зубы при виде тающей стоимости своих активов. Вы же узнаете, когда нужно «залечь на дно», т.е. закрыть все свои позиции. Вы будете хладнокровно обращать все активы в деньги, пережидая коррекцию или медвежий рынок (если не любите играть на понижение). И тогда у вас будет достаточно капитала для того чтобы покупать, когда быки снова возьмут вверх. [Умение резать свои убытки это очень важный навык.] Краткосрочная торговля — не для всех.

( Читать дальше )

Если взять коррекции >20% от максимума индекса Мосбиржи, то таких коррекций за последние 20 лет было всего 14.
Всего 1 раз за 20 лет такая коррекция случилась дважды в течение 1 года (в 2004 году, когда «приземлили» Юкос).
В 2005, 2013,2015,2016,2018,2019 годах не было ни одной коррекции более 20%.
То есть средняя частота таких коррекций составляет всего 1 раз в 1,5 года.

Самые продолжительные периоды без значительных коррекций:
👉 2014-2017: 152 недели (почти 3 года)
👉 2017-2020: 137 недель (2,6 года)
То есть любителям покупать на откатах в худшем случае пришлось бы ждать 2,5-3 года.

Коррекции >30% случились 8 раз (1 раз в 2,5 года).
Тот, кто хотел бы дождаться коррекцию в 30% мог ждать более 8 лет (с 2011 по 2020).
Коррекции >50% случаются 1 раз в 8-9 лет.