ипотека

Дошли руки написать ответ. Получилось достаточно емко, но еще прилично материала не попало в ответ, уж очень много времени это отнимает. Ничего личного и без обид, но я категорически не согласен с его мнением (FXFighter) и не нашел никаких аргументированных «за». Пробегусь по некоторым фразам из его блогов и далее выскажу свое мнение.
 
 
Из первого блога (http://smart-lab.ru/blog/136576.php):
1- «Это статья за 2007г, а население за 2013. С тех пор уже введено 14млн.м (без 2013г.). Осталось 9млн.м. до полного насыщения рынка по приведённым условиям (человеку — по комнате). Это ввод за 3-4 года, один из них уже почти закончился, больше трети из этих 9млн. уже заложено и продаётся. Единственный шанс строителей на перекос в структуре предложения, который сделал бы часть построенного жилья невостребованным. Этим строители сейчас и занимаются — лепят никому не нужные уже в ближайшее время однушки и студии.

( Читать дальше )

• Разместил(а) AF Markets, Июль 24, 2013
  
• Просмотр блога

Рост процентных ставок не влияет отрицательно на рынок жилья — полагает Кэйт Феттке, главный босс компании Wealth Network (элитный клуб риелторов в Калифорнии) — по материалам AForex.
 
По словам г-жи Феттке рост ипотечных ставок, напротив, спровоцировал активность в сегменте продажи домов: покупатели спешат приобрести жилье, пока ставки не выросли еще больше.
 
Ставка по 30-летнему ипотечному кредиту составила 4.37% в среднем на неделе, которая закончилась 18 июля — выше отметки 3.35% на неделе, которая закончилась 2 мая, по данным Feddie Mac.
 
В сухом остатке — перспектива дальнейшего роста ставок заставляет граждан паниковать и в экстренном порядке приобретать дома. На рынке даже возникла нехватка наиболее ходовых вариантов домов, особенно в прибрежных районах страны. Силен спрос и со стороны иностранцев (особенно — китайцев). Именно поэтому инвесторы в настоящее время активно покупают землю, так как верят в то, что за строительством будущее. Ежегодно на рынке Америки появляется 4.5 млн новых резидентов, а за последние 2 года строительство новых домов постоянно снижалось. Одна из причин — застройщики перестали покупать землю и получать разрешения на строительство.
 
Индекс цен на жилье S&P Case Shiller вырос на 12.1% за год (конец года в апреле). Сложившийся тренд может спровоцировать рост цен на дома. При этом тренд может продлиться 3-4 года.

В последнее время начал замечать, что девелоперы все чаще предлагают скидки на жилье. Решил порсмотреть динамику цен. Интересная картина получается. Если еще учесть, что в Штатах банкротятся целые города. И хотелось бы сказать пару слов об ипотеке. По-моему ипотека это великое изобретение банкиров, которые готовы из физиков выпить последнюю кровь. Судите сами, чем отличается крепостное право от ипотеки.

Ипотека – это форма залогового обязательства при кредитовании заёмщика для покупки недвижимого имущества.
Чаще всего такой способ обеспечения обязательств используется при приобретении квартиры, частного дома, комнаты,
реже – земельного участка, недостроенного сооружения. Право собственности на имущество переходит в момент полного расчёта с банковским сооружением.

Крепостное право – это нормы феодального общества, которые закрепляли людей (души) за определённым хозяином

( Читать дальше )

Председатель совета директоров «Роснефти» академик Александр Некипелов продал свой пакет акций в госкомпании «Роснефть». Ему принадлежало 0,0003% акций компании, сделка была совершена 27 июня 2013 года.
Причиной такого шага стали финансовые трудности Некипелова. Как он объяснил в интервью радиостанции Business FM, ему нужны деньги, чтобы платить за квартиру. Акции он продал, чтобы заплатить за ипотечный кредит.
«Все эти акции год назад были выделены в качестве вознаграждения, с указанием или с рекомендацией продавать их не ранее чем через год, — рассказал Некипелов. — Таким образом, год прошел, и эти акции были мною проданы. Когда я брал кредит, естественно, я рассчитывал на получение этих средств».
Некипелов пояснил, что в связи с его статусом инсайдера в соответствии с законом бумаги могли быть проданы только в этот короткий отрезок времени либо уже после 15 августа. Пакет акций Некипелова по текущим рыночным ценам стоит более 23 миллионов долларов.


( Читать дальше )

Насчет успехов, которые показывает американская статистика по недвижимости, у меня возникает пара вопросов, из-за которых, я все же не совсем верю в начало здорового восстановления.
 
Банки в США, может и хотят кредитовать население под ипотеку, но хотят ли люди брать кредиты в таком объемы. Рынок недвижимости в США затоварен, то есть домов за период бума построили очень много и производственные мощности в строительном секторе огромны. Поэтому, как реанимировать строительный сектор, который имел к 2006 явно избыток мощностей и куда девать, уже построенные дома которые в избытке.
 
Почему я так думаю, потому что считаю, что циклы в недвижимости огромны по срокам. К примеру, есть 100 млн. домохозяйств, циклическое обновление недвижимости происходит раз в 50 лет. Исходя из этого, в год, для обновления фондов нужно 2 млн. новых домов, а рост производства будет идти только за счет роста численности населения, что не может дать сильно большого эффекта роста.
 


( Читать дальше )

• Разместил(а) AF Markets, Июнь 26, 2013
  
• Просмотр блога

По оценкам подразделения Moody’s Investors Service рейтингового агентства Moody's, в ближайшие несколько лет ипотечные заемщики могут испытать, так называемый  “payment shock” (шок, вызванный резким скачком в выплатах по ипотеке) — по материалам AForex.

Существенное число текущих держателей ипотечных кредитов — те, кто оформлял эти кредиты в период бума на рынке жилья до 2008 года. В период 2015-2017 большое количество займов достигнет 10-летнего срока, после которого заемщикам придется платить уже не проценты, а основную часть долга по кредиту.

( Читать дальше )

13 сентября 2012 г. ФРС США объявила третий раунд программы выкупа активов с рынка — QE3. Официальной целью нового QE было снижение ипотечных ставок. ФРС США начала выкупать ипотечные бумаги (MBS) с открытого рынка. 12 декабря 2012 г. ФРС США расширила покупки ипотечных бумаг на 40 млрд долл. в месяц (до 85 млрд долл. в месяц).

А теперь картинка. На ней изображена средняя ставка по 15-летней ипотеке в США:


What's the point, Ben?



karapuz-blog.blogspot.com


( Читать дальше )

По итогам 1-го квартала текущего года рост кредитных портфелей банков рос не столь стремительными темпами, чем год тому назад, что связано как с высокими ставками на кредитные продукты, так и с нежеланием граждан и компаний оформлять займы под высокие проценты. Население сейчас предпочитает больше сберегать, чем тратить.
 
Официальную статистику по итогам апреля Банк России пока не представил. Однако по итогам марта объем рублевых жилищных кредитов в России вырос на 23,4% и составил 230,8 млрд руб. Напомню, что аналогичный показатель в феврале вырос на 26,7% год к году, а в январе — на 32%. Если сравнивать квартальные результаты, то рост объемов рублевых жилищных кредитов в России составил 25,5%. При этом в марте средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам не изменилась и осталась на уровне 12,9%. Опираясь на данные цифры, можно сказать, что рост ипотеки в 2013 году с каждым месяцем продолжает замедляться при практически неизменной процентной ставке по данному виду кредитования.

( Читать дальше )

Инвесткафе предлагает обсудить наболевший квартирный вопрос.
Стоит ли брать ипотеку, чем это грозит и не станет ли она пожизненной кабалой?



О плюсах и минусах ипотеки расскажет аналитик Инвесткафе Екатерина Кондрашова.
Вы узнаете о том, какие программы кредитования сейчас действуют на рынке, какие ставки предлагают разные банки. 

Мы заострим внимание на подводных камнях, подстерегающих заемщиков, решившихся взять ипотеку. Расскажем о нюансах, на которые стоит обратить особое внимание при выборе банка и процентной ставки.

Вы узнаете, что такое рефинансирование и как изменить условия уже имеющегося кредита.
Немаловажной будет также информация о влиянии харктеристик самого жилья на условия ипотеки и возможность ее получения.

( Читать дальше )

решил копить на квартиру. точнее на первый взонс ипотечный+расходы, которые потребуются сразу на ремонт+подушка безопасности на всякий случай. 
планирую собрать примерно 2,5-3 ляма. есть возможность ежемесячно откладывать примерно 60-70 к с зп. 
во что лучше вложиться? вклад в банке? едва покроет инфляцию, да и застрахованы они только на 700 к. облигации? там процент еще меньше, хотя риск тоже снижается относительно. покупать паи? хрен знает какая доходность и будет ли она вообще. во что посоветуете вложиться, с учетом того, что сумма инвестирования ежемесячно будет расти?