Давненько что-то я не писал о результатах выбранной стратегии и вот повод нашелся, сегодня подбил прогнозируемые дивиденды по портфелю акций, чем и хочу поделиться

Вкратце: стратегия простая – купил дивидендные акции и держи, активное наполнение портфеля началось с 2016 года с суммы менее 50тыс. руб., основные характеристики и параметры портфеля можно найти в предыдущих записях

В прогнозируемых дивидендах ориентировался как на smart-lab.ru, так и еще на один сайт, в топе поисковика по запросу о прогнозируемых дивидендах на 2019 год. Если были разночтения между прогнозируемыми дивидендами, ориентировался на сторонний сайт (не в обиду smart-lab.ru), там информация полнее, включает не только ближайшие, но и прогноз всех дивидендов на 2019 год. Дивиденды учитывал только те, которые планируют выплатить в течение 2019 года, т.к. по моему учету они у меня попадут в текущий год, если отсечка будет в 2019 году, а выплата в 2020 году, это уже на следующий год пойдет

Таким образом, таблица прогнозируемых дивидендов на 2019 год у меня получилась следующая:

( Читать дальше )

МИФ № 1 Недвижимость — идеальная инвестиция;
МИФ № 2 Ипотека — замечательное средство для приобретения жилья;
МИФ № 3 Рента квартиры — шикарный бизнес.


Россия, Красноярский край, г. Красноярск на дворе 2019 год

Среднестатистический Сибиряк решил приобрести квартирку 57 квадратных метров. В среднем 1 квадратный метр обойдется в 53 000 р.

Общая стоимость такой квартиры – 3 021 000 р. (45 622$)

 

Вернемся в прошлое, например в 2014 год, до начала известных событий, когда 1$ стоил 35,98 р. Данная квартира бы стоила 83 963$  

Резюме: За четыре года, в долларовом эквиваленте квартира упала в цене на 54,3%

 

Пойдем далее… Как среднестатистическому Сибиряку купить эту квартиру? Конечно же ипотека!

Первоначальный капитал – 454 000 р.

Ипотека – 2 567 000 р.

Условия ипотеки  9,5%, срок – 20 лет.

Ежемесячный платеж — 23 928 р.

( Читать дальше )

Ошибка №1 начинающих:

Покупать то, что упало.
Шортить то, что слишком сильно выросло.
Ну и пирамидить лосей на плечи.

Запомните: если вы покупаете просто потому, что упало слишком сильно, или шортите, потому что деревья не растут до небес, вы — конченная лошара.

Чтобы покупать днище, или шортить хаи, нужны ещё веские причины, кроме упало/выросло.

Не наступайте на грабли на поле, усеянном могилами депозитов тех, кто делал так. Я этих лохов сотни видел на своем веку. Все одинаково заканчивают.

На дворе уже месяц март, а значит вместе с началом весны наступает пора активной подготовки к дивидендному сезону, который формально стартует уже в мае и продлится пару месяцев уж точно. На какие бумаги стоит обратить внимание, а какие лучше избегать в своём инвестиционном портфеле? Где мы ожидаем увидеть двузначную дивидендную доходность, а где дивидендов может и не быть вовсе? Попробуем разобраться в этом вместе, заглянув в финансовые отчётности компаний, которые предлагает сервис financemarker.

В рамках данного поста я хочу выделить те инвестиционные идеи, которые уже в этом году порадуют щедрыми дивидендами и это не должно стать разовым явлением (как это зачастую случается). Для консервативных и долгосрочных инвесторов именно такие бумаги должны занимать подавляющую часть портфеля, так как стабильность их выплат высокая, финансовое положение этих компаний не вызывает вопросов, а дивидендная доходность зачастую двузначная. Итак, поехали:

( Читать дальше )

В мире есть 2 основных вида инвестиционных активов, на которых может разбогатеть простой инвестор, не обладающий предпринимательскими талантами: это акции и доходная недвижимость. Сравним эти два актива. Какие функции они выполняют в портфеле инвестора, в чем их преимущество по сравнению друг с другом, и почему в портфеле нужно иметь и то, и другое.

( Читать дальше )

Небольшая статья на эту тему кому актуально.
Завтра ближе к вечеру выложу топик на тему ипотеки в свете новых изменений будет много текста не пропустите.
Как минимум в ТОП по избранному попадет я вам гарантирую а уж сколько сохранит вообще молчу)))
Ну и несколько лайфаков как снизить платеж по ипотеке вроде простые способы просто считать надо. Ждите.
А пока вот это.

Возьмём за пример ипотеку от Сбера, расчёт которой вы можете провести самостоятельно
www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house
Рассмотрим два простых примера, актуальны для города Ярославль, ипотека на три миллиона рублей для покупки нормальной трёшки в готовом доме(не новостройка), с первоначальным взносом 500т.р.
Варианты ипотеки на 10 лет и на 5, и сравним с другим способом покупки квартиры минуя банк. Заключается этот вариант в съёме той же трёшки в течении срока предполагаемой ипотеки, а те средства, которые бы вы отдали банку в виде первоначального взноса и ежемесячных ипотечных платежей, размещаем в том же Сбере на депозит под 7% и вычитаем из этой суммы стоимость аренды квартиры. Ниже две таблицы с расчётом сумм двух вариантов проживания в съёмном жилье 10/5лет, а в итоге полученной экономии, при стоимости аренды трёшки в городе 11тр/мес.

Вариант1, *ипотека* 10 лет, ставка 7%, годовой платёж 420тр/год, аренда 150тр(округлено, но сути не меняет)

( Читать дальше )

     Всем добрый день. Образовалось у меня много свободного времени и решил я написать, что то серьёзное.
Пост будет про долгосрочное инвестирование, и для тех кто понимает, я ничего нового не скажу, а для 90% понимающих, но не до конца, возможно будет полезная информация. 
     Будет много текста, таблиц, эмитентов, цифр и расчетов. Готовьтесь) Я полностью изложу мою модель пассивного пенсионного инвестирования рассчитанного на 17 лет. В какое то время я понял, что разбогатеть с помощью фондового рынка не получится, и вернулся в реальные бизнес, а вот сохранить и немного приумножить, чуть выше инфляции, свои накопления вполне реально.
     Начнем. Инвестиции планируются на 17 лет с полным реинвестированием полученных доходов (дивиденды, купонный доход). 
Примерная сумма ежемесячных инвестиции 60.000 рублей. Почему примерная будет понятно чуть позже, хотя головастые догадаются сразу)
      Деньги инвестируются в следующие инструменты: ETF FinEx, Акции Эмитентов РФ, ОФЗ.

( Читать дальше )

Конченым скептикам не читать)

У вас есть заболевание или психосоматика? Тогда эта статья – для вас. Вы узнаете глубинные причины заболевания или психосоматики, и речь пойдет об энергетике и чакральной системе человека. Чакры и заболевания – какая между ними связь? спросите вы. Немногие знают, что чакры имеют самое прямое отношение к заболеваниям.

Если у вас есть заболевание или психосоматика, то совершенно точно какое-то время назад ваши чакры перестали работать правильно. Данная статья поможет провести диагностику ваших чакр и найти причины заболевания или психосоматики.

Любое заболевание начинается в энергетических телах, а затем со временем, если человек не меняет своих привычных мыслей, эмоций, образа действий, нарушения в энергетике вызывают заболевания в физическом теле.

Чакры – это энергетические центры человека. Каждая чакра отвечает за определенные сферы жизни человека и транслирует информацию о вас в окружающий мир. Если вы не знаете, в каком состоянии ваши чакры, то можете это определить по наличию успешных или неуспешных сфер в вашей жизни.

( Читать дальше )

Все говорят, что нужно инвестировать долгосрочно (15-20-30 лет), а лучше пожизненно. Но никто толком не объясняет, когда же можно перестать пополнять портфель. Ведь инвестируя, мы ограничиваем себя в потреблении сейчас, чтобы больше получить потом. Сколько же лет пополнять портфель? Когда можно начать тратить всю зарплату, ничего не откладывая? Давайте рассчитаем.

( Читать дальше )

Лучшие и худшие месяцы для индекса МосБиржи

Введение

Многие из вас слышали, наверное, эту фразу: “sell in May and go away” или наш ее российский аналог: “продавай в мае и уходи”. Уходить предлагается с рынка, т.е. продавать все активы и на время летних месяцев брать паузу в торговле. Так же наверняка вы слышали про такое понятие как “Рождественское ралли” или “Новогоднее ралли”. При этом предполагается, что в этот период происходит рост рынка. Что же стоит за этими наблюдениями: трейдерская мудрость или просто нелепые предрассудки?

В данной статье мне бы хотелось проследить насколько эти советы и наблюдения соответствуют реальной действительности на примере изменения индекса МосБиржи на месячном интервале.

Месячная статистика индекса МосБиржи

Торговля на фондовом рынке ММВБ (сейчас МосБиржа) началась в далеком 1997 году 22 сентября. В таблице 1 собрана месячная статистика по индексу МосБиржи на текущий момент за все время торгов.

( Читать дальше )