Постоянный зритель моего ютуб-канала задал мне такой вопрос на почту. Я не особо эксперт в области недвижимости, но за рынком наблюдаю давно и могу сделать некоторые предположения.

👉Рынок купли/продажи квартир достаточно медленный и неэффективный. Когда вы смотрите объявления о продаже вы видите только «половину стакана», то есть только цены офферов. Если бы мы видели «биды», наше понимание этого рынка было бы более реалистичным. Продавцы квартир выставляют офера своей мечты. В сделки они превращаются только когда эти мечты совпадают с мечтами покупателей. Если совпадения нет, то просто падает число сделок, поэтому надо всегда смотреть на число сделок по купле/продаже. 

👉Из предыдущего тезиса следует, что реальный рынок может быть ниже того, который вы видите в «половине стакана». Мой одноклассник продает хату в центре Питера. Цена 10 млн руб. Цену опускать не хочет принципиально. А вот если будет «реальный покупатель», по его словам готов подвинуться даже на 1 миллион рублей вниз. Продает квартиру уже год.

👉Я заметил, что многие продавцы не желают признавать свой офер неадекватным, поэтому они каждый год поднимают цену квартиры примерно на величину процентов, упущенных по банковскому вкладу, округляя цену до ближайшей круглой цифры. Очевидно, они рассчитывают, что покупатель оплатит им простой.

( Читать дальше )

Много разговоров идет о пузырях на финансовых рынках. По некоторым показателям сейчас они сопоставимы с пузырем доткомов. Но я хотел бы остановится на более близком россиянам рынке – рынке московской жилой недвижимости. Мне стало интересно посчитать в чем он выражается. Сразу скажу, что анализ сделан на глаз и с кучей допущений, однако примерную картину он способен показать.
 
Был взят ЦИАН, выбраны 1,2,3 комнатные квартиры в пределах МКАД. В уме держим допущение что в там опубликованы все квартиры, которые находятся в продаже и только по одному разу. Это немного не так, но дубли будут частично компенсироваться отсутствующими на ЦИАН объектами.

 
Деление на диапазоны цен:
До 10
 

( Читать дальше )

Росстат пытался как можно более незаметно опубликовать отчёт о динамике реальных доходов населения. Поэтому выдал его в пятницу вечером.

https://www.rbc.ru/economics/17/07/2020/5f119dad9a79475dd1458eeb

Пандемический кризис немилосердно ударил по  доходам: во втором квартале падение составило 8% в годовом выражении. Это рекордный обвал, такого не было с 1999 года. Впрочем, надо понимать, что это Росстат, поэтому реальная цифра падения может оказаться двузначной, как прогнозировали, например, ВШЭ (18%) и ВЭБ(17,5%).

( Читать дальше )

Про Саратовский НПЗ я уже писал пару постов https://smart-lab.ru/blog/605593.php https://smart-lab.ru/blog/624200.php
Вкратце тезисы таковы:
1) предприятие с 2-х годовым циклом, в конце каждого цикла квартальный ремонт. Соответственно, четные и нечетные года принципиально разные
2) Издержки почти постоянны; растут примерно в темпе инфляции
3) Деятельность только одна, выручку посчитать просто: объем нефти * стоимость переработки. Объем практически постоянен (меняется по понятным причинам в зависимости от того является ли год ремонтным или нет). Стоимость переработки базируется на хотелках ИИС, ну или еще кого. Предугадать её практически невозможно. Как оказалось, особой корреляции даже со сделкой с заинтересованностью у РН нет.
4) Цена префов определяется исключительно див доходностью, которая определяется исключительно ЧП по РСБУ.

В общем, простая и понятная компания. Теперь посмотрим что от неё ждать? Отчетность за 1П оказалась весьма хорошей (я ожидал худшего — низкой загрузки из-за пандемии и, соответственно, просадки результатов). Но этого не случилось. Вышло, что 2кв по показателем почти равен 1-му — по 1 ярду ЧП за квартал.

( Читать дальше )

Продолжение поста smart-lab.ru/blog/633968.php

Сегодня вновь посетил офис данной компании. Как обычно зашел в офис пообщаться с клиентами со словами "Тут работают мошенники, не оставляйте им предоплату", повесил бумажку на окно с надписью "Осторожно, тут работают мошенник".

Тут видимо у них пукан полностью порвался. Выскочила какая то беременная тетка с криками, что они вызвали полицию, начала орать, что посадит меня, начала меня задерживать.

Ну раз такое дело, грех не воспользоваться случаем. Решил посмотреть на развитие событий.

Подождали приезда полиции. Со слов тетки я ее ее как то оскорбил, видимо словом мошенники. Ни каких аргументов естественно она не привела.

Начали меня опрашивать, я заявил что просто проходил мимо, когда выскочила какая то неадекватная женщина и стала меня задерживать. Первый раз ее вижу, ни как ее не оскорблял и вообще не понимаю что происходит.

Мои выводы.


1. Полиция (согласно закона о полиции) обязана принять заявление. Но в итоге с вероятностью 100% им придет отказной с предложением обращаться в суд.

( Читать дальше )

Сделал подборку полезных сервисов. Большинство из них платные, но есть возможность демо-периодов. Рекомендую посмотреть и попробовать.

 

Investor's Business Daily

Сайт: investors.com
Стоимость: ~$20 за продукт в месяц

IBD считается второй деловой газетой в США после издания The Wall Street Journal. На основном сайте газеты много новостей, мнений, аналитики. Также есть различные скринеры и рейтинги — по дорогим акциям, дешевым акциям, ETF.

Наибольшую популярность сервису принесла аналитика акций по системе CAN SLIM. Это инвестиционная стратегия, которую основатель IBD Уильям О’Нилл описал в книге “Как делать деньги на фондовом рынке”. Стратегия сочетает фундаментальные данные и ценовую динамику, чтобы находить компании-победители. Во многом благодаря CAN SLIM издание и стало успешным. Сегодня оно имеет почти миллион человек регулярной читательской аудитории.

( Читать дальше )

Брать кредиты — уже преступление перед собственной финансовой стабильностью. А брать в займы на отпуск — верх глупости!

Не будем ругать сами кредиты — это очень полезный финансовый инструмент. Кто умеет ими пользоваться, тот знает законы процветания. Но это очень узкая прослойка предпринимателей, которая умело берет взаймы, чтобы пустить средства в дело для получения будущей прибыли. Поговорим о тех глупцах, которые сначала влезают в кредиты, а потом ругают весь белый свет в том, что у них нет денег.

Доступность обычных потребительских кредитов вгоняет множество наивных граждан в многолетнюю финансовую кабалу. Одна из самых распространенных целей для получения займов в России — на отдых. Это такая национальная особенность. В северной стране невероятно развит культ отпусков. Раз в год, несмотря ни на что, непременно нужно съездить на море!

( Читать дальше )

Китай vs. англосаксы
(часть II)

В Китае вышли данные по ВВП за второй квартал. Общая цифра вроде бы неплохая (+3.2% по сравнению с кварталом год назад), однако Shanghai Composite упал почти на 5% — максимальное падение за 5 месяцев.

Дьявол, как всегда, в деталях. Если разобрать структуру ВВП, то можно увидеть, что есть проблемы в потребительском секторе.

Financial Times пишет, что Китай пытается решить проблемы теми же способами, к которым прибегал в 2008 году – через помощь государственным корпорациям. Если вы вспомните, тогда все эти деньги устремились на неэффективные инфраструктурные проекты (в том числе недвижимость). Когда такое происходит, инвестиции впоследствии не окупаются и растёт долговая нагрузка. В результате, в 2014-2015 в Китае снова произошёл сбой.

Цифры по ВВП показывают, что инвестиции со стороны гос. компаний в первом полугодии увеличились на 2.1%, а инвестиции со стороны частных компаний уменьшились на 7.3%.

Издание также отмечает, что Китаю так и не удалось переориентироваться на consumer-driven economy: доля потребительского сектора в Китае сегодня меньше 40%, а в UK и US – 60-70%.

( Читать дальше )

Ура! В нашем телеграм-канале уже 35000 подписчиков! Смартлаб ломится от пользы для инвесторов и трейдеров, которой мы спешим поделиться с вами в рассылке. В режиме реального времени вся польза идёт напрямую в наш телеграм t.me/smartlabnews

Акции:
Топ-просмотры! Тинькофф инвестиции: Частые заблуждения о дивидендах на Мосбирже: рассказываем, как их готовить⭐️41
❤️208 Terrazini разбирает ГМК и смеётся, когда слышит от некоторых публичных ютьюб – аналитиков, что ГМК переоценен и он встал в его short 
❤️135 Феликс Осколков запарился и подарил мега-пользу с ответами на вопросы по иностранным акциям на Мосбирже  
⭐️47 ОБЗОР СЕРВИСА FINVIZ — НЕ СКРИНЕРОМ ЕДИНЫМ

Трейдинг:
❤️450 Байкал рассказывает что он понял после 10 лет трейдинга
❤️188 Карлсон рассказывает про 11 правил выживания в мире трейдинга 
❤️157 Мой пост про собственные иллюзии о бирже, когда я начинал 
⭐️64❤️115 Moving Average | Топ 5 Стратегий от PROSTGUIDE.RU
⭐️48❤️174 Евгений Шибаев обновил QLua скринер 
❤️132⭐️49 Anest: Работаем удалённо… может ли мобильный интернет стать полноценной заменой стационарному проводному интернету

👍Хорошо зашёл мой философский пост ❤️303 Не надо оценивать себя через количество денег, которые у вас есть
❤️153 Опять мой пост: Забавная история: Как развивался рынок акций в США под влиянием HFT 

Всем прибыльных инвестиций! Не забывайте писать на смартлаб о своих идеях в инвестцияих. Блог на смартлабе — лучший способ получить созидательную обратную связь на любую идею😁