жилая недвижимость

 

 

Привет.
В Москве и не только выставляются объекты на торги. Среди них есть квартиры, нежилые помещения (можно переоборудовать) и многое другое. Есть стартовая цена, есть цена продажи, есть рыночная цена. Некоторые объекты не продаются даже по стартовой цене. По некоторым цена разгоняется чуть ли не 2 раза.
Посмотрел один такой объект — однушку в Хамовниках за стартовую цену 11.333 млн. Рассказал и показал — район, дом, двор, подъезд, планировка, рыночная цена и многое другое.
Кстати, фото в описании объекта не соответствуют реальным (в данном случае в лучшую сторону). В полях видны многие другие нюансы, например тут возможные проблемы с протечками из-за особенностей конструкции.
Напишите, что понравилось в обзоре, что не очень. На что еще обратить внимание. Обзоры по каким еще объектам вам интересны?

Тайминг:

00:00 Введение. Что вы узнаете в ролике
00:36 Условия торгов. Про Хамовники и район ул. Большая Пироговская
01:18 Про дом, внутренний двор, парковку.
02:02 Про подъезд, квартиру, слабые и сильные места, особенности планировки.

( Читать дальше )

Продолжаем следить за тем, что происходит с рынком жилой недвижимости. Прекрасное исследование подготовил ЦБ по проектному финансированию строительства жилых домов. Выписал самое главное. Спойлер: нераспроданного жилья становится всё больше. Рост зарплат отстаёт от роста цен на квадратные метры. Пузырь надувается, пружина сжимается. В обратную сторону.

1. 99% жилья строится на средства дольщиков (94% — эксроу-счета), лишь 1% — на свои средства. Меньше строить не стали, а лишь увеличили темпы.

Конвейер запущен, останавливать его нельзя.

www.cbr.ru/Collection/Collection/File/46282/pf_2023_Q2.pdf

2. За последние 12 месяцев начали строить 45,6 млн метров жилья. Всего на данный момент 101 млн незавершённых метров. Продано на данный момент 73% в готовых объектах и 29% в незавершённых. Год назад продано было 80% готовых и 35% незавершённых.

То есть, доля непроданного жилья увеличивается. Льготные программы работают, конечно, но люди не могут осилить объёмы строительства.

( Читать дальше )

За полгода россияне зарегистрировали в Росреестре 218 тыс. частных домов общей площадью 30,4 млн кв. м. Средняя площадь дома составила около 140 кв.м.

   

Материалы стен:

Дерево — 32% домов и 27% площади.

Кирпич — 21% домов и 24% площади.

Прочие — 47% домов и 49% площади.

Лидеры по частной застройке:

ЦФО — 8,6 млн кв. м (28%)

Приволжье — 6.5 млн кв.м. (21%)

ЮФО — 4.5 млн. кв. м. (15%)

Прочие регионы — 10.8 кв.м. (36%)

Средние цены в этом году (под крышу):

Кирпич — 63 тыс. руб. / кв.м.

Газобетон — 53 тыс. руб. / кв.м.

Брус — 52 тыс. руб. / кв.м.

Нормальный каркасник — 45 тыс. руб. / кв.м.

Каркасник для бедных — 30 тыс. руб. / кв.м.

Выводы:

Технологии проектирования и строительства развиваются. Это — замечательно. Чем больше будет частных домов в России — тем лучше.


Если играете на бирже ради своего дома, напишите в комментах, что это будет за дом. Приветствуются самые смелые мечты!))


--------------------
Оригинал — в дзене с зеркалом в телеге

( Читать дальше )

     ВТБ даёт шанс взять ипотеку каждому желающему. Теперь достаточно числиться самозанятым или иметь стаж работы 3 месяца.
     В общем, сегодня у нас отличился банк ВТБ. Мало того, что подлец стремится к прибыли в 400 млрд рублей за 2023 год, так решил ещё и форсировать события, подсаживая молодёжь на ипотечный наркотик. Почему бы, собственно, и нет?
     Ипотека всё чаще снижает требования к заёмщику. Если вначале первоначальный взнос требовался процентов 50-70%, потом 30%, далее 15-20%, то сейчас всего 10%. И это в то время, когда ВТБ плюёт на своих акционеров и имеет их в, эм, виду, зато завлечь новых клиентов к себе в сети — милое дело. Стоит в первых рядах.
     Теперь ипотеку можно взять с 18 лет. При этом эти условия работают и на первичную и на вторичную недвижимости. Первое, на что стоит обратить внимание, так это то, что к трудоспособному населению отнесены:

• женщины от 16 до 56 лет
• мужчины от 16 до 61 года

     Это странно, ведь пенсия у нас гораздо позже. Ну да ладно. Нужно узнать сколько людей попадают под эту ипотечную программу. Раньше ипотеку можно было брать с 21 года. Это значит, что сразу люди трёх новых возрастов смогут претендовать на жилплощадь, но за деньги. Из таблицы 2020 года узнаём количество новых возможных заёмщиков:

( Читать дальше )

Все  ждут, когда квартиры подешевеют, кто месяцы, а кто годы.Я одно понял, для покупки должны «сойтись звезды», т.е. все факторы, которые приемлемы для тебя, с учетом конечно обстановки и прогнозов ) Короче, ждать не надо, если есть желание)) Выкладываю таблицу подорожаний за последнее время у  топового застройщика.Будем дальше ждать? Чего только...

• обсудить на форуме: 
• ПИК СЗ, 
• Эталон, 
• Самолет

Росреестр пересчитал по пальцам всех, кто хочет жить в новеньких квартирах Москвы, и оказалось, что 2023 год не просто жирный для застройщиков, но и рекордный даже относительно 2021 года. Спасибо Новой Москве или так называемому ТИНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа), хотя не только он спонсирует людей новыми кредитными обязательствами. 

179 новых новостроек в Москве

За семь месяцев 2023 года на кадастровый учет в Москве поставлено 179 многоквартирных домов общей площадью 6,4 млн кв. м. ТИНАО — 56 домов, также 48 строек на юго-востоке столицы.

Я ежемесячно мониторю ситуацию по недвижимости в Москве, вот тут, например, было подробно по июлю. Если кратко: цены в рублях постепенно растут. 

 

Вернёмся к новостройкам. Квартиры в этих домах с удовольствием покупают. За семь месяцев в Росреестре зарегистрирован максимальный в Москве объём ипотечных сделок! Денег у людей полно, чтобы платить кредиты, а жить где-то нужно.

Рекорды по ипотекам

( Читать дальше )

Продолжаем серию публикаций о недвиимости. Совсем недавно обсуждали миф доступности жилья, оценивали как видят рынки эксперты, и посмотрели что происходит с арендой. Другие обзоры о недвижимости и экономике — в моем канале и архивах VC. Спасибо, что заходите!

Сегодня поговорим об ипотеке, поскольку это главный драйвер рынка строящегося жилья. Почему? — если какой-то предмет стоит 100 000 рублей, а у вас на него нет денег, то вы обращаетесь в банк. Чем больше срок кредита — тем сильнее ставка влияет на платеж. Например, 100 000 рублей на 2 года в кредит под 10% это 4 614 рублей в месяц; переплата 10 748. Если ставка будет 20% — платеж составит 5090, а переплата 22150.

Попробуем с недвижимостью? Среднюю ипотеку берут на 25 лет (выплачиваЛИ за 10-12, но это прошлое поколение ипотечников). При ставке 10% на 25 лет, платеж составит 909 рублей, а переплата 172 610 (!). При ставке 20% платеж — 1678.

В нашем примере при кредите на 2 года увеличение ставки в два раза привело к росту платежа всего на 10%. А при сроке 25 лет — на 84%. Учитывая, что раньше брали ипотеку при каждой третьей покупке жилья, а сейчас 3 из 4 покупателей — оценка ипотченого рынка очень важна. Как и раньше, нам помогает в этом ДомРФ

( Читать дальше )

Грустно конечно это осознавать для тех кто застрял во «вторичке», но все козыря пожалуй перешли на первичку. 

У нас ведь государство в первую  очередь всегда помогает нищим коммерсантам и убогим банкирам, а лишь потом, если останется что-то, кинет и простым смертным. 

«Доля ипотеки с господдержкой колоссально вырастет, просто она будет зашкаливать ближайшее время, и неминуемо начнется более серьезный разговор о необходимости каким-то образом отказываться от ипотеки с господдержкой, потому что начнут считать затраты бюджета на компенсацию по всем льготным ипотечным ставкам. Это крайне расточительная история на фоне повышенной нагрузки на бюджет», — опасается Максим Ельцов.

Споткнулись на ступеньке))) Как же вовремя ЦБ вышел)) Ну что… Консолидируемся, перекантуемся, да второй заход наверх?!.. С 2014 было 3 таких случая, и всё время рисовали 2ю вершину, только оттуда норм коррекция до половины горки, т.е. сегодняшний курс — это уровни стабильности будущего. Я не знаю какая Соросятина все эти картинки рисует, но получается в России на неё кто-то трудится.

При каких условиях осуществится прогноз?..

Нужно чтобы ещё валютная выручка снизилась, т.е. это падение цен на нефть, а это невозможно без падения фондовой биржи США, а это не возможно без «кризиса NG». Как раз у ФРС будет повод для снижения ставки, и договорнячок по Украине спрячут за всей этой движухой.  

Когда?..

Крайние даты — 2 года с момента предыдущего перехая, т.е. март 2024. Это резонирует с темой выборов 2024, поэтому специальную валютную операцию удобнее провести ещё в этом году.

Особенно прелестно вся эта движуха смотрится на фоне новости про нераспроданное жильё:



( Читать дальше )