Постов с тегом " ипотека": 2169

ипотека


Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 25% ближе к концу мая — Сбер

Ставки по рыночным ипотечным программам могут опуститься ниже 25% ближе к концу мая 2025 года. Такое мнение озвучил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

Выдача ипотеки в марте 2025г в России ускорилась: выдано 52 тыс кредитов (+7% м/м) на общую сумму 230,1 млрд руб (+10% м/м) — РБК со ссылкой на ОКБ

Выдача ипотеки в марте 2025г в России ускорилась: выдано 52 тыс кредитов (+7% м/м) на общую сумму 230,1 млрд руб (+10% м/м) — РБК со ссылкой на ОКБ. В феврале выдано 48,43 тыс. кредитов на 209,86 млрд руб. 

По количеству кредитов, выданных в марте, вторичное жилье почти сравнялось с новостройками: 48% ипотек пришлось на вторичку и 52% — на первичку, подчитали в ОКБ. Год назад вторичное жилье заметно перевешивало — в марте 2024 года 64% приходились на вторичку, а 36% — на первичку.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/680095e09a7947479255e30a?from=copy

Об ипотеке и инфляции

Немножко ипотеки входит в чат.

1️⃣ Срок кредита дошел до 26 лет. Средний срок, разумеется. И понятно, что выплачивают(выплачивали) ипотеку у нас обычно сильно быстрее — примерно за 30-40% договора. Но это пугающе звучит само по себе даже несмотря на то, что в западных странах, на которые мы уже типа не смотрим, это в порядке вещей.

Когда-то давно сам Баффет говорил, что если ему дают ипотечный кредит на 30 лет под 2-5% годовых, то он без раздумий подписывает договор. И в этом есть здравое зерно, потому что при такой ставке платеж будет около арендного — при взносе в 30% за квартиру в 10 миллионов на 20 лет под 5% платеж составит 46 тысяч. Но у нас ситуация чуть иная и ловким движением руки 5% превращаются в 28, а 46 тысяч — в 164. Упс.

2️⃣ Следуем из первого. Более половины текущих ипотечных кредитов россияне закроют уже на пенсии, если доживут и не закроют раньше. А переплата при таком сроке и 30% годовых будет равна восьми таким квартиркам. Надо вот оно кому? Вряд ли, думается. Поэтому идем к третьему.



( Читать дальше )

Средний срок ипотеки в РФ приблизился к рекордным 26 годам - почти половину кредитов заемщики будут планово закрывать уже на пенсии — Известия

Средний срок ипотеки в России приблизился к рекордным 26 годам. А в кредитах на строящееся жилье он достиг уже 27 лет, заявили «Известиям» в ЦБ. Там добавили: более половины выдаваемых сейчас ипотечных ссуд люди будут планово закрывать уже на пенсии. Причина в том, что ставки слишком высокие, жилье дорогое и ежемесячный платеж при более коротком сроке неподъемный. Сейчас если человек возьмет в кредит 10 млн под 30%, за весь срок он оплатит почти восемь квартир. В целом чем дольше срок ссуды, тем выше риски, подчеркнули в ЦБ. Однако обычно клиенты погашают ипотеку досрочно. 

Средний срок ипотеки в РФ приблизился к рекордным 26 годам - почти половину кредитов заемщики будут планово закрывать уже на пенсии — Известия



iz.ru/1871806/mariia-kolobova/platit-podolgu-srednij-srok-ipoteki-v-rf-priblizilsya-k-rekordnym-26-godam

ЛСР операционные результаты за I кв. 2025 г. — цена кв. м. продолжила свой рост несмотря на отмену льготной ипотеки. Хитрости застройщиков⁠⁠

ЛСР операционные результаты за I кв. 2025 г. — цена кв. м. продолжила свой рост несмотря на отмену льготной ипотеки. Хитрости застройщиков⁠⁠

🏠 Строительная компания ЛСР представила операционные результаты за I квартал 2025 г. С учётом отмены льготной ипотеки/видоизменении семейной (программ стало мало, а льготная ипотека была главным двигателем ипотеки на первичное жильё) и высокой ключевой ставки (заградительные %, которые привели к аховым платежам) ожидалось, что I квартал станет провальным для компании, но застройщики нашли «выход» из данной ситуации. Давайте рассмотрим результаты I квартала:

💬 Заключено новых контрактов: 146 тыс. кв. м (-0,7% г/г)

💬 Заключено новых контрактов: 41₽ млрд (+28,1% г/г)

💬 Средняя цена квадратного метра: 280,8₽ тыс. (+29% г/г)

Ещё в годовом отчёте за 2024 г. по операционным результатам было видно, что всего за год ипотечные программы разогнали стоимость квадратного метра в новостройках до аховых значений — 245,5₽ тыс. (+23,9% г/г). Была надежда, что рост стоимости квадратного метра будет стагнировать из-за отмены льготной ипотеки/видоизменении семейной и высокой ключевой ставки, но застройщикам понадобился всего квартал, чтобы поднять цену, и оставаться с высокой маржой на плаву. Ответ на поверхности: доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 46%, доля сделок в рассрочку — 42%.



( Читать дальше )

Доля сделок в новостройках за наличные и в рассрочку достигла 40% — РБК со ссылкой на Дом.PФ

Доля сделок в новостройках без использования ипотеки (то есть тех, которые оформляются в рассрочку и за наличные) продолжает увеличиваться. В денежном выражении в январе-феврале 2025 года она выросла до 40%, сообщили в «Дом.РФ».

По данным «Дом.РФ», доля сделок без использования ипотеки (сюда входят рассрочки, а также сделки за наличные) составляла:

9% — в первом полугодии 2024 года;
28% — в третьем квартале 2024 года;
37% — к концу 2024 года;
40% — по итогам первых двух месяцев 2025 года.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/67ffac2f9a79479b8dbfec3e?from=copy

Число ипотечных сделок на рынке Москвы в 1кв 2025г выросло на 8,6% г/г до 26786 договоров — Управление столичного Росреестра

В январе-марте 2025 года в Москве зарегистрировано 29 082 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Показатель превышает результат I квартала прошлого года (26 786) на 8,6% и аналогичный период 2023 года (28 316) на 2,7%, рассказал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
 
«Впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве за первый квартал превысило отметку в 29 тысяч. Тем не менее, зафиксировано и незначительное снижение помесячной динамики февраля-марта примерно на 6%. Реагируя на изменения рынка, число оформленных кредитных сделок с первичной и вторичной недвижимостью в дальнейшем может показать умеренную динамику», — рассказал Игорь Майданов.


Число ипотечных сделок на рынке Москвы в 1кв 2025г выросло на 8,6% г/г до 26786 договоров — Управление столичного Росреестра



В марте 2025 года Управлением Росреестра по Москве оформлено 10 385 договоров ипотечного жилищного кредитования. Результат вырос к марту прошлого года (9 254) на 12,2%, однако уступил аналогичному месяцу 2023 года (11 464) на 9,4%.

( Читать дальше )

Продажи вторичного жилья в Москве в I кв 2025 года выросли на 12,5% г/г – Ведомости

В I квартале 2025 года в Москве зарегистрировано 33 909 сделок на вторичном рынке жилья, что на 12,5% больше, чем годом ранее. Средний срок экспозиции ликвидной квартиры сократился с 50 до 41 дня, а средний дисконт — с 4,6% до 4,1%. При этом доля объявлений с понижением цен уменьшилась с 50,4% до 43,3%, а с повышением — выросла с 7,4% до 8,8%.

Эксперты объясняют рост активности эффектом низкой базы прошлого года и переориентацией покупателей с новостроек на «вторичку» после завершения программы льготной ипотеки в июле 2024 года. Сейчас вторичное жилье дешевле новостроек на 20–50%, а доля ипотечных сделок на «вторичке» упала до 8,5–10% с 20% годом ранее. Около 95% сделок проходят без привлечения кредитов.

Дополнительный фактор — приток покупателей, закрывающих вклады и решающих вложиться в недвижимость на фоне ожиданий снижения процентных ставок. Активность также подогревает отложенный спрос: многие ждали снижения ставок, но, разуверившись, решились на покупку. Кроме того, часть сделок относится к уже введённым новостройкам, продающимся как вторичное жильё.



( Читать дальше )

Ситуация с инфляцией в РФ меняется в лучшую сторону. ЦБ и экономический блок хотят сокращения ипотеки, чтобы улучшить ситуацию с инфляцией — Путин

Путин проводит расширенное заседание президиума Госсовета по развитию инфраструктуры для жизни. Главное:

  • Ситуация с инфляцией в России постепенно меняется в лучшую сторону. ЦБ и экономический блок хотят сокращения ипотеки, чтобы улучшить ситуацию с инфляцией.
  • Правительство и ЦБ считают, что если инфляцию в России не подавить, то будут страдать все граждане.
  • Поддержка опорных населенных пунктов в России должна способствовать развитию инфраструктуры в регионах.
  • Строительный комплекс в России в последние годы динамично развивается.
  • В России есть риски торможения жилищного строительства на фоне текущей конъюнктуры.
  • Ипотечное кредитование в России сжимается.
  • Необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо.
  • Объем аварийного фонда может расти быстрее, чем раньше, так как исчерпывается ресурс советских домов.
  • В России нужны четкие стандарты капитального ремонта многоквартирных домов.

t.me/rian_ru/289618


В России есть риски торможения жилищного строительства, ипотечное кредитование сжимается — Путин

Владимир Путин в режиме видеоконференции провёл расширенное заседание Президиума Государственного Совета, посвящённое вопросам развития инфраструктуры для жизни:

В последние годы строительный комплекс у нас динамично развивается. Его потенциал позволяет решать самые масштабные задачи. Напомню, были определены следующие показатели: построить до 2036 года один миллиард 383 миллиона квадратных метров жилья. Из них к 2030 году – 663 миллиона, что позволит достичь уровня обеспеченности жильём в среднем 33 квадратных метра на человека.

Однако сейчас, с учётом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации, есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса. Он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно. Ипотечное кредитование, которое ещё недавно достигало рекордных значений, сжимается.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн