ипотека

никогда не брал кредиты и, тем более, ипотечный кредит. В этом году пытался взять, но не одобряют кредитную, хотя тресни. Я подумал, что использование карты с льготным периодом будет выгоднее, чем плечи у брокера под 16%, но не срослось. Обойдусь.

Узнал недавно, что люди, которые привыкли к кредитам, часто мыслят иначе: не считают в голове абсолютный долг, а считают ежемесячные платежи. Привыкают к определенной долговой нагрузке в виде ежемесячных отчислений на обслуживание долга, и попадают в некую зону комфорта, которая скорее ловушка. Эта ловушка, считают бихевиористы, и надула пузырь, лопнувший в 2008м году — пузырь потребления.

За последние 5 лет, ставка по ипотеке снизилась на 4 пункта, а срок кредита на недвижимость вырос на 3 года, до 18 лет. Считается, что ради 2 процентных пунктов и более стоит заняться рефинансированием. Таким образом, ежемесячный платеж сократится. Вопрос: "куда потратит эти деньги рационал и обычный человек — иррациональный?". Было замечено, что редко, когда эти деньги идут на досрочное погашение долга. Вот такая штука.

( Читать дальше )

Центральный банк России рассматривает вопрос о внесении записей об ипотеке в Masterchain — поддерживаемый правительством проект распределенной бухгалтерской книги, который в настоящее время проходит испытания в ведущих банках.

Выступая во время онлайн-встречи с парламентом страны, первый заместитель главы Банка России Ольга Скоробогатова, сообщила, что ранее запущенный процесс по децентрализованной депозитарной системе для цифровых ипотечных облигаций оказался успешным.

«Мы предложили правительству доработать проект до такой степени, чтобы на Masterchain можно было проводить все виды транзакций, необходимых для выдачи цифровой ипотеки», — сказала Скоробогатова. «Эта платформа работает, и без дальнейших сомнений мы можем завершить эту разработку».

( Читать дальше )

Здравствуйте, форумчане!

Хочу поделиться с вами интересной инфой по выплате ипотеки.
Когда я взяла ипотеку, то искала в интернете советы как это сделать. В основном все говорят, что самый лучший способ — это делать досрочное погашение крупной суммой, выбирая сокращение срока ипотеки, тогда переплата становится существенно меньше. В общем, тогда я для себя решила, что проще накопить сразу всю сумму и закрыть ипотеку, так быстрей будет. Но в жизни произошли некоторые перемены и всю накопленную сумму пришлось потратить.
И вот опять я решила посмотреть, может есть еще какие способы. Оказывается есть! И оказывается намного лучше выбирать сокращение срока ипотеки, тогда уменьшается ежемесячный платеж. Если продолжать вносить исходный платеж, а на переплату, писать заявление о досрочке в дату платежа, то будет такой же эффект как от сокращения срока, но финансовая безопасность увеличивается, т.к. обязательный платеж сокращается.
Идею честно стырила здесь. Для проверки расчетов есть очень хороший калькулятор

( Читать дальше )

Ипотечный кризис в 2020 году далеко не надуманная перспектива. В первом квартале 2020 года рост ВВП многих стран значительно замедлился. Уровень безработицы повсеместно растет и только милиардные вливания в экономику и снижение процентной ставки по ипотекам не дает рынку повторить историю 2008 года. Эта государственная помощь не может длиться вечно и вероятность ипотечного кризиса с каждым днем становится все более очевидной реальностью. Сегодня я поделюсь инвестиционной идей для заработка именно в таких рыночных условиях.

Нельзя считать прямые деньги, проценты, переплаты — это все бутафория.
надо Понимать следующие постулаты:
-аренда это пол зарплаты среднего мужика. Будет зарплата 2 огурца значит аренда будет огурец.
— ипотека считается в Деньгах
это к тому что ситуации бывают разные к примеру
зарплата будет 20 кг картошки, но картошка будет 500 рублей, аренда будет 5000 р а ипотека как была 10 000 р так и останется, хотя допустимо и другое когда последние платежи ипотеки, начиная после 160 платежа будут равны по цене палке колбасы.
— деньги имеют разную стоимость
— зарплата имеет разное наполнение вашим трудом.
что имеем в сухом остатке при ипотеке
*вы должны знать сколько зарплат вам надо отдать.
не денег ни процентов, а зарплат.
у примеру ипотека на 180  платежей или на 180 зарплат.
*вы должны понимать что к примеру за 150 платёж может вам придётся отдать 2 зарплаты, а может 0,5 зарплаты
*вы должны понимать что наполненность трудом в зарплатах будет разная
к примеру когда вы брали вы работали 8 часов при стандартной интенсивности, но к к примеру уже к 120 платежу может быть такое что зарплата в деньгах та же, но интенсивность труда выше вдвое и вы работаете 10 часов в день . 
*если аренда пол зарплаты то выгодно снимать и копить если вы получаете более 3 зарплат среднего мужика
*если вы получаете как средний мужик, то лучше жить в своём и не париться
*надо давать себе отчёт что в молодом возрасте до 35 получают больше, потом меньше, если считать в средних зарплатах, поэтому до 35 лет надо обзавестись своим жильем.
* надо помнить, что бывают периоды, когда вы получаете по 8-10 зарплат среднего мужика это может длиться и год и полтора, но эти периоды сосредоточены в более молодом возрасте по частоте чаще чем в более зрелом, но бывают периоды когда вы получаете одну мужскую зарплату такие периоды больше сосредоточены во второй половине жизни. И это надо использовать для накопления.

( Читать дальше )

Недвижимость с 2015 года принесла инвестору 14%, а с учётом 5% годовых от арендатора — 39%.


Я считаю, что это мало, учитывая, что это неликвид, риски, налоги… На самом деле, ипотека касается менее 10% взрослого населения России. А доля ипотечной задолжности в ВВП сейчас около 7,4%. Сам я снимаю, поэтому вижу плюсы в этом, но допускаю, что обладание своим жильем приносит уверенность и радость, но это очередная иллюзия. 

Если у человека есть деньги ипотеку, то он может снимать аналогичное жильё в том же месте, а разницу класть в банк и это будет лучше. (кстати, с 2015-2020 вклад в банке принес больше, чем рост индекса ММВБ). Люди понимают, что не могут себе позволить недвижимость и это адекватно, но сакрализация квадратных метров — это уровень финансовой грамотности. 

Мой взгляд: условия по ипотеке стали лучше в абсолютных величинах. Относительно безработицы, роста зарплат и зарождающегося тренда на мобильность трудовых ресурсов — ипотечному кредитованию просто не на чем расти. 

( Читать дальше )

Всем добрый вечер уважаемые форумчане! Это мой первый пост. По правилам ресурса я не могу написать сообщение в личку участникам, пока не напишу пост. Если кому инфа окажется полезной, накидайте плюсиков. Итак, поехали. Задав вопрос простому обывателю, куда же он вкладывает свободные деньги, получаю выпученные глаза, мол чудной паренек, откуда лишние бабки в столь нестабильное время. -А если бы были? допытываюсь я. Купил бы квартиру в новостройке, потом сдавал бы, потом продал бы, тем более сейчас одобрили льготную ипотеку 6,5%. Об ней родимой и поговорим. Наше правительство «заботится» о своём народе и поэтому подготовило ряд мер по поддержанию населения. Про себя думаю, халява? где подводные камни? С мерами поддержки правительство не забыло и о дорогих застройщиках. Вместе с льготной ипотекой вступило в силу постановление  от 3 апреля 2020 г. Постановления Правительства, которым установлены особенности применения к застройщикам и дольщикам финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (далее – ДДУ). Постановление № 423. Кому интересно, подробнее почитаете. Про ипотеку в 6,5% знают все, а о постановлении ни знает никто, ну или почти никто)))) Действует оно с 3 апреля 2020года по 1 января 2021года. Суть в следующем: все риски берёт на себя покупатель. Застройщик может не сдать жилье или сдать его не вовремя и вы даже на него в суд не сможете подать)) все это прописано в чудесном постановлении.  Постановление № 423  запрещает контрольным органам в области долевого строительства обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, в случаях, когда застройщик в течение 3-х месяцев неправомерно не возвращает дольщику уплаченную по ДДУ цену договора или не выплачивает штрафные санкции в сумме не менее 100 000 руб. в совокупности. Указанный запрет на обращение в суд распространяется на случаи, когда соответствующее нарушение застройщика имело место в период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. Так что надо крепко подумать, прежде чем лезть в эту кабалу. Да и без этого постановления застройщик дома не достраивает, а теперь ему разрешили не достраивать на официальном уровне…

Привет, дамы и господа!

Сделал обзор на сельскую ипотеку, может кому интересно будет.



( Читать дальше )

С 2009-го, и, особенно, с 2014-го недвижимость хуже инфляции, хуже банковского вклада, хуже инвестиций в ОФЗ и ММВБ, хуже всего, что только можно представить. Так почему я обратился к теме ипотеки? Потому что на ММВБ есть два крупных игрока: ЛСР и ГК ПИК. Т.е. этот пост может быть интересен не только инвесторам в недвижимость, но и долгосрочникам с ММВБ.

Итак, даю по делу, на основе открытых источников(ссылки прикладываю, они и в описании к видео): 

1. вклад ипотеки в ВВП в России вырос в 3.5 раза с 2013 года и продолжает оставаться одним из самых низких в Европе (менее 7%);
2. потенциал есть, но обратимся к населению: в России один из самых высоких показателей проживания граждан в собственном жилье — 87% живут на кв.метрах, которые принадлежат им или семье.
3. Можно сделать вывод, что ипотечный и строительный рынок упёрлись в потолок в плане роста, но это не так. Смотрим:

( Читать дальше )

Я тут задумался — за год ставка ЦБ упала на 30% с 7.75% до 5.5%. Логично что наши платежи по ипотекам должны были снизиться значительно. Почему же этого не произошло? Когда ждать и ждать ли?

В 18ом году при ставке 7.25 ставка по ипотеке была 9.6(ПСК, с учетом страхования). Разница — 2.35%(это 32% от 7.25, норма прибыли банков).

Сейчас ставка ЦБ 5.5, при той же норме прибыли 32% банк должен хотеть сверху 1.78%, т.е. ставка по ипотеке должна быть7.28%(5.5 + 1.78).
При запросе рефинансирования ипотеки сегодня получил значение 8.5%. Т.е. ипотека подешевела с 9.6 до 8.5 на 1.1%(Или по-простому на 11%, вместо 30 как ставка ЦБ).

Таким образом есть смысл не торопиться с рефинансированием и подождать когда все уляжется и ставки ипотеки хоть немного станут ближе к 7.28.

Обратите внимание на пост прошлой недели: Пост
Где говорится что ставка может снизиться еще на 18% с 5.5% до 4.5%.
Соответственно ставка ипотеки будет 4.5 + (4.5*0.32) = 5.94%. Это уже очень вкусно. И учитывая что до 19 июня осталось всего месяц — я подожду пока с рефинансированием.

( Читать дальше )