жилая недвижимость

Сразу скажу, что делая ремонт — я именно инвестирую в актив, а не трачу деньги на пассив. Не путайте инвестиции и разбазаривание денег, последним из которых подавляющее большинство из находящихся на рынках и этом форуме занимаются постоянно. Спред в случае продажи в нашем доме между каким-то ремонтом (даже качественным) времён Ельцина или раннего Путина и свежим качественным дизайнеским ремонтом — около 20-30%, спред в случае аренды от 20 до 50%.

 

Ремонт делается в квартире, соответствующей сейчас классу средний или высокий комфорт (смотря что учитывать при оценке), а не эконом.

На бизнес класс не тянет по современным меркам, полагаю, хотя как раз в нашем доме весьма немало людей, которые ездят на скромных, хотя и старых в основном, автомобилях, в том числе из премиум сегмента, но это не определяет вообще никак, кто из нас чем занимается, какими реальными активами управляет или располагает и так далее. Не судите по пассивам всяких лохов, подчас купленным в кредит, о активах людей, довольно скромно выглядящих и живущих.

( Читать дальше )

Упыри всё-таки правы, обвал произошел. Цена отскочила от психологической отметки в 100к за метор. Как проходила цена на Ладу-Виста от 700 до 1.2кк лучше не вспомнинать. И всё-таки она смогла прошибить 1кк.

Естественно упыри вам не покажут другие графики а будут тыкать пальцем гнусавя как над усопшим монах читает мне жизнь какогото прохвоста и забулдыги навиваяя на душу тоску и страх


( Читать дальше )

АО «Эталон ЛенСпецСМУ» – рсбу/ мсфо
Общий долг на 31.12.2019г: 85,873 млрд руб/ мсфо 55,845 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 60,074 млрд руб/ мсфо 48,612 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 28,161 млрд руб/ мсфо 48,872 млрд руб
Общий долг на 31.03.2022г: 22,893 млрд руб

Выручка 2019г: 17,182 млрд руб/ мсфо 52,428 млрд руб
Выручка 1 кв 2020г: 3,212 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 6,618 млрд руб/ мсфо 17,832 млрд руб
Выручка 9 мес 2020г: 12,157 млрд руб
Выручка 2020г: 17,118 млрд руб/ мсфо 42,300 млрд руб
Выручка 1 кв 2021г: 4,079 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 7,419 млрд руб/ мсфо 20,342 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 12,350 млрд руб
Выручка 2021г: 16,433 млрд руб/ мсфо 45,263 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 3,649 млрд руб

Прибыль 2019г: 6,441 млрд руб/ Прибыль мсфо 2,793 млрд руб
Прибыль 1 кв 2020г: 3,318 млрд руб
Прибыль 6 мес 2020г: 4,561 млрд руб/ Прибыль мсфо 99 млн руб
Прибыль 9 мес 2020г: 6,227 млрд руб
Прибыль 2020г: 8,279 млрд руб/ Прибыль мсфо 3,118 млрд руб
Прибыль 1 кв 2021г: 2,949 млрд руб

( Читать дальше )

По данным Росреестра, за январь-июль в России зарегистрировано 495 тысяч договоров участия в долевом строительстве, +46% г/г.

В июле зарегистрировано 72 тысячи ДДУ, +22% г/г. Самыми активными регионами за этот период стали Московская область (11 тысяч), Москва (10 тысяч) и Санкт-Петербург (7 тысяч).

На вторичном рынке спрос за 7 месяцев вырос на 35,3% -- до 2,3 миллиона сделок.
В июле 2021 года было зарегистрировано 366 тысяч договоров купли-продажи, +10% г/г. По итогам месяца среди регионов в лидерах Московская область (29 тысяч), Краснодарский край (23 тысячи) и Москва (13,5 тысячи сделок).

Общее число зарегистрированных ипотек за 7 месяцев 2021 года составило 2,2 миллиона, +36% г/г.
В июле было зарегистрировано 332 тысячи ипотек, +9% г/г.
По ипотечным сделкам лидируют Московская область (187,4 тысячи), Москва (144,4 тысячи), Краснодарский край (127 тысяч).

emitent.1prime.ru/News/NewsView.aspx?GUID={78AB0360-1089-11EC-B0E7-00B8842EA857}

Количество предоставленных кредитов за апрель 191 420 (+7,4% м/м), объем предоставленных кредитов за месяц составил 550 886 млн рублей (+10% м/м)

Общая задолженность по предоставленным кредитам составляет 10,05 трлн рублей. Размер просроченной задолженности снизился на 1,9% до 69 716 млн рублей и равен 0,69% от общей задолженности.

Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца составил примерно 19,8 лет (+1,75% м/м)

Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца выросла на 0,7 п.п. до 7,30%

Может ли интересовать резидентов РФ и стран СНГ такой инвестиционный актив как доходная жилая недвижимость в Риге, Латвия, Евросоюз? 

Суть актива довольно понятна — сдача апартаментов малой площади в аренду 

• Апартаменты малой площади — до 40 м2 
• Коворкинг расположен на 2-ом этаже
• Локация — деловой центр Риги — район Скансте
• Арендаторы:
• Молодые специлисты
• Студенты элитных вузов (финансовые и медицинские учреждения)
• Коммандировочные
• Прогнозируемая брутто доходность до 11% (здесь необходимо вычитать расходы на налоги, управление (если понадобится)
• Возможен прирост существенный прирост ценности жилья к моменту сдачи в эксплуатацию в 1ом квартале 2023 году. На данный момент проект находится в стадии проектирования. Более подробно о нем здесь: talantclub.eu/

 

 

Проект разрабатывается нашей командой, предлагая следующие преимущества:

( Читать дальше )

В качестве сравнения эффективности вложений в квартиры на стадии строительства для инвестора можно взять Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Арсагера — Жилищное строительство» под управлением Управляющей компании «Арсагера».

Инвестиционная идея фонда заключается в том, что средства вкладываются в наиболее перспективные объекты строящейся жилой недвижимости (квартиры) надежных застройщиков. На ранних стадиях квартиры стоят дешевле, а по мере завершения стройки их цена доходит до уровня готового жилья. По окончании строительства квартиры продаются, и инвестиционный цикл повторяется.

Таким образом, фонд отражает распространенную идею покупки квартир на стадии «котлована» и продажу ее, после ввода дома в эксплуатацию на длительном горизонте. Фонд имеет неплохую историю деятельности (начиная с 2005 года), и таким образом демонстрирует условный агрегированный показатель эффективности подобных инвестиций.

( Читать дальше )

Прямой эфир!
Мегаполезная информация. В том числе и для инвесторов в жилую недвижимость.
Участие бесплатное.

— Типовые ошибки при выборе района;
— Какие районы покупают коренные москвичи и почему приезжие покупают другие районы;
— Как пользоваться аналитикой цен по районам Москвы?
— Где смотреть реальную ситуацию по экологии?
— Парки Москвы;
— Школы, сады и качество образования;
— Чем отличается Новая Москва и граница Старой Москвы?
— Как выбирать жилой комплекс, который будет расти в цене?
— Ответы на ваши вопросы.

( Читать дальше )

У нас в обществе бытует мнение, что все риелторы — жулики и дармоеды. Это не так. Да, многие действительно такие. Но если вам попадется сильный специалист, то он сэкономит вам кучу денег, времени и нервов.

Сегодня я беседую как раз с таким специалистом.

Расскажи о себе. Чем ты занимаешься? В чем твой основной бизнес?

Привет, меня зовут Александр Харыбин, мой бизнес заключается в том, что мы сдаём квартиры, офисы в аренду, занимаемся продажей жилой недвижимости.

( Читать дальше )

Кризис 2014 года я толком не поймал. В то время более половины активов у меня было в жилой и коммерческой недвижимости. Жилая давала в лучшем случае 5% годовых. Коммерческая радовала — там получалась двузначная доходность.

Возможно, что я оправдываю собственную недальновидность, но сейчас я стал видеть в том портфеле плюсы.

Я прекрасно помню панику из-за падения рубля. Ощущение страха витало в воздухе. Но я почему-то вообще на это не реагировал. Не подходил к терминалу, не смотрел в сторону курса, не изучал падение цен на жилье. Разве что пару раз залез на ЦИАН посмотреть не сильно ли упали арендные ставки.

Мой телеграм-канал

( Читать дальше )