недвижимость

Интересный разбор по юр проверке недвижимости. Просмотр на ютубе.

________________________________________________________________

Подписывайтесь, ставьте лайки, присоединяйтесь:
Телеграм: https://t.me/erenbur
YouTube: www.youtube.com/c/erenbur

Между участниками рынка светотехники развернулся конфликт вокруг умных домов. Так, Ассоциация производителей светодиодов и систем на их основе (АПСС) просит министерства включить ее представителей в АНО «Умный МКД», которая сейчас вместе с регуляторами разрабатывает стандарты цифровизации многоэтажек. В АПСС опасаются, что участники АНО пропишут нормы «под себя», осложнив доступ конкурентов к этому сегменту рынка. На нем есть за что бороться, согласны эксперты: в ближайшие годы сегмент ожидает серьезный рост.

Подробнее – в материале «Ъ»

Согласно отчету The Wealth Report компании Knight Frank, цены на элитную недвижимость в Дубае ниже на 20-80% по сравнению с такими крупными городами, как Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон, Женева, Париж, Пекин, Токио. И все это несмотря на резкое повышение цен в последние два года. За $1 миллион можно купить 105 квадратных метров в Дубае по сравнению с 17 м² в Монако, 21 м² в Гонконге, 33 м² в Нью-Йорке, 34 м² в Лондоне, 43 м², в Париже, 60 м² в Токио и 87 м² в Мельбурне.


Кроме того, Knight Frank прогнозирует, что цены на элитную недвижимость в эмирате вырастут на 13,5% в 2023 году, что является самым высоким показателем среди всех крупных городов мира, поскольку высокий спрос за последние пару лет привел к дефициту предложения на премиальном рынке. Эмират лидирует по росту цен на элитную недвижимость уже третий год подряд, зафиксировав рост на 44% из 100 рынков, отслеживаемых Knight Frank. Лондон, города Европейского союза и США по-прежнему привлекают значительное количество богатых жителей со всего мира, но Сингапур и Дубай уже перехватывают инициативу.

( Читать дальше )

С интересом слежу за динамикой недвижимости в трех регионах, вместе с товарищем 100 баксов.)

Смотрим как падают цены в г. Ижевск


Пример www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_453m_818et._2319154579

Месяц назад данная квартира стоила 78 тыс за квадрат.

Еще тогда данное предложение нас заинтересовало. Пообщались с риелтором, с его слов «не бита не крашена»   1 собственник, основание — ДДУ.

Пока ехали на просмотр количество собственников выросло до 3, из них один за границей (продажа по доверенности).

Обычное дело.

Сегодня посмотрел объявления и увидел снижение цены до 71,7 тыс за кв.

Понятное дело, кризис — цены падают.

Но вот стоит обратить внимание на небольшую мелочь. Ранее метраж квартиры (согласно тех паспорта) был 40 кв. Сегодня метраж вырос до 45,3 кв.

Понятное дело, в наших тропиках все зеленеет и колосится, вот и метраж квартиры вырос.

И таких квартир на рынке достаточно много.

Для меня это уже триггер — если удается поймать продавца на мелком вранье, дальше вранье будет уже достаточно серьезное.

( Читать дальше )

В развитых странах недвижимость приносит инвесторам высокий прирост капитала — практически наравне с акциями. А какова доходность квадратных метров в России? Отечественный рынок недвижимости молод, и качественных исследований на эту тему не так много. С уверенностью можно сказать лишь о Москве: столичный рынок демонстрирует высокую доходность, но за фондовым ему все равно не угнаться.  

Москва: недвижимость vs фондовый рынок 

Полная историческая доходность московской недвижимости посчитана в исследовании «Московская недвижимость: 30 лет впечатляющей прибыли». В 1992—2019 годах среднегодовая доходность в долларах составила значительные 8,4% (за вычетом долларовой инфляции и с учетом реинвестирования). Эта цифра отражает и прирост стоимости жилья, и чистый арендный доход (за вычетом расходов на коммунальные услуги, амортизацию, ремонт мебели, страхование и т.д.).

Сколько в это же время инвесторам принес фондовый рынок? Долларовый индекс РТС рассчитывается с 1995 года. К концу 2019 года он вырос более чем в 15 раз, то есть среднегодовая номинальная доходность составила 12% в номинальных ценах и 9,8% за вычетом инфляции.

( Читать дальше )

В феврале 2023 года темпы роста ипотечного кредитования в России увеличились до 1,5% после замедления в январе.

Однако, эти темпы оказались ниже среднемесячных за 2021 год. Банк России сообщает, что выдачи ипотеки с государственной поддержкой начали восстанавливаться, а семейная ипотека стала наиболее популярной в феврале.

Банки также пересматривают условия льготной ипотеки от застройщика, предлагая ставки от 3%, но они все еще существенно ниже рыночных индикаторов. Банк России ожидает выравнивания ситуации в будущем с учетом дорезервирования кредитов, чья полная стоимость существенно ниже рынка. Выдачи рыночной ипотеки также выросли в феврале на 40%.

Источник: tass.ru/nedvizhimost/17333067

Группа ЛСР – рсбу/мсфо
103 030 215 обыкновенных акций
Free-float 25,19%
www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/informacziya-po-akcziyam/informacziya-po-akcziyam
Капитализация на 17.03.2023г: 52,030 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 69,762 млрд руб/ мсфо 180,933 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 96,428 млрд руб/ мсфо 190,677 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 139,862 млрд руб/ мсфо 255,869 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 148,555 млрд руб/ мсфо 319,415 млрд руб

Выручка 2019г: 15,423 млрд руб/ мсфо 110,438 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 2,528 млрд руб/ мсфо 48,101 млрд руб
Выручка 2020г: 9,055 млрд руб/ мсфо 118,052 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 3,443 млрд руб/ мсфо 54,821 млрд руб
Выручка 2021г: 11,266 млрд руб/ мсфо 130,515 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 2,484 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 4,510 млрд руб/ мсфо 65,369 млрд руб
Выручка 9 мес 2022г: 7,474 млрд руб
Выручка 2022г: 13,115 млрд руб/ мсфо 139,662 млрд руб

Прибыль 6 мес 2018г: 857,06 млн руб/ Прибыль мсфо 3,758 млрд руб
Прибыль 9 мес 2018г: 902,40 млн руб

( Читать дальше )

Рассказываю в данной статье про диверсификацию и про то что на самом деле выгоднее доллары или недвижимость на своем примере.
для ознакомления с моей публикацией заглядывайте ко мне на дзен канал по ссылке 
Всех читателей приглашаю на свой дзен канал, подписывайтесь, оставляйте лайки и комментарии.
dzen.ru/a/ZBgiH_3y2EUW2v-Q?share_to=link

Лично для меня тема диверсификации вложений инвестированием в коммерческую недвижимость — желательно складскую и индустриальную — сохраняет свою актуальность. Я считаю, что соотношение риска, доходности и умеренной корреляции с настроениями фондовых и иных рынков у такого подвида активов мне подходит и нужно. Но внутри класса активов также необходима диверсификация — особенно если актив имеет частично защитные функции — а значит одним-двумя фондами ограничиться нельзя. Но вот закавыка — выбрать способ инвестирования тут оказалось ничуть не проще, чем акции в портфель.

✔ Ранее я рассматривал фонд ПНК Рентал (занимает на данный момент 4% моих активов, разбор, полгода назад иллюстрировавший риски, что и привели к закрытию фонда, находится здесь), а также семейство фондов компании PARUS (сегодня 6% активов, предназначен для квалифицированных инвесторов, разговор о нём тут), однако лишь две приемлемые управляющие компании (одна из которых многим из читателей заведомо не подойдёт) — всё ещё негусто, а потому продолжим.

( Читать дальше )