Один из самых спорных вопросов среди инвесторов – стоит ли инвестировать в недвижимость. От «Надо брать ипотеку, потому что дешево!» и «Без квартиры ты никто!» до целого портфеля квартир и коммерческой недвижимости – все варианты и расчеты встречаются.

Данный вопрос имеет несколько моментов, которые стоит разделять и в итоге сводятся к ответу на вопрос, почему я не покупаю квартиру, но инвестирую в недвижимость. Ответ на данный вопрос имеет несколько уровней, которые стоит разделять, но в итоге они сводятся к одному. Рассказываю, почему я не покупаю квартиру, но инвестирую в недвижимость.

3 измерения

1. Историческое измерение

В отличие от многих видов инвестиций — инвестиция в недвижимость сегодня классический вариант среди прочих. Такой вариант до недавних пор был одним из самых понятных и доступных в развитых странах – оставим особую ситуацию с распределением квартир в Восточной Европе в 20-м веке за скобками. Полагаю, что еще несколько веков назад он был для многих почти единственным вариантом, в который нужно было инвестировать (свое время и энергию) – иначе жить просто было негде.

( Читать дальше )

Кто-то измеряет доход в килограммах сахара…
Кто-то окучивает лошков показом мультиков про депошку 100 млн. руб...
А кто-то в это время спокойно покупает штаны за 0.5 млн. руб.



Как думаете, покупатель таких штанов знает о существовании Смартлаба?))

Первая рассылка в этом году приветствует вас! Вы сейчас узнаете:
✅лучшие посты прошлой недели
✅на чей блог стоит подписаться
✅кто заработал 1000 руб за свой пост
Ведь мы делим 10,000 между авторами, чьи посты попали в рассылку (см. ниже).

ТОП лучших постов прошлой недели

Инвестиции:
⭐️32❤️145 А.Шадрин: Дивидендные аристократы России 2021 

⭐️18❤️240 Metzger: «Инвестиционное болото. Путь от эйфории к глубочайшей депрессии. Туда, но не обратно». Время удивительных историй от новичков в инвестициях 

⭐️35❤️162 Анархотрейдер: Легко получить квала на Мосбирже еще можно успеть 

⭐️26❤️145 Алексей Мидаков: Прогнозные дивиденды за 2020 год на привилегированные акции ПАО «Сургутнефтегаз». Модель для определения целевой цены акции на момент отсечки в 2021 году 

⭐️14❤️118 Кот24: 2008 год покажется раем по сравнению с тем что нас ждет. Великая ДЕПРЕССИЯ ГРЯДЕТ!

⭐️16❤️190 dekab1: Недвижимость, как реальная инвестиция 

⭐️24❤️116 Алексей Мидаков оформляет дубль,спрогнозировав выручку и дивы до 22 года у ГМК 


Кроме инвестиций:

⭐️12❤️148 TradPhronesis: Биткоин, Тесла… Или как сэр Исаак Ньютон чуть не проиграл все деньги

⭐️32❤️124 Вадим Джог: А какие финансовые советы, вы бы дали своим детям??? 

⭐️35❤️105 GX2Invest: Какие налоги мы будем платить по ценным бумагам в 2021 году? Расчет на примерах 

Переходите на интересные статьи и подписывайтесь на блоги их авторов!
Приятного и полезного чтения!

Не забывайте про наш телеграм-канал. Туда все эти посты попадали все праздники. https://t.me/smartlabnews

Как говорится, в первых и последних главах книги зачастую содержится самая ценная информация. И вот на последнее странице наконец-то для меня открылась вся суть книги в нескольких строчках)

 Идея в том чтоб купить компанию которая стоит 1$ по цене 40 центов.

«Он не изучает квартальные прогнозы, не смотрит на прогнозные прибыли на следующий год, не задумывается о том, какой сегодня день недели, не читает отчётов финансовых аналитиков, не интересуется текущими ценами, объём торгов и т. п. Он просто спрашивает: „А сколько на самом деле стоит этот бизнес?“



( Читать дальше )

Возможно, этот короткий пост будет полезен инвесторам в американские бумаги. Может быть, кто-то станет миллионером.

Есть замечательный сайт, на котором большими буквами в удобной форме публикуется ежеквартальная форма 13F самого крупного и самого засекреченного фонда на планете под названием Vanguard (Контора крайне серьезная. Контролируется Ротшильдами, а не каким-то подставным клоуном, типа Баффета). Заходим на сайт через 45 дней после окончания квартала и смотрим табличку изменения доли Vanguard в капитале 4172 американских эмитентов, включая, естественно, FAANGM. Сейчас там висит табличка с ноябрьскими данными (за третий квартал):



Например, в третьем квартале они экстремально увеличили долю в Тесле. Ротшильды — никуя не дети и далеко не дебилы, влюбленные в электроавтомобили. Это хладнокровные и чрезвычайно умные рептилии с непроницаемыми крокодильими взглядами. Если они зашли в Теслу в третьем квартале, значит скоро Тесла вырастет. И уже не важно, что там делает Тесла и какая у нее ебитда. Эта фигня никого не парит на Wall Street. И вас тоже не должна парить.

Поработайте с этой таблицей и повторяйте движения Vanguard. Они покупают — вы покупайте. Они продают — вы продавайте. Следуйте за рептилиями, пока они находятся на вершине финансовой пирамиды. И будет вам счастье.

Всем профита и красивых бесплатных женщин))

Уже 4-й год представляю вам эту таблицу.
Полный вариант найдете здесь
www.usfunds.com/interactive/the-periodic-table-of-commodity-returns-2020/#peri
Добавился 2020 год. Время идет. Смотрим.

В таблице представлены года с 2011 по 2020.
Сверху вниз по доходности.
По итогам 2020-го серебро лучший актив был нефть показало худшую динамику.
Июль был самым лучшим месяцем для серебра с 1979 года.
Инвесторы искали безопасны актив, и цена серебра достигла высот, невиданных с 2010 года.
Но если смотреть на историю. В 2013 году серебро упало более чем на 35% по мере роста доверия на мировых рынках. В 2016 году Brexit вызвал неопределенность на мировых рынках. Инвесторы вложили деньги в серебро, и цены пошли вверх.

( Читать дальше )

На финансовых рынках я работаю через трех брокеров. Это необходимо для выполнения задач диверсификации капитала по активам и странам.
Это брокеры

1. ВТБ — с 2009 г.
2. Сбербанк — с 2015 г.
3. InteractiveBrokers — с 2020 г.

Выбор брокеров госбанков основан на моём субъективном понимании событий брокерского кризиса 2008-2009 годов. Об этом в конце статьи.

С брокером ВТБ я уже почти двенадцать лет. Какие продукты использую:

• Инвестиции в российские акции на ММВБ (среднесрочно и спекулятивно)
• Инвестиции в американские акции на Санкт-Петербургской бирже
• ОФЗ, субфедеральные, корпоративные и высокодоходные облигации
• Срочный рынок FORTS (фьючерсы и опционы)
• Скрипты QLUA на биржах ММВБ и Спб

Дополнительные «ништяки» ВТБ:

1. Пакет Привилегия
2. Карта Priority Pass для прохода в бизнес залы аэропортов

В Сбербанк брокер я обратился когда ввели закон об Индивидуальных Инвестиционных Счетах (ИИС). Сбербанк открыл этот продукт первым, обогнав ВТБ. Потом я так и оставил два рабочих брокера. Первый для спекуляций, а Сбер для долгосрочного инвестирования в российские ценные бумаги.

( Читать дальше )

Наблюдая за тем, как публичные блоггеры из мира инвестиций рассказывают о своих результатах, часто параллельно продавая свой инфобизнес, не могу не обратить внимание на то, как нас вводят в заблуждение.

Вообще, я считаю, что гонка за доходностью, обгоном индекса — это тупиковый путь для того, кто просто накапливает капитал, как я. А уж цифры, взятые за год — совсем ни о чем не говорят. Но все же, раз уж единственное «мерило» авторитетности в текущем инфополе это доходность, то стоит хотя бы считать ее честно.

Кратко пробегусь по самым частым вариантам.

 

1. Считаем доходность «на глазок»

Объясняется тем что «считать сложно», «итак примерно понятно», «вот график от брокера». В итоге — цифра доходности, которая представляет собой не результат инвестирования, а смесь фантазий с желаниями автора. При проверке одним из достоверных способов (например, формулой XIRR в экселе, или через сервисы, которые делают то же самое) цифра может кардинально отличаться.

( Читать дальше )

 

Много букв, как и нет системы повествования,

но надеюсь, мой опыт будет полезен новичкам

Предисловие

В этой пространной статье я изложу свой путь новичка в инвестициях, дам некоторые советы по психологии тем, кто только собирается пожертвовать рубли. Сейчас молодая поросль хвастается подросшими портфелями и вечным зеленым летом в мобильных приложениях. Я же начал свой пусть с двух крупных обвалов – «Мартовское дно 2020» и «Августовское снижение 2020». От новичков меня отличает отсутствие эйфории, но наличие глубокой депрессии, утрата веры в рынок и вообще в светлое будущее.

 

Мне 36 и за моими плечами уже два разорения под ноль. Обнуление, как это сейчас модно говорить. В первом своем обнулении я погорел в реальном секторе экономики (неудавшаяся попытка бизнеса), второе обнуление мне обеспечила бывшая супруга, пустив меня по миру в ходе бракоразводного процесса. Первый опыт забрал у меня 2 млн рублей в пресловутом 2008 году, развал брака в 2017 унес почти 9 млн.

( Читать дальше )