‼️🔥👉 Очередной еженедельный обзор рынков.
1️⃣ Пришло время покупать российский рынок? Про формирование долгосрочного портфеля.
2️⃣ Что с золотом?
3️⃣ Обсуждаем действия ФРС, операцию антитрамп и поведение американских активов в разрезе этой политики.
Ютуб —
Рутуб — rutube.ru/video/private/01a7387e11737fc67fadb92edd12791c/?p=hIUqPnDpZgW9TeyuTh3-Zw
Друзья, всем привет!
Сезон отчетов российских компаний за 1 полугодие завершен, и сегодня (через 2 месяца после выхода первого отчета) я завершил обновление всех финансовых моделей компаний (хух, гора с плеч!).
Сбер — топ.
Общие тенденции я выделю такие:
Отношение россиян к недвижимости меняется. Почти половина опрошенных минувшим летом назвала покупку жилья невыгодной. Доля инвесторов среди покупателей квартир упала до исторического минимума.
Тем не менее для большинства россиян недвижимость наряду с вкладами остаётся самым надёжным инструментом для сохранения денег. Попробуем разобраться, как выгоднее сейчас инвестировать в недвижимость.
По сути, это разновидность предпринимательской деятельности. Если речь идёт о жилых объектах, то более корректно назвать это предоставлением помещения для найма. Если о коммерческих (гаражи, склады, магазины) — то аренда.
Доходность найма или аренды рассчитывается просто: сумма всех платежей от нанимателя (арендатора) за год, разделенная на стоимость объекта недвижимости (его рыночная цена).
Для типичного жилья (квартиры в многоэтажных домах) ставки доходности сейчас составляют от 4–5% в Севастополе и Казани до 8–9% в Хабаровске и Калининграде. В столичных Москве и Санкт-Петербурге сдают за 6%.