инвестиции

Флиппинг и ипотечное рабство часть 2

Итак, продолжим вечер удивительных историй.

Старую двухкомнатную квартиру сдали вначале посуточно, но потом после одного сильного факапа и долгих простоев, поняли, что локация для туристов не самая удачная, и сдали квартиру помесячно. Квартира была хорошим подспорьем, перекрывая нам платеж по новой ипотеке и даже давая небольшой доход. Разумеется, в таких условиях, ипотеку за купленную для себя трешку, мы стали очень активно гасить, параллельно накапливая жирок.

За время сдачи квартиры сменилось трое квартирантов (первые, вторые, третьи) и мы бы наверное сдавали бы квартиру и дальше, но доходность в 7-8% показалась весьма скромной (тогда это было на уровне банковского вклада). Кроме того, как я уже писал, квартира была в старом немецком доме, и хотя она нам и нравилась в своё время, было понимание, что квадратные метры иногда имеет смысл обновлять. К тому же, было желание ещё раз попробовать себя в посуточной аренде.

В общем, двухкомнатную квартиру выставили на продажу, и как следствие, соответственно, продали.

Финансовые рынки могут вместить почти каждого, будь вы молодым трейдером мем-акций, покупающим дробную долю акций через брокера на базе приложения, или управляющим хедж-фондом стоимостью в миллиарды. Однако они не вмещают всех одинаково.

Финансовые регуляторы сортируют участников рынка на два больших класса: розничных и институциональных. Это мера размера счета, а не сложности, но крупные инвесторы, как правило, более сложны, чем мелкие.

Ключевые моменты
С юридической точки зрения розничными инвесторами считаются те, кто не соответствует определению институциональных инвесторов, данному FINRA.
Розничные инвесторы считаются менее искушенными.
Брокеры-дилеры имеют больше свободы действий при работе с институциональными клиентами, чем с розничными клиентами.
Институциональные и розничные инвесторы: официальное определение
Управление по регулированию финансовой отрасли (FINRA) в Правиле 4512© определяет институциональный счет следующим образом:

Либо банк, ссудо-сберегательная ассоциация, страховая компания или зарегистрированная инвестиционная компания, либо

Управляющий активами, инвестор ABTRUST, ФБ АВГУСТ, ВШБ НИУ ВШЭ Алексей Бачеров рассказал Трейдер ТВ о том, где риски для российского инвестора ниже.

А еще вы узнаете его мнение о том:

– Как управлять инфляцией?

– Каким должен быть инвестор?

Также Алексей дал отличный совет трейдерам и инвесторам, чтобы чувствовать себя в рынке увереннее.

✔️ Узнать больше о Трейдер ТВ

https://livetradertv.ru

✔️Освоить трейдинг с нуля? Приходите в Школу Трейдинга

https://schoollive.ru/obuchenie/

✔️Смартлаб

https://smart-lab.ru/

✔️Live Invest

https://liveinvestgroup.ru/

__________________________

Подпишитесь на нас в соцсетях:

Telegram-канал: https://t.me/alexeev_live

VK: https://vk.com/live_investing_group

🌴 В Таиланде жители возят собак в колясках, продают стейк из крокодила, и соседи купаются прямо на балконе. А еще тут продают квартиры с техникой, мебелью и бассейном по цене комнаты в коммуналке. Я такую купил за 3,5 млн ₽. В статье показываю свою квартиру и рассказываю, как иностранцы покупают жилье в Тае, сколько денег я трачу на жизнь здесь и сколько бы я тратил, если бы снимал такую же квартиру.

Привет, меня зовут Андрей, и я переехал из России в Таиланд еще до того, как это стало мейнстримом.

Первый раз я приехал в Таиланд в 2020. Я работаю в IT на удаленке, поэтому я смог остаться тут на три месяца. За это время я просто влюбился в эту страну. Мой рабочий день начинался позже из-за разницы во времени. Поэтому утром я ездил на море, а когда становилось жарко, я сидел уже за работой. На улице росло много сочной зелени и фруктов, светило теплое солнце. А цены были такие низкие, что я чувствовал себя миллионером с зарплатой 150 тыс ₽.

Первый год я снимал квартиру в городе Паттайя. Потом решил, что пора платить за свое жилье, а не за съемное. А так как в России у меня тоже не было своей квартиры, я выбирал: вернуться домой или остаться в Таиланде и купить жилье здесь.

Для нашего рынка дивиденды — это основная движущая сила индекса. При объявлении больших дивидендов акции могут вырасти на десятки процентов. При этом в России одна из самых больших дивидендных доходностей в мире. Поэтому полезно уметь самостоятельно рассчитывать дивиденды, но у каждой компании своя див. политика и нюансы, разбираемся ниже👇

🛢НЕФТЕГАЗ

⛽️ Роснефть

На дивиденды направляют не менее 50% чистой прибыли по МСФО.

Расчет:

Чистая прибыль, относящаяся к акционерам ПАО «НК «Роснефть» (берем из отчета МСФО или прогнозируем) умножаем на 0,5 и делим на количество акций (10,598,177,817)

Отчеты Роснефти(ссылка)

⛽️ Башнефть

На дивиденды направляют не менее 25% чистой прибыли по МСФО.

Расчет:

Чистая прибыль, относящаяся к акционерам ПАО АНК «Башнефть» (берем из отчета МСФО или прогнозируем) умножаем на 0,25 и делим на количество акций (177,634,501)

Отчеты Башнефти(ссылка)

⛽️ Сургутнефтегаз (префы)

На дивиденды по привилегированным акциям направляют 10% чистой прибыли.

На биткоине без изменений, цена продолжает топтаться в ранее указанном торговом диапазоне. Но сегодня по объемам появилась активность: сначала снесли стопы покупателем, а затем пошли покупки по рынку. Также, читайте про глобальный прогноз в телеграм-канале.

Если смотреть технически, то краткосрочно для разворота вверх нужно пробить уровень 99721 и там уже смотреть по ситуации.

Порой я не понимаю людей, которые говорят, что объемы не работаю, другие говорят теханализ не работает… Ясно, что не у всех это будет работать, потому что у некоторых мозги не работают, так как не понимают, что сами по себе методы анализа для заработка не работают. Работает торговая система… В данном примере я объединил 2 метода анализа, по которым понятно: в какой момент надо искать сигнал и при каком условии входить в сделку с соблюдением риска.

По объемам понимаю, что есть интерес к биткоину, а по уровням понимаю, в какой момент сформируется краткосрочный рост.

В телеграм опубликован весь прогноз за пару месяцев. Кому интересно, подписывайтесь и отследите как всё четко отработало:https://t.me/HamsterKombat_analytics

Московская биржа подвела итоги за ноябрь, посмотрим сколько новых инвесторов пришло на биржу, какое количество денег было занесено, какие акции пользуются популярностью у инвесторов (народный портфель) и многое другое, давайте разбираться!

Число новых инвесторов имеющих счет на Московской бирже увеличилось на 493 тысячи и достигло 34,7 млн. человек (счетов было открыто 63,2 млн)! Из них активных инвесторов всего 3,7 млн человек или 10,6%, а в октябре их было 3,9 млн, т.е люди не выдерживают и уходят с биржи, а некоторые так вообще открывали счет ради бонусных акций от различных брокеров в далеком 2021 году. Суммарный объем вложений составил 97,5 млрд. рублей( здесь есть и мои 100 тыс вложенных в рынок в ноябре, куда вложил деньги рассказывал здесь), а в октябре результат был 158,2 млрд.руб, т.е на биржу приток новых денег очень мал и с каждым месяцем он уменьшается.

Если вы один из 3,7 млн активных инвесторов, тогда подписывайся на мой телеграм канал, где я разбираюсь компании, выпуски облигаций, показываю покупки в портфель, подпишись!

Роснефть опубликовала фин. результаты по МСФО за III кв. и 9 месяц 2024 г. Фин. показатели III кв. ожидаемо ухудшились, но в отчёте раскрылись интересные события, да и в 4 кв. может всё поменяться. Перейдём к основным показателям компании:

🛢 Выручка: 9 м. 7,645₽ трлн (+15,6% г/г), III кв. 2,471₽ трлн (-9,6% г/г)

🛢 EBITDA: 9 м. 2,321₽ трлн (-3,4% г/г), III кв. 671₽ млрд (-33% г/г)

🛢 Чистая прибыль: 9 м. 926₽ млрд (-13,9% г/г), III кв. 153₽ млрд (-67,2% г/г)

🟡 Операционные результаты. Добыча нефти: 138,3 млн тонн (в III кв. добыто 45,5 млн тонн, самый низкий показатель из всех кв.), влияет добровольное доп. сокращение добычи нефти РФ на 471 тыс. б/с (полноценное сокращение — 8,979 млн б/с), в ноябре добыли 8,972, но т.к. в предыдущие месяцы превышали квоты, то в последующие месяцы будет компенсация, помимо этого страны ОПЕК+ продлили данное сокращение до конца марта 2025 года (то есть в 4 кв. 2024 г. и I кв. 2025 г. добыча может снизиться). Добыча газа: 67 млрд куб.м. (в III кв. добыто 20,2 млрд куб.м., ударные темпы добычи прекращены вернувшись на уровни 2022 г.). Переработка нефти: 62,7 млн тонн (в III кв. — 21,7 млн тонн, самый лучший кв. в связи с окончанием плановых ремонтных работ на НПЗ).

Продолжим вечер удивительных историй.

Итак, около 14 лет назад я был гол как сокол, с фигой в кармане, без своего жилья и сильных перспектив к решению проблем.

Мы с супругой недавно расписались, и у нас был новорожденный ребенок на руках. Я работал в бюджетной организации, и мы оба учились на вечернем на вышке (платно).

Именно в этот период мы взяли свою первую ипотеку на комнату в двухкомнатной квартире, в старом немецком доме.

Мы посчитали, что лучше платить за то, что впоследствии может стать своим, чем просто всю жизнь снимать жилье.

Уже не помню, сколько были платеж и проценты по ипотеке, но жилось нам в то время довольно тяжело. Экономить приходилось буквально на всем. А количество моих работ доходило до трёх. Днём обычная пятидневка в бюджетной организации, вечером охранял кафе и залы игровых автоматов, в оставшееся свободное время развозил заказы интернет магазина (домой, порой, появлялся только чтобы поесть и упасть без сил спать).

Тем не менее, мы даже в это не простое для нас время, умудрялись что-то откладывать. В последствии, я ещё и умудрился полностью по кругу сделать ремонт в комнате, которой мы жили. Утром в выходные, жена забирала дочь и уезжала к маме, а я сдвигал все наши пожитки в один край комнаты, а в другом обдирал обои, грунтовал, шпаклевал, шкурил, делал двухуровневый подвесной потолок.